Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Santa Bárbara, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# Compré un inmueble que está siendo investigado por extinción de dominio en Santa Bárbara, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si adquiriste un inmueble que actualmente está siendo investigado por extinción de dominio, es fundamental que conozcas tus derechos. La extinción de dominio inmueble Colombia puede poner en riesgo tu inversión. A continuación, te orientamos sobre los pasos que debes seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre compra de inmueble con pasado de extinción de dominio?

La Ley 1708 de 2014 regula la extinción de dominio en Colombia. Este marco legal establece que cuando un bien es objeto de investigación, los compradores tienen derechos específicos. Los afectados pueden presentar reclamaciones en un determinado plazo para proteger sus intereses.

Según esta ley, los compradores tienen derecho a demandar la reparación de los daños. Es importante tener en cuenta que, a pesar de la investigación, el vendedor puede ser responsable por los impactos económicos. Sin embargo, el tiempo para reclamar es limitado y debe hacerse dentro de los términos establecidos por la ley.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en muchos de sus fallos, «la extinción de dominio no debería afectar a los terceros de buena fe que adquirieron el bien.» El fallo SC4454-2020-2013-00703-01 establece que, en ciertos casos, los compradores pueden ser indemnizados. Esto agrega un nivel de protección para quienes se ven involucrados en este tipo de situaciones.

La jurisprudencia resalta la importancia de documentar la historia del inmueble. Esto es vital para demostrar la buena fe en la adquisición. Es necesario contar con pruebas que respalden la legalidad de la compra.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Investiga el pasado del inmueble. Esto incluye cualquier informe sobre la extinción de dominio.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe el estado del inmueble. Este informe será clave para fundamentar la demanda.

3. **Reúne documentación**: Asegúrate de tener todos los documentos de compra y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Consulta legal**: Busca asesoría con expertos como Maikel Nisimblat. La orientación adecuada es crucial para el éxito de tu demanda.

5. **Presenta la acción legal**: Con toda la documentación y asesoría, procede a presentar tu demanda ante las autoridades competentes en Bogotá.

Cada uno de estos pasos es esencial para fortalecer tu caso y asegurar que se respeten tus derechos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar dependen del caso específico. Puedes solicitar la reparación del defecto que presenta el inmueble. Esto podría incluir la reducción del precio pagado o el reembolso total.

Además, se puede reclamar daño emergente, que se refiere a los gastos causados por la situación. El lucro cesante también es reclamable, es decir, las ganancias que dejaste de percibir. Finalmente, considera el daño moral, que implica el sufrimiento causado por la situación. Cifras realistas pueden variar entre 10 y 50 millones de pesos colombianos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar, según la naturaleza del bien y su estado.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. La ley contempla vicios ocultos, que son defectos no evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia y garantías que pueden ayudarte.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Si necesitas asesoría legal, Maikel Nisimblat tiene 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Con una formación académica en Uniandes y Harvard PON, está preparado para ayudarte. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener una consulta sobre extinción de dominio inmueble Colombia.

La extinción de dominio inmueble Colombia puede ser un desafío, pero con la información y el apoyo adecuados, es posible obtener justicia.

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