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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Villavicencio: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchas familias en Villavicencio han vivido la frustrante experiencia de pagar por su casa en conjunto cerrado, solo para encontrarse con la realidad de que la constructora no entrega escrituras después del pago total. Esta situación puede generar inseguridad y preocupación, especialmente cuando se ha invertido tanto esfuerzo y recursos en la compra de una vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta situación tiene solución. Con la información adecuada y el apoyo legal necesario, puedes hacer valer tus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley protege a los compradores de vivienda en Colombia. Según el artículo 756 del Código Civil, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, una vez que has pagado el total acordado, tienes derecho a recibir tus escrituras y formalizar la propiedad de tu casa. Si la constructora se niega a entregarlas, está faltando a sus obligaciones legales y se encuentra en incumplimiento del contrato.

Sus derechos como comprador de vivienda en Villavicencio

Como comprador de vivienda en Villavicencio, tienes varios derechos que puedes hacer valer en esta situación:

1. Derecho a recibir la escritura pública en tiempos razonables una vez realizado el pago total.

2. Derecho a ser informado sobre el estado de la escrituración en cualquier momento.

3. Derecho a exigir la entrega forzada de las escrituras en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

4. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios causados por la demora en la entrega de escrituras.

5. Derecho a presentar una queja ante las autoridades competentes, como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¿Cuánto puede reclamar?

Si te encuentras en esta situación, existen diversas formas de reclamar tus derechos por la falta de entrega de escrituras. Los tipos de indemnización que podrías solicitar incluyen:

• Entrega forzada de escrituras por orden judicial: si la constructora se niega a entregarlas voluntariamente, puedes solicitar al juez que obligue a la constructora a cumplir con su obligación.
• Daños morales: puedes presentar un reclamo por el sufrimiento emocional y los inconvenientes que la situación te ha causado.
• Perjuicios: si has estado impidiendo disponer del inmueble (por ejemplo, no poder alquilarlo o realizar modificaciones), también puedes reclamar la pérdida económica que esto haya generado.

Es importante mencionar que los casos exitosos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de la propiedad y las circunstancias específicas del caso.

Cómo proceder paso a paso

Si estás enfrentando este problema, aquí hay un procedimiento claro que puedes seguir para reclamar tus derechos:

1. Reunir pruebas: Recopila documentos que respalden tu reclamo, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pagos realizados, publicidad de la constructora y fotografías del inmueble.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta una carta formal en la que expongas tu situación y exijas la entrega inmediata de las escrituras. Es recomendable enviar esta carta por un medio que permita confirmar su recibo.

3. Demanda civil o ante la SIC: Si no obtienes respuesta de la constructora, puedes presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. Embargo de bienes: En casos más graves, si la constructora no cumple con las órdenes judiciales, podrías solicitar un embargo de bienes para garantizar que tus derechos sean respetados.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar con rapidez. Los plazos de prescripción aplicables suelen ser de 10 años para acciones de plazo ordinario y 3 años para acciones derivadas de cláusulas contractuales. Sin embargo, te aconsejamos no esperar hasta el final de estos plazos, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir sus activos, complicando aún más tu situación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Villavicencio

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia, incluyendo Villavicencio. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con formación en Harvard PON, lo que nos permite ofrecer una representación sólida y efectiva. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios se basan en los resultados de tu caso.

La constructora te falló. Tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy. Puedes contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada y comenzar el proceso de reclamación. ¡Estamos aquí para ayudarte!