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Obra De Construcción Dañó Mi Vivienda O Propiedad en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

En Manizales, muchas familias y propietarios de locales comerciales en proyectos nuevos enfrentan una situación angustiante: la obra de construcción dañó su vivienda o propiedad. Este tipo de eventos puede ser devastador. Las vibraciones de la construcción, los asentamientos por excavaciones o incluso daños directos a la infraestructura afectan no solo la estructura física de su propiedad, sino también su tranquilidad y su inversión. Sabemos que se siente frustrado y probablemente no sepa por dónde empezar a reclamar sus derechos. No está solo; hay soluciones y pasos claros que puede seguir.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley protege a los propietarios y habitantes de viviendas afectadas por obras de construcción a través del artículo 2341 del Código Civil. Este artículo establece la responsabilidad extracontractual, lo que significa que si un tercero, como una constructora, causa daños a su propiedad, está obligado a indemnizarlo. Esto incluye cualquier tipo de daño que usted haya sufrido debido a la negligencia o falta de cuidado de la constructora.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador de un local comercial en proyecto nuevo, tiene derechos que están amparados por la legislación colombiana. Al enfrentarse a daños ocasionados por una obra de construcción, usted tiene los siguientes cinco derechos concretos:

1. Derecho a la reparación del daño causado a su propiedad.

2. Derecho a recibir información clara sobre las obras y sus posibles impactos.

3. Derecho a que la constructora tome medidas correctivas para mitigar el daño.

4. Derecho a demandar por los daños sufridos, incluyendo indemnización por daño moral.

5. Derecho a reclamar el cumplimiento de las garantías que le fueron ofrecidas al momento de la compra.

¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización que puede reclamar depende de los daños sufridos. Existen varios tipos de compensación que puede solicitar:

• **Reparación total de los daños causados**: Incluye costos de reparación física de la vivienda o local comercial.
• **Daño emergente**: Corresponde a la pérdida económica directa que ha sufrido.
• **Lucro cesante**: Si la obstrucción de su propiedad le ha hecho perder ingresos.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional y la angustia causados.

Dependiendo de la magnitud del daño y otros factores, los casos exitosos pueden superar los $500 millones, especialmente si se tiene en cuenta el valor del inmueble.

Cómo proceder paso a paso

El proceso para reclamar una indemnización por daños causados por una obra de construcción puede parecer complicado, pero lo puede dividir en cuatro pasos sencillos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recoja toda la documentación posible relacionada con su propiedad. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad de la constructora y fotografías que muestren los daños.

2. **Enviar una carta de reclamación formal a la constructora**: Esta carta debe describir el daño sufrido y solicitar una respuesta por parte de la constructora. Mantenga una copia de esta comunicación.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde adecuadamente, puede presentar una demanda civil. Si el caso corresponde más a un tema comercial, la SIC es la entidad indicada.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con sus responsabilidades, puede solicitar medidas más drásticas como el embargo de bienes para garantizar el cumplimiento.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe lo más pronto posible. Los plazos de prescripción aplicables varían, pero en general, tiene un plazo de 10 años para presentar acciones civiles. Actuar rápido es fundamental ya que a veces las constructoras desaparecen o transfieren activos, haciendo más difícil su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los propietarios afectados por obras de construcción. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y del programa de Negociación de Harvard, ha manejado exitosamente casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para analizar su situación y nuestros honorarios son acordes a los resultados de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy y permítanos ayudarle a obtener la indemnización que merece. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.