Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

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**TÍTULO: Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar**

**Apertura:**

Si has adquirido un apartamento en un proyecto de lujo en Bogotá y la constructora no entrega las escrituras a pesar de haber realizado el pago total, es fundamental que sepas que no estás solo. Esta frustrante situación es común entre muchos compradores que, tras confiar en un sueño de hogar, se ven enfrentados a la realidad de no poder acceder legalmente a su propiedad. La buena noticia es que hay soluciones y derechos a los cuales puedes acogerte. Estas son las acciones que puedes tomar.

**H2: Lo que dice la ley sobre este caso**

De acuerdo con el artículo 756 del Código Civil Colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona con la escritura pública registrada. Esto significa que, aun habiendo pagado el total del precio acordado, el inmueble no se considera completamente tuyo hasta que la escritura se encuentre debidamente firmada y registrada a tu nombre. Así, la falta de entrega de la escritura no solo es un incumplimiento contractual, sino que puede tener implicaciones legales que favorecen al comprador.

**H2: Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá**

Como comprador de un apartamento en un proyecto de lujo, tienes derechos que son protegidos por la ley. Aquí te enumeramos cinco derechos concretos que puedes ejercer:

1. **Derecho a recibir la escritura**: Tienes derecho a que la constructora entregue las escrituras en el tiempo estipulado.

2. **Derecho a la información**: Puedes pedir información clara sobre el estado de tu inmueble y las razones de la demora.

3. **Derecho a la indemnización**: Si la constructora no cumple, puedes reclamar por daños y perjuicios.

4. **Derecho a recurrir a la justicia**: Tienes la posibilidad de demandar a la constructora si no cumple con lo pactado.

5. **Derecho a no pagar intereses adicionales**: Ningún cobro adicional debe hacerse si la entrega de la escritura se retrasa injustificadamente.

**H2: ¿Cuánto puede reclamar?**

En caso de que la constructora no entregue las escrituras después del pago total, existen diferentes tipos de indemnización que podrías solicitar:

• **Entrega forzada de las escrituras**: Puedes demandar a la constructora para que cumpla con la entrega de las escrituras a través de una orden judicial.
• **Daños morales y perjuicios**: Adicionalmente, puedes reclamar una compensación por los daños causados por la frustración y la inmovilidad del inmueble.

En algunos casos exitosos, el monto de la indemnización puede superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble afectado. Por lo tanto, es crucial que cuentes con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia que te guíe en este proceso.

**H2: Cómo proceder paso a paso**

Si te encuentras en esta situación, aquí hay cuatro pasos que puedes seguir para hacer valer tus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Es importante que tengas a mano todos los documentos que respalden tu reclamo. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto, fotos y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Carta de reclamación formal**: Una vez tengas toda la información, el siguiente paso es enviar una carta de reclamación formal a la constructora. Este es un primer intento de resolver el problema de manera amistosa antes de acudir a instancias legales.

3. **Demanda civil o ante SIC**: Si la situación no se resuelve, puedes presentar una demanda civil ante un juez o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del conflicto.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con los requerimientos, podrás solicitar un embargo sobre sus bienes para garantizar el cumplimiento del fallo.

**H2: ¿Cuánto tiempo tiene para actuar?**

Es fundamental actuar con rapidez. Existen plazos de prescripción que limitan tu capacidad de acción legal, por lo que es crítico que tomes las medidas necesarias lo antes posible. Las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades, por lo cual no debes esperar demasiado tiempo.

**H2: Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá**

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos como el tuyo y hemos ayudado a muchos a reclamar sus derechos. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y cuenta con formación en el Programa de Negociación en Harvard. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios están basados en los resultados obtenidos en tu caso.

La constructora te falló. Recuerda que tú tienes derechos y puedes exigirlos. Cuéntanos tu caso hoy, al WhatsApp +57 310 485 4137, y juntos comenzaremos el camino hacia la solución adecuada para ti.