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Menos Metros Cuadrados Que Los Prometidos En El Apartamento en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si estás leyendo esto, es probable que te sientas frustrado y decepcionado por haber descubierto que el apartamento en proyecto de lujo que compraste en Ibagué tiene menos metros cuadrados que los prometidos. Esta es una situación que afecta a muchas familias en la ciudad, y es comprensible sentir que la constructora te ha fallado. Sin embargo, es fundamental que sepas que esta situación tiene solución y que existen pasos legales que puedes seguir para hacer valer tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley protege a los consumidores, y en este contexto, el artículo 1914 del Código Civil es claro: la obligación de cumplimiento de las promesas contractuales es vinculante. Esto implica que la constructora está obligada a entregar el apartamento según las medidas anunciadas en la promesa de compraventa. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que el área prometida es un aspecto esencial en el contrato de compraventa, por lo que cualquier modificación que afecte esta área sin el consenso del comprador es válida para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Al comprar un apartamento en proyecto de lujo, tienes varios derechos que son indispensables que conozcas:

1. Derecho a recibir el inmueble conforme a las especificaciones en la promesa de compraventa.

2. Derecho a recibir información clara y veraz sobre el área del apartamento.

3. Derecho a reclamar si las condiciones contractuales no se cumplen, incluyendo el área prometida.

4. Derecho a una indemnización que compense las diferencias en el área.

5. Derecho a terminar el contrato y solicitar la devolución del dinero en caso de incumplimiento.

¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización a la que puedes tener derecho dependerá de la situación específica. Puedes reclamar por:

• El pago proporcional por los metros faltantes: si te entregaron menos metros cuadrados, te corresponde una indemnización proporcional al área no entregada.
• La opción de reducir el precio de venta: si el área prometida afecta el valor del inmueble, puedes solicitar una rebaja.
• La resolución del contrato con devolución total: si la discrepancia es significativa, puedes optar por anular el contrato y volver a recibir tu dinero.

Recuerda que en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor total del inmueble.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes un plan de acción claro:

1. Reunir pruebas: Recopila la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad donde se hiciera la oferta del proyecto, fotografías y cualquier documento que respalde tu reclamo.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Escribe una carta dirigida a la constructora en la que expreses tu inconformidad por la entrega de menos metros cuadrados y solicites una solución.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si la constructora no responde o no ofrece una solución satisfactoria, es posible presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según lo que corresponda.

4. Embargo de bienes: Si aún así la empresa no da cumplimiento, existe la posibilidad de solicitar el embargo de bienes de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes con rapidez, ya que el plazo de prescripción para reclamar es generalmente de tres años desde la entrega del inmueble. Cuanto antes tomes acción, mayores serán tus posibilidades de éxito. Recuerda que algunas constructoras, lamentablemente, pueden desaparecer o transferir sus activos para evitar responder a sus obligaciones.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la representación de personas afectadas por constructoras en casos similares al tuyo. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha formado parte de programas en Harvard, brindando una amplia experiencia en litigios a nivel nacional. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios están basados en el resultado de tu caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a recuperar lo que le corresponde.