Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

# Embargaron mi apartamento por deudas que contrajo la constructora en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si te han embargado tu apartamento debido a deudas que contrajo la constructora en Colombia, es crucial que conozcas tus derechos y las acciones que puedes tomar. Es posible que estés enfrentando una situación complicada, pero hay mecanismos legales para defender tu propiedad. A continuación, te explicamos qué pasos seguir para reclamar tu apartamento embargado por deudas de la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre embargo del apartamento por deudas de la constructora?

En Colombia, el Código de Procedimiento Civil (CPC) regula las medidas cautelares, incluyendo el embargo de bienes. Según la Ley 546 de 1999, que trata sobre el crédito hipotecario, el comprador tiene derechos claros frente a situaciones de embargo por deudas de la constructora. Si el apartamento embargado es tu propiedad, puedes reclamar tu derecho a la defensa y solicitar la nulidad del embargo.

Los compradores tienen un plazo específico para actuar. Generalmente, el término para presentar una demanda es de 10 años desde que se conoció el hecho que da lugar a la acción. Es importante que estés atento a estos términos para no perder tus derechos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares con claridad. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «el acreedor hipotecario y acreedores quirografarios tienen derechos diferentes en la ejecución de sus deudas». Esto implica que, si has adquirido un apartamento y la constructora tiene deudas, no deberías ser el afectado directo.

La Corte Suprema de Justicia ha indicado que los compradores tienen derechos a ser indemnizados. Además, el artículo 1521 del Código Civil respalda la protección de los derechos de los propietarios ante embargos injustificados.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta toda la información sobre la compra de tu apartamento embargado, incluyendo contratos y comunicaciones.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el estado de tu propiedad y determinar si hay vicios ocultos o defectos de construcción que ameriten una reclamación.

3. **Consulta a un abogado especializado**: Contacta a Maikel Nisimblat, quien tiene una amplia experiencia en litigios contra constructoras en Colombia.

4. **Presenta una demanda**: Basado en la asesoría legal, prepara y presenta la demanda correspondiente ante el juez.

5. **Mantente informado**: Sigue de cerca el proceso judicial y cualquier respuesta de la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar variarán según el tipo de daño sufrido. Puedes solicitar reparación por defectos en la construcción, que podría ascender a cifras significativas. La reducción del precio también es una opción, junto con el reclamo por daño emergente y lucro cesante.

Por ejemplo, si tu apartamento embargado ha tenido defectos que han afectado su valor, podrías reclamar entre 10 y 50 millones de pesos dependiendo de la gravedad de los problemas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo de prescripción es de 10 años, pero puede variar según el caso específico.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar si existen vicios ocultos que afecten tu propiedad, independientemente de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria, y existen mecanismos como la fiducia y garantías que protegen tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, liderado por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Si has enfrentado un embargo de tu apartamento debido a deudas de la constructora, no dudes en contactarnos. Puedes comunicarte al WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría especializada. No permitas que un apartamento embargado por deudas de la constructora afecte tu tranquilidad.

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