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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración de adquirir una vivienda y no recibir lo prometido puede ser devastadora. Muchas familias en Pereira han vivido la decepción de llegar a su nuevo hogar y descubrir que el parqueadero o depósito que se les prometió no está disponible o es diferente al que se había acordado. Esta situación, aunque dolorosa, no es insalvable. Aquí le contamos cómo puede reclamar y velar por sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que los espacios comunes y privados adquiridos, como los parqueaderos, son parte integral del contrato de compraventa. Esto significa que, si en su promesa de compraventa se incluyó un parqueadero, la constructora tiene la obligación legal de cumplir con esta entrega. En caso de incumplimiento, usted tiene derecho a exigir lo que le corresponde y a buscar una solución legal.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador de una casa en conjunto cerrado en Pereira, usted cuenta con varios derechos fundamentales que protegen su inversión y bienestar. Según la ley mencionada, estos son cinco derechos concretos:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito prometido según lo estipulado en el contrato.

2. Derecho a la información clara y veraz sobre las características del inmueble, incluyendo los espacios comunes.

3. Derecho a solicitar la devolución de los dineros pagados si la constructora no cumple con la entrega del parqueadero.

4. Derecho a una indemnización por daños y perjuicios causados por el incumplimiento de la constructora.

5. Derecho a demandar a la constructora para hacer efectivos estos derechos, considerándose la vía civil o administrativa según el caso.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar depende de la naturaleza de su caso y de lo que se estipule en su contrato de compraventa. Tiene derecho a exigir la entrega del parqueadero prometido o, en su defecto, el pago de su valor comercial actualizado. Adicionalmente, puede reclamar daños por el tiempo que ha pasado sin tener acceso al parqueadero. Hay casos exitosos donde las indemnizaciones superan los $500 millones, especialmente si se considera el valor del inmueble y los perjuicios ocasionados por el incumplimiento.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en la situación de tener un parqueadero o depósito no entregado o diferente al prometido, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental recopilar toda la documentación pertinente, que incluya la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicaciones donde se prometió el parqueadero y cualquier fotografía relacionada.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Carta en la que exija formalmente la entrega del parqueadero o la indemnización correspondiente. Asegúrese de conservar una copia de este documento y de enviarla con acuse de recibo.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no cumple con su obligación, debe considerar presentar una demanda civil. En casos específicos, podría ser pertinente dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora continúa en incumplimiento, se puede iniciar un proceso de embargo sobre sus bienes para garantizar el cumplimiento de la obligación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Los plazos de prescripción son críticos en este tipo de casos. Generalmente, tiene un término de 10 años para reclamar el incumplimiento contractual, pero es aconsejable actuar lo más pronto posible, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando su reclamo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos de demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, graduado de la Universidad de los Andes y con formación en Harvard PON, está capacitado para ayudarle a recuperar lo que le corresponde. Además, ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y no permita que una situación injusta afecte su tranquilidad. Contáctenos a través de WhatsApp: +57 310 485 4137. Su solución está a un paso.