Fiduciaria Retuvo El Dinero O Lo Entregó Irregularmente en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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Fiduciaria Retuvo El Dinero O Lo Entregó Irregularmente en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

En Cartagena, muchas familias que han decidido invertir en su hogar comprando una casa en un conjunto cerrado se enfrentan a una situación desalentadora: la fiduciaria retuvo el dinero o lo entregó irregularmente. Esta situación, que genera frustración y ansiedad, ha afectado a numerosos compradores en la ciudad, quienes, tras hacer una inversión significativa de sus ahorros, se encuentran sin respuesta de la fiduciaria, y en ocasiones, de la constructora. Sin embargo, es fundamental que sepas que hay solución a este problema y que puedes tomar medidas para recuperar tu dinero y hacer valer tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

El marco legal que protege a los compradores de vivienda en Colombia es claro y está respaldado por el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero y el artículo 1226 del Código de Comercio. Según esta normativa, la fiduciaria responde solidariamente por el proyecto, lo que significa que tiene la obligación de asegurarse de que los recursos entregados por los compradores sean utilizados apropiadamente en la construcción del inmueble. En caso de que la fiduciaria haya actuado de manera irregular, es posible reclamar la devolución del dinero bajo este sustento legal.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de una casa en un conjunto cerrado, tienes derechos fundamentales que deben ser protegidos. Basado en la ley citada, estos son cinco derechos concretos que puedes ejercer:

1. Derecho a recibir información clara y oportuna sobre el manejo de tu dinero.

2. Derecho a la devolución del dinero en caso de irregularidades en la entrega.

3. Derecho a exigir indemnización por daños y perjuicios causados por la retención o mal manejo de tus fondos.

4. Derecho a que se cumpla el contrato de promesa de compraventa en los términos acordados.

5. Derecho a presentar una queja formal ante las autoridades competentes si la fiduciaria no responde.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar varía según las circunstancias del caso, pero generalmente incluye diferentes tipos de indemnización. En primer lugar, puedes pedir la devolución total del dinero entregado a la fiducia, junto con los intereses correspondientes. Además, puedes reclamar por daños morales y perjuicios adicionales que se hayan generado debido a la situación. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de los daños causados.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación y deseas emprender acciones legales, aquí tienes un plan de cinco pasos:

1. **Reunir pruebas**: Asegúrate de recopilar toda la documentación relacionada con tu compra, que incluya la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad y cualquier otro material que evidencie tu relación con la fiduciaria o constructora, así como fotos del inmueble en cuestión.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez tengas tus pruebas, el siguiente paso es redactar una carta de reclamación formal a la constructora y a la fiduciaria, solicitando la devolución y mencionando las irregularidades observadas.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la respuesta de la fiduciaria o constructora no es satisfactoria, puedes iniciar una demanda civil o presentar tu caso ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del conflicto.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora o fiduciaria no cumpla con lo ordenado, puedes solicitar el embargo de sus bienes para garantizar el cumplimiento de la sentencia.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables a este tipo de casos suelen ser de 10 años para acciones ordinarias, aunque los tiempos pueden variar. Sin embargo, es crucial que no dejes pasar el tiempo, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos de manera que dificulten la recuperación de tu dinero.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras y fiduciarias en Cartagena y el resto de Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, se graduó de la Universidad de los Andes y ha ampliado su formación en Harvard PON, lo que nos permite ofrecer un enfoque especializado y efectivo en cada caso. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se determinan de acuerdo al resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Para más información o para programar una cita, contáctenos por WhatsApp al +57 310 485 4137. Su futuro y el de su familia es importante, y en Nisimblat Law estamos aquí para apoyarlo en este proceso.