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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Si te encuentras en Villavicencio y has comprado un local comercial en un proyecto nuevo, es probable que estés sintiendo una gran frustración y preocupación. Muchas familias y emprendedores en la región pasan por situaciones similares, enfrentándose al incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de la constructora. Has hecho un esfuerzo considerable al adelantar pagos, esperando que tu inversión se traduzca en un espacio donde puedas desarrollar tus sueños. Sin embargo, la realidad ha sido diferente, y sientes que tus derechos han sido vulnerados. Lo bueno es que hay soluciones a este problema y maneras de reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la ley es clara respecto a los derechos y obligaciones en la compraventa de inmuebles. Específicamente, el Código Civil, en sus artículos 1546 y 1930, establece que los contratos deben cumplirse de forma estricta según lo pactado. Asimismo, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, protege a los compradores, asegurando que tengan acceso a bienes o servicios en las condiciones ofrecidas por el vendedor. Esto significa que, si la constructora ha incumplido el contrato, tienes el respaldo legal para hacer valer tus derechos.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos que debes conocer y hacer valer, entre ellos:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones y en el plazo acordado.

2. Derecho a ser informado sobre cualquier cambio que afecte el proyecto.

3. Derecho a solicitar la devolución del dinero pagado si la constructora incumple.

4. Derecho a indemnización por daños y perjuicios causados por la tardanza o incumplimiento.

5. Derecho a presentar quejas o reclamos ante las autoridades pertinentes, como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¿Cuánto puede reclamar?

Es natural preguntarse cuánto puedes reclamar tras el incumplimiento de la promesa de compraventa por parte de la constructora. Las indemnizaciones pueden incluir:

• La devolución del dinero que ya has pagado, con los intereses generados.
• Lucro cesante, que es una compensación por las ganancias que podrías haber obtenido si la constructora hubiera cumplido con la entrega del local comercial.
• Daños morales, que se refieren a la afectación emocional que puedes estar sufriendo debido a este incumplimiento.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la magnitud del daño sufrido. Es fundamental contar con un abogado demandante de constructora en Colombia para calcular adecuadamente tu reclamación.

Cómo proceder paso a paso

Si sientes que la constructora ha incumplido la promesa de compraventa, hay un camino claro a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Junto con tu abogado, recopila toda la documentación relevante, que incluye la promesa de compraventa, recibos de los pagos realizados, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien los compromisos incumplidos.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Escribe una carta donde expongas tu reclamo y reclames formalmente la devolución del dinero o el cumplimiento del contrato.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si la constructora no responde a tu solicitud, puedes presentar una demanda civil por incumplimiento o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo del caso.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si tras la decisión judicial, la constructora persiste en el incumplimiento, es posible solicitar el embargo de sus bienes, garantizando así tu derecho a la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción para este tipo de reclamaciones son cortos y pueden ser de un año desde el momento en que conociste el incumplimiento. Además, es habitual que algunas constructoras, en casos de problemas legales, intenten desaparecer o transferir sus activos. Por ello, no dejes pasar el tiempo y busca asesoría legal de inmediato.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras. Nuestro equipo está liderado por Maikel Nisimblat, profesional formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, con un compromiso firme de defender tus derechos. Hemos tratado casos en toda Colombia y conocemos el terreno que recorres. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado de tu caso.

La constructora te falló. Tienes derechos por el incumplimiento de la promesa de compraventa. Permítenos ser parte de tu solución. Cuéntanos tu caso hoy a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte y guiarte en el proceso de recuperación de lo que te pertenece.