El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en una situación donde tu nuevo edificio presenta grietas y la constructora no responde, es fundamental que sepas qué pasos seguir. Las grietas en un edificio nuevo son un indicativo de problemas estructurales que pueden afectar tu inversión. En este artículo, te orientaremos sobre cómo reclamar a la constructora en Colombia.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

La ley colombiana establece, a través del Art. 1915 del Código Civil, una garantía decenal para edificaciones. Esto significa que los constructores son responsables por defectos que afecten la estabilidad del inmueble durante diez años. Además, la Ley 400 de 1997, en el marco de la NSR-10, refuerza los derechos de los compradores, quienes pueden reclamar por defectos en la construcción en un plazo de diez años.

Los derechos del comprador incluyen la reparación de los defectos, así como la posibilidad de exigir una indemnización. Es importante tener en cuenta que los términos para reclamar inician desde el momento en que se detectan los problemas en el inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «los defectos ocultos que se presentan tras la entrega del inmueble generan responsabilidad del constructor». En el fallo SC4454-2020, se hace énfasis en que los constructores deben responder por cualquier defecto que comprometa la seguridad de los habitantes. Este tipo de jurisprudencia refuerza tu posición al momento de interponer una demanda.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Historial del inmueble**: Documenta todas las fallas observadas en el edificio. Toma fotografías y anota fechas.

2. **Perito de construcción**: Contrata un experto que evalúe las grietas y determine la causa de los daños. Este informe será clave para tu reclamación.

3. **Notificación a la constructora**: Envía una carta formal a la constructora informando sobre las grietas en el edificio. Guarda una copia de todas las comunicaciones.

4. **Reunión de conciliación**: Intenta una reunión con la constructora para exponer tu caso y llegar a un acuerdo. Si no hay respuesta, puedes avanzar.

5. **Acción legal**: Si la constructora no responde, presenta una demanda en el juzgado correspondiente. Asegúrate de incluir todos los documentos recolectados.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo del caso, puedes reclamar varios conceptos. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: El costo de arreglar las grietas.
• **Reducción del precio**: Si las fallas afectan el valor del inmueble.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales causados por las grietas.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas por el uso del inmueble.
• **Daño moral**: Compensación por los inconvenientes sufridos.

Las cifras pueden variar, pero es posible que los reclamos oscilen desde unos pocos millones hasta cifras superiores a 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de los daños.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años desde que detectas el defecto para interponer la demanda, conforme a la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos. Estos son defectos que no eran evidentes en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, los constructores son responsables solidariamente. Además, la fiducia y otras garantías pueden ser utilizadas para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

Si enfrentas problemas por grietas en tu edificio nuevo con la constructora, no dudes en contactar a Nisimblat Law. Con más de 27 años de experiencia, Maikel Nisimblat se ha especializado en litigios contra constructoras en Colombia. Puedes comunicarte por WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría y defensa legal.

Es fundamental actuar con rapidez y conocimiento. Recuerda, las grietas en un edificio nuevo son un asunto serio y tu derecho a reclamar es primordial.

**Meta**: Grietas edificio nuevo constructora en Colombia: ¿cómo reclamar? Aquí te orientamos sobre tus derechos y pasos a seguir.