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Constructora En Liquidación O Quiebra Con Compradores Afectados en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted se encuentra entre las muchas familias en Armenia que compraron una vivienda sobre planos y ahora se enfrenta a la triste realidad de que la constructora está en liquidación o quiebra, no está solo. La frustración, la incertidumbre y la pérdida de dinero son sentimientos comunes en esta situación. Sin embargo, es importante que sepa que hay pasos que puede tomar para proteger sus derechos y obtener una solución. En este artículo, le guiaremos a través del proceso, explicando sus derechos y las acciones que puede emprender para reclamar lo que le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1116 de 2006, que regula la insolvencia empresarial en Colombia, establece que los compradores de viviendas sobre planos tienen derechos específicos cuando la constructora entra en liquidación o quiebra. Esta ley clasifica a los compradores como acreedores preferentes, lo que significa que tienen prioridad en la recuperación de su dinero en comparación con otros acreedores. Esto es un paso importante porque, aunque la situación sea complicada, la ley está de su lado y le otorga herramientas para reclamar lo que le pertenece.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de vivienda sobre planos en Armenia, tiene derechos que le asisten en esta situación. A continuación, enumeramos cinco de ellos, basados en la Ley 1116 de 2006:

1. Derecho al reconocimiento como acreedor preferente: Puede reclamar su posición prioritaria en el proceso de liquidación de la constructora.

2. Derecho a la recuperación de los valores pagados: Puede reivindicar el dinero que ya ha pagado a la constructora, con preferencia sobre otros acreedores.

3. Derecho a la información: Tiene derecho a ser informado sobre el estado de la insolvencia de la constructora y los avances del proceso.

4. Derecho a presentar pruebas: Puede presentar toda la documentación y pruebas que respalden su reclamación ante la superintendencia o el juez.

5. Derecho a demandar en caso de incumplimiento: Si la constructora no responde a sus reclamaciones, puede proceder judicialmente.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar depende de varios factores, incluyendo el monto que ha pagado por su vivienda sobre planos. Estar reconocido como acreedor preferente en el proceso de insolvencia le permite recuperar su dinero con preferencia a otros acreedores. En casos exitosos, los reclamos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de lo que se haya invertido. Es fundamental que tenga en cuenta que actuar de manera adecuada y oportuna puede ser clave para maximizar sus posibilidades de recuperación.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta desafiante situación, aquí hay cuatro pasos que puede seguir:

1. Reunir pruebas: Es crucial que junte toda la documentación relacionada con su compra, incluyendo la promesa de compraventa, los recibos de los pagos realizados, publicidad que prometía la entrega de la vivienda y cualquier fotografía o comunicación con la constructora.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacte una carta donde formalmente exprese su reclamación, exigiendo la devolución de su dinero o entrega de la vivienda, y remítala a la constructora por un medio que permita comprobar la entrega.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde o se niega a cumplir, es posible que necesite presentar una demanda civil o una queja ante la SIC, dependiendo del caso.

4. Embargo de bienes si no cumple: En caso de que la constructora persista en su incumplimiento, puede solicitar el embargo de bienes de la misma para garantizar su derecho a recuperar lo que le corresponde.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe rápidamente. En Colombia, los plazos de prescripción para reclamar pueden ser cortos, y las constructoras en liquidación pueden tardar en adjudicar bienes. Idealmente, debe comenzar a actuar tan pronto como tenga conocimiento de la situación de la constructora. No deje pasar el tiempo, ya que una eventual transferencia de activos o la desaparición de la empresa puede dificultar su capacidad de recuperar el dinero invertido.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de compradores como usted. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es un abogado con especialización en la Universidad de los Andes y en la Harvard Program on Negotiation. Hemos manejado casos de demandas contra constructoras en Armenia y en toda Colombia con gran éxito.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado de su caso, garantizando que usted solo pague si recupera su inversión. La constructora le falló, y usted tiene derechos que deben ser protegidos. Cuéntenos su caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a encontrar la solución que necesita.