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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La frustración de ver cómo una obra de construcción dañó tu vivienda o propiedad en Montería es comprensible. Muchas familias han estado en tu situación: compraron una vivienda de interés social (VIS) con la esperanza de un hogar seguro, pero repentinamente se enfrentan a fisuras en las paredes, humedades o daños estructurales. La buena noticia es que tienes solución y derechos que te respaldan. No estás solo, y hay recursos legales a tu alcance para defender tu inversión y tu tranquilidad.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 2341 del Código Civil colombiano, cualquier persona que cause daños a terceros, ya sea por acción o por omisión, es responsable de reparar el daño causado. En el contexto de una obra de construcción, esto implica que la constructora puede ser responsable de cualquier daño que su trabajo cause a viviendas vecinas o propiedades cercanas. Así que si su obra ha provocado daños a tu casa, tienes el derecho de exigir que reparen esos daños y asuman las consecuencias.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de una vivienda de interés social en Montería, tienes una serie de derechos fundamentales que protegen tu inversión:

1. Derecho a recibir un inmueble en condiciones adecuadas, sin daños previos.

2. Derecho a exigir la reparación de los daños causados por la obra de construcción.

3. Derecho a ser indemnizado por los perjuicios causados, incluyendo daños materiales y morales.

4. Derecho a información clara sobre el desarrollo de las obras cercanas a tu propiedad.

5. Derecho a que la constructora asuma su responsabilidad y no desplace la culpa a otros factores.

¿Cuánto puede reclamar?

Los tipos de indemnización que puedes solicitar son variados y dependen de la gravedad de los daños sufridos:

• **Reparación total de los daños causados**: La constructora tiene la obligación de reparar todos los daños estructurales o estéticos en tu vivienda.
• **Daño emergente**: Esto incluye el costo de las reparaciones necesarias para devolver tu inmueble a su estado original.
• **Lucro cesante**: Si los daños causados te han impedido vivir en tu casa o han afectado tus ingresos, puedes reclamar esta indemnización.
• **Daño moral**: Si los daños han afectado tu calidad de vida o han causado estrés y ansiedad, puedes solicitar una compensación por esto también.

Ten en cuenta que en casos exitosos, la indemnización puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los daños sufridos.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, sigue estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación posible, como la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos, publicidad de la constructora y fotos que muestren los daños.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta una carta en la que informes sobre los daños sufridos y exijas que se reparen o se indemnicen.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde de manera satisfactoria, puedes proceder a presentar una demanda civil o, si corresponde, ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora ignora el fallo judicial, podrías solicitar el embargo de sus bienes para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción para este tipo de reclamaciones suelen ser de dos a cinco años. Esperar demasiado puede resultarte en la pérdida de tus derechos. Además, ten cuidado: algunas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los propietarios afectados por obras de construcción. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es un profesional formado en la Universidad de los Andes y Harvard PON, y ha manejado casos exitosos a lo largo y ancho de Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan de acuerdo a los resultados obtenidos.

Recuerda, «La constructora le falló. Usted tiene derechos». Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. No estás solo en esta lucha.