El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en El Poblado, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en El Poblado, Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por un inmueble en El Poblado, Bogotá, cuyo certificado de tradición no revela todas las cargas, es fundamental actuar con rapidez. La «due diligence inmobiliario Colombia» es esencial para proteger tus derechos como comprador. Aquí te explicamos qué acciones puedes tomar para reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El artículo 1895 del Código Civil colombiano establece el principio de saneamiento por evicción. Esto significa que el vendedor está obligado a garantizar al comprador que no será despojado del bien adquirido. Si el certificado de tradición no refleja todas las cargas, el comprador tiene derecho a reclamar.

Además, el Estatuto Notarial regula la transparencia en las transacciones inmobiliarias. Si no se realizó un adecuado proceso de «due diligence inmobiliario Colombia», el comprador puede exigir la reparación de los daños causados.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «el vendedor debe asegurar que el bien está libre de cargas ocultas». Esto implica que si el certificado de tradición no es completo, el vendedor puede ser responsable por los perjuicios causados. La jurisprudencia respalda la posición de los compradores en casos de evicción, dando un marco legal para proceder.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la documentación relacionada con la compra.

2. **Perito de construcción**: Contrata a un experto que evalúe el estado del inmueble y las cargas ocultas.

3. **Consulta legal**: Busca asesoría con un abogado especializado en «due diligence inmobiliario Colombia».

4. **Redacción de la demanda**: Prepara la acción legal e identifica las cargas que no fueron reveladas.

5. **Presentación ante el juez**: Lleva tu caso a los tribunales y reclama tus derechos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reparaciones que puedes solicitar varían según el daño. Puedes reclamar la reparación del defecto, que podría costar entre $10 millones y $50 millones. También puedes pedir la reducción del precio del inmueble, daño emergente y lucro cesante, que podrían sumar otros $20 millones a $30 millones.

En casos de daño moral, la indemnización podría ser de $5 millones a $15 millones. Las cifras dependen del caso específico y del impacto en tu vida.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para acciones de reivindicación según el Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se conocían en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

La responsabilidad es solidaria, y existen garantías que pueden proteger tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Con más de 27 años de experiencia, Maikel Nisimblat lidera un equipo especializado en litigios contra constructoras. Estudié en Uniandes y Harvard PON, y estoy aquí para ayudarte. Contáctame a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para asesorarte sobre «due diligence inmobiliario Colombia» y proteger tus derechos.

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