El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

# El certificado de tradición no revela todas las cargas del inmueble en Barranquilla: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la falta de información en el certificado de tradición de un inmueble en Barranquilla, es crucial que consideres realizar un análisis de due diligence inmobiliario Colombia. Este proceso te ayudará a identificar problemas ocultos que podrían afectar tu inversión. A continuación, te presentamos una guía sobre cómo reclamar y proteger tus derechos como comprador.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre due diligence inmobiliario para compra de alto valor?

El Artículo 1895 del Código Civil establece la responsabilidad del vendedor en caso de evicción. Esto significa que si alguien reclama tu propiedad, el vendedor debe responder por los daños. Además, el Estatuto Notarial resalta la importancia de la información completa en los certificados de tradición.

Los derechos del comprador son fundamentales. Tienes derecho a reclamar si la propiedad presenta vicios ocultos que no se mencionan en el certificado. Los términos para realizar esta reclamación son de 10 años, según el artículo mencionado.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, “la falta de información en el certificado de tradición puede conducir a la responsabilidad del vendedor”. En el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, se abordó la importancia de verificar las condiciones del terreno, lo que refuerza la necesidad de un due diligence inmobiliario Colombia. Este tipo de análisis puede prevenir futuros problemas legales y económicos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Barranquilla

1. **Historia del inmueble**: Investiga antecedentes y cargas del inmueble.

2. **Perito de construcción**: Contrata un experto que evalúe la propiedad.

3. **Documentación**: Reúne toda la documentación relevante, incluyendo el certificado de tradición.

4. **Consulta legal**: Acude a un abogado especializado en derechos inmobiliarios.

5. **Acción legal**: Presenta la demanda correspondiente ante la autoridad competente.

Seguir estos pasos es crucial para fortalecer tu posición en el proceso legal.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir diferentes conceptos. Puedes pedir la reparación del defecto, que podría costar desde $5,000,000 hasta $30,000,000 dependiendo de la gravedad. También puedes solicitar una reducción del precio o el pago de daños emergentes y lucro cesante.

El daño moral es otro concepto a considerar, y generalmente se valora entre $2,000,000 y $10,000,000. Estos montos pueden variar según las circunstancias específicas de cada caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La prescripción es de 10 años para vicios ocultos, comenzando desde que se descubren.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos, ya que estos no se extinguen por la firma del documento.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, existe responsabilidad solidaria en casos de daños, y las garantías ofrecidas deben ser respetadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Barranquilla

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestra firme creencia es que un adecuado due diligence inmobiliario Colombia es esencial para proteger tus derechos. Si necesitas asesoría legal, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

El proceso de compra de un inmueble puede ser complicado, pero con la guía adecuada, puedes proteger tu inversión y reclamar lo que es justo. Recuerda que un análisis detallado y profesional puede hacer la diferencia.

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