Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# Entregaron el apartamento con menos área que la prometida en el plano en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si te entregaron un apartamento con menos metros cuadrados de los prometidos por la constructora, es fundamental conocer tus derechos. En Colombia, las leyes protegen a los compradores de situaciones de publicidad engañosa. Aquí te explicamos cómo proceder si te enfrentaste a este problema en Cali.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre menos metros cuadrados que los prometidos en planos?

La Ley 1480 de 2011, en su Artículo 23, prohíbe la publicidad engañosa. Esto implica que cualquier información sobre la superficie de un inmueble debe ser veraz y corresponder a la realidad. Si la constructora te entregó un apartamento con menos metros cuadrados de los acordados, tienes derechos que puedes hacer valer.

Tienes un plazo de dos años para reclamar desde el momento en que te entregan el inmueble. Esta ley asegura que cualquier discrepancia en los metros cuadrados afecta el valor del apartamento y, por ende, tus derechos como consumidor.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «se debe garantizar que el consumidor tenga acceso a la información veraz y completa sobre las características del bien adquirido». Esto incluye la superficie del apartamento. Si la constructora no cumple con lo prometido, puedes exigir una compensación o la restitución del valor pagado.

Un fallo relevante en este sentido es el SC4454-2020-2013-00703-01, que resalta la importancia de la veracidad en la información proporcionada al comprador. Esto refuerza tu posición para reclamar por los metros cuadrados apartamento constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Recopila la documentación:** Junta la escritura, el contrato de compraventa, y cualquier publicidad o plano que muestre los metros cuadrados prometidos.

2. **Realiza una historia del inmueble:** Documenta todo el proceso de compra, incluyendo fechas y comunicaciones con la constructora.

3. **Contrata un perito de construcción:** Este profesional puede medir el apartamento y emitir un informe que evidencie la discrepancia en los metros cuadrados.

4. **Asesoría legal:** Consulta con un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, para que te guíe en el proceso legal.

5. **Presenta la demanda:** Una vez tengas toda la información y documentación, procede a presentar una acción legal ante los tribunales competentes.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La reclamación puede incluir varios conceptos. Podrás exigir la reparación del defecto en la entrega, que puede implicar una disminución del precio.

Además, es posible reclamar daños emergentes, lucro cesante y daño moral. Dependiendo del caso, las cifras pueden variar; sin embargo, en casos similares se han reclamado montos que oscilan entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo del valor del inmueble.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde la entrega del apartamento para presentar tu reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si se evidencian vicios ocultos o incumplimientos en la entrega, como es el caso de menos metros cuadrados.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Si la constructora es parte de una fiducia o tiene garantías, tú tienes derecho a reclamar.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

Si te encuentras en la situación de recibir menos metros cuadrados apartamento constructora, no dudes en contactar a Maikel Nisimblat. Con 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, nuestro equipo está listo para ayudarte. Puedes escribirnos al WhatsApp +57 310 485 4137 y recibir asesoría legal de calidad.

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