DERECHO INMOBILIARIO

# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si tu conjunto residencial en Pereira presenta hundimiento de suelos, es crucial que sepas qué acciones puedes tomar. El hundimiento de suelo en un conjunto residencial no solo afecta la calidad de vida, sino que también puede ser motivo de reclamación legal. Aquí te explicamos cómo actuar ante esta situación.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

La Ley 472 de 1998 establece el procedimiento para la acción de grupo en nuestro país. Según el artículo 88 del Código Procesal, los afectados tienen derecho a presentar una demanda colectiva si se ven perjudicados por el hundimiento de suelos. Este mecanismo permite que varios propietarios se unan para reclamar sus derechos sin que cada uno deba llevar un proceso individual.

Los compradores tienen derecho a exigir reparaciones y compensaciones por los daños causados. Es importante que conozcas los términos para reclamar, ya que existen plazos específicos para presentar tu demanda.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, es fundamental evaluar las condiciones del terreno. En la sentencia SC4454-2020 se indica que «para impedir el flujo natural de la corriente y evitar las socavaciones laterales de las orillas». Esto establece que los constructores deben garantizar condiciones adecuadas para evitar estos problemas.

Los fallos como el 2025009385SE0000000001 refuerzan la responsabilidad de las constructoras ante situaciones de hundimiento. Este tipo de jurisprudencia es clave para apoyar tu caso.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre la construcción y sus problemas de hundimiento.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los daños y su origen, lo que es crucial para tu demanda.

3. **Recopila pruebas**: Fotos, informes y testimonios de otros residentes son fundamentales.

4. **Consulta con un abogado especializado**: Asesorarte con alguien como Maikel Nisimblat es vital para entender tus opciones.

5. **Presenta la acción legal**: Una vez que tengas toda la información, puedes proceder con la demanda.

Estos pasos son esenciales para asegurar que tu reclamación sea efectiva ante la constructora.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La compensación varía dependiendo de la situación. Puedes reclamar por la reparación del defecto, que podría ascender a varios millones de pesos.

También es posible solicitar una reducción del precio del inmueble, daños emergentes y lucro cesante. Por ejemplo, si el hundimiento afecta la habitabilidad, podrías estar hablando de cifras que oscilan entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del problema.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar desde que te diste cuenta del daño.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo invocando vicios ocultos, que no se manifestaron en el momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No debería. Existe responsabilidad solidaria, y si se han establecido garantías, puedes exigir tu pago a través de ellas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si te enfrentas a problemas de hundimiento de suelo en tu conjunto residencial, no dudes en contactarnos. Puedes escribirnos a nuestro WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada.

No enfrentes solo este problema; estamos aquí para ayudarte a reclamar lo que es justo.

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# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y has notado humedades y moho desde el primer día, es fundamental actuar. Las humedades en un apartamento nuevo son un problema serio que puede afectar tu salud y calidad de vida. En este artículo, te explicaremos qué pasos seguir y cómo reclamar a la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal para edificios nuevos. Esta garantía protege al comprador de defectos estructurales durante un período de 10 años. Además, la Ley 1480, en su artículo 7, asegura los derechos del consumidor, permitiéndote reclamar reparaciones.

Como comprador, tienes el derecho a exigir condiciones adecuadas de habitabilidad. Si tu apartamento presenta humedades, existe un fundamento legal para demandar a la constructora. Recuerda que el plazo para hacer estas reclamaciones es limitado.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, como en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «los defectos de construcción que afecten la habitabilidad deben ser atendidos por el constructor». Esto significa que la constructora es responsable por las humedades y filtraciones en tu apartamento nuevo. La jurisprudencia refuerza el derecho de los compradores a vivir en condiciones óptimas.

La Corte Suprema ha establecido precedentes claros en estos casos. Los compradores pueden exigir reparaciones efectivas por daños que afectan la calidad de vida en su nuevo hogar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los problemas de humedades y moho desde la entrega.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto evaluará los daños y elaborará un informe técnico.

3. **Notifica a la constructora**: Presenta un reclamo formal, detallando los problemas y exigiendo soluciones.

4. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta satisfactoria, procede con la demanda.

5. **Prepara la evidencia**: Reúne fotografías, informes periciales y comunicaciones con la constructora.

Estos pasos son cruciales para lograr una reclamación efectiva. Las humedades en tu apartamento nuevo no deben ser ignoradas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes reclamar varios tipos de compensaciones. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar las humedades y moho.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor del inmueble por los daños presentes.
• **Daño emergente**: Gastos relacionados con las filtraciones, como daños en muebles.
• **Lucro cesante**: Pérdida de ingresos si el apartamento no puede ser habitado.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y molestias causadas.

Las cifras pueden variar, pero una reclamación podría oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de los daños.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años para reclamar por defectos estructurales según la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos te permiten reclamar aunque hayas firmado. Las humedades son un defecto que puede no ser visible en la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen al comprador, como la fiducia.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Si enfrentas problemas de humedades en tu apartamento nuevo, Nisimblat Law puede ayudarte. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, se especializa en litigios contra constructoras. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Las humedades en tu apartamento nuevo no son un tema menor. Actúa rápido y protege tus derechos como consumidor en Colombia.

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# Todo el conjunto tiene hundimiento de suelos y nadie responde en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a un problema de **hundimiento de suelo en un conjunto residencial**, es fundamental que conozcas tus derechos y cómo proceder. En Colombia, los afectados pueden tomar acciones legales para reclamar daños y perjuicios. A continuación, te explicamos los pasos a seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre acción de grupo por hundimiento de suelos en conjunto residencial?

La Ley 472 de 1998 y el Art. 88 del Código Procesal Civil establecen las bases para la acción de grupo. Esta ley permite a los afectados por situaciones similares, como el **hundimiento de suelo en un conjunto residencial**, unirse para demandar a la constructora responsable. Los compradores tienen un plazo de 10 años para reclamar, contados desde que identifican el problema.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la responsabilidad de las constructoras se extiende a la garantía de calidad de sus obras». Esto significa que si se presenta un **hundimiento de suelo en un conjunto residencial**, la constructora puede ser considerada responsable. Los fallos como SC4454-2020-2013-00703-01 refuerzan esta postura.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Documentar la historia del inmueble**: Recopila información sobre la construcción y sus características.

2. **Contratar un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el daño y determinar su origen.

3. **Reunir a otros afectados**: Formar un grupo de afectados fortalece la demanda.

4. **Consultar a un abogado especializado**: Contacta a Maikel Nisimblat para recibir asesoría jurídica.

5. **Presentar la acción legal**: Inicia el proceso judicial correspondiente ante la autoridad competente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización por el **hundimiento de suelo en un conjunto residencial** puede variar. Puedes reclamar por la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. Las cifras pueden oscilar entre $5,000,000 y $100,000,000, dependiendo de la magnitud del daño.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años desde la identificación del defecto, según la Ley 472 de 1998.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Existen garantías y fiducias que aseguran el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia. Nos especializamos en litigios contra constructoras en casos de **hundimiento de suelo en conjunto residencial**. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría personalizada.

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# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o que ha sido objeto de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es fundamental que actúes rápidamente. La legislación colombiana protege a los compradores ante este tipo de fraudes, brindando herramientas legales para reclamar. A continuación, te explicamos qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal Colombiano tipifica la estafa y establece que quien engañe a otro para obtener un beneficio económico puede ser penalmente responsable. Además, la Ley 1480 de 2011 protege a los consumidores de la publicidad engañosa, garantizando que las ofertas sean verídicas. Los compradores tienen derechos claros, como el de recibir su dinero de vuelta o exigir la entrega del inmueble.

Los términos para reclamar son de tres años a partir de que se conoce el daño, según lo dispuesto en el código civil. Esto significa que si te sientes afectado, no debes esperar demasiado para buscar asesoría legal.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

En diversas sentencias, la Corte Suprema de Justicia ha manifestado que las constructoras deben responder por los daños causados a los compradores. Según el fallo **SC4454-2020**, la responsabilidad de las constructoras no se limita a la entrega de bienes, sino también a la veracidad de su oferta. Esto sienta un precedente importante en casos de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.

Adicionalmente, en el **CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025**, se ha indicado que las víctimas de estafas tienen derecho a recurrir a instancias administrativas y judiciales para la recuperación de su dinero.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todo lo relacionado con el proyecto, incluyendo contratos y comunicaciones.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional puede evaluar si el proyecto realmente existió o si hubo irregularidades.

3. **Reúne pruebas de la estafa**: Fotocopias de documentos, correos electrónicos y testimonios son claves para tu caso.

4. **Consulta con un abogado especializado**: Un experto en estafa inmobiliaria puede guiarte en la preparación de la demanda.

5. **Presenta la acción legal**: El abogado te ayudará a formular la demanda y a seguir el proceso en los tribunales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los daños que puedes reclamar incluyen la reparación del defecto, la reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. En casos de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, las cifras pueden variar considerablemente.

Por ejemplo, si pagaste una cuota inicial de 30 millones de pesos y el proyecto no se realizó, podrías reclamar esa cantidad más intereses. Además, podrías solicitar compensaciones por daños morales que podrían agregar otros 10 a 20 millones, dependiendo de la situación personal.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes tres años a partir de que conociste el daño para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. Si existen vicios ocultos o si el proyecto nunca se realizó, tienes derecho a reclamar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. La responsabilidad es solidaria y, además, si hay una fiducia o garantías, puedes exigir tu derecho.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro equipo ha defendido a numerosos clientes afectados por estafas inmobiliarias en preventa en Colombia. Si has sido víctima, no dudes en contactarnos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

Recuerda, no estás solo en esta situación. La ley está de tu lado, y podemos ayudarte a recuperar lo que es tuyo.

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# El curador expidió una licencia para un proyecto que viola el POT en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si eres afectado por una licencia mal otorgada por un curador urbano en Colombia, es fundamental actuar de inmediato. La «curador urbano licencia Colombia» es un tema que involucra derechos y procedimientos que deben ser claros para los ciudadanos. Existen mecanismos legales para reclamar la nulidad de dicha licencia y buscar reparación por los daños ocasionados.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre responsabilidad de curadores urbanos en licencias mal otorgadas?

La Ley 388 de 1997 y el Decreto 1077 de 2015 regulan las licencias de urbanismo en Colombia. Estas normativas establecen que los curadores urbanos tienen la responsabilidad de garantizar que los proyectos cumplan con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Si un curador expide una licencia en contravención del POT, los afectados tienen derecho a reclamar la nulidad de la licencia en un plazo determinado.

Los compradores también tienen derechos, como solicitar la reparación de los daños que les cause la construcción. Según la ley, el plazo para reclamar puede variar dependiendo de la naturaleza del daño y cómo se manifieste en el tiempo.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la expedición de licencias que no se ajustan al POT puede acarrear consecuencias legales severas”. Esto implica que tanto el curador como la constructora pueden ser responsables por las violaciones al ordenamiento urbano. Además, fallos como el SC4454-2020-2013-00703-01 refuerzan la importancia de cumplir con las normativas urbanísticas.

Estos precedentes son fundamentales para entender la responsabilidad en casos donde se expiden licencias mal otorgadas. Los afectados pueden usar esta jurisprudencia como base para sus reclamos legales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre el inmueble y la licencia otorgada. Documenta cómo la licencia afecta tu propiedad.

2. **Perito de construcción**: Contrata un perito que evalúe los daños y determine si hay vicios ocultos en la construcción. Su informe será crucial en la demanda.

3. **Consulta legal**: Busca asesoría de un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, que se enfoque en litigios contra constructoras en Colombia.

4. **Acción legal**: Prepara y presenta la demanda ante las autoridades competentes. Asegúrate de incluir todos los documentos relevantes.

5. **Seguimiento**: Mantente atento al proceso y a cualquier requerimiento adicional que puedan solicitar las autoridades.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En una demanda, puedes solicitar diferentes tipos de indemnización. Entre ellos se incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos para corregir los problemas en la construcción.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble tiene un valor inferior al acordado.
• **Daño emergente**: Gastos directos relacionados con la construcción defectuosa.
• **Lucro cesante**: Pérdidas económicas futuras causadas por los defectos.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional causado.

Las cifras pueden variar dependiendo de cada caso, pero es realista considerar montos desde varios millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo del daño sufrido.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar por vicios ocultos, aunque es recomendable actuar lo antes posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, porque la responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen a los afectados.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras en Colombia. Te ofrecemos asesoría especializada para abordar casos de «curador urbano licencia Colombia» y proteger tus derechos. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para más información y orientación en tu situación.

# La constructora retuvo la cuota inicial sin justificación legal en Neiva: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación donde la constructora retuvo la cuota inicial sin justificación legal, es crucial que tomes acción. En Colombia, la retención de la cuota inicial constructora es considerada indebida si no hay una justificación válida. A continuación, te explicamos los pasos a seguir para reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre retención indebida de garantías o cuota inicial?

El artículo 1932 del Código Civil Colombiano establece que el acreedor que no cumple con su obligación no puede retener la contraprestación entregada. Además, la Ley 1480 de 2011, en su artículo 47, define la retención abusiva, protegiendo los derechos de los compradores. Tienes derecho a reclamar tu cuota inicial en un plazo de cinco años a partir del momento en que te enteraste de la retención.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ha abordado casos similares para proteger a los compradores. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la retención de la cuota inicial sin justificación puede considerarse un acto abusivo”. Este tipo de decisiones refuerzan tu posición en caso de que necesites demandar a la constructora.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Neiva

1. **Documentación**: Reúne todos los documentos relacionados con la compra del inmueble.

2. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del proyecto y si ha habido quejas previas.

3. **Perito de construcción**: Contrata un perito para que evalúe el estado del inmueble.

4. **Acción legal**: Consulta con un abogado especializado en litigios contra constructoras para presentar la demanda.

5. **Mediación**: Considera la posibilidad de una conciliación antes de llegar a juicio.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones pueden incluir varios conceptos. Puedes solicitar la reparación del defecto, una reducción del precio, o reclamar por daño emergente y lucro cesante. Las cifras pueden variar, pero es común ver reclamaciones que oscilan entre 5 y 20 millones de pesos, dependiendo de la magnitud del daño y las pérdidas sufridas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de cinco años para presentar tu reclamación desde que tuviste conocimiento de la retención.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que afecten el inmueble, incluso después de firmar.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la constructora tiene responsabilidad solidaria. Existen mecanismos legales, como la fiducia, que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Neiva

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, un abogado con 27 años de trayectoria en litigios contra constructoras. Te brindamos asesoría especializada para enfrentar situaciones de retención cuota inicial constructora. Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la ayuda que necesitas.

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**Meta:** Reclama tu retención cuota inicial constructora en Neiva con la ayuda de Nisimblat Law y protege tus derechos.

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cartagena: qué hacer y cómo reclamar

Si te enfrentas a defectos graves en tu inmueble en Cartagena, puedes recurrir a la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía es un derecho que te protege frente a falencias estructurales que se presenten en los diez años posteriores a la entrega del inmueble.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

Según el Artículo 1915 del Código Civil colombiano, la «garantía decenal constructora Colombia» establece que el constructor es responsable por los vicios o defectos ocultos que afecten la calidad del inmueble. Esto incluye fallas estructurales graves, lo que otorga al comprador derechos para reclamar su reparación.

La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, refuerza estos derechos, estipulando que el consumidor tiene un plazo de diez años para reclamar vicios ocultos desde la entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha reafirmado el derecho del comprador a exigir la reparación de los defectos. En el fallo «2025009385SE0000000001», se estableció que la responsabilidad del constructor es contundente en casos de vicios ocultos. Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «los defectos que comprometen la seguridad del inmueble deben ser reparados por el constructor».

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cartagena

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta la fecha de compra y entrega, así como cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los daños y determinar si son cubiertos por la garantía decenal.

3. **Reúne pruebas**: Fotografías, informes del perito, y cualquier otro documento relevante son esenciales para tu caso.

4. **Notifica a la constructora**: Realiza una comunicación formal demandando la reparación de los defectos y estableciendo un plazo para su respuesta.

5. **Inicia la acción legal**: Si no recibes respuesta adecuada, contacta a un abogado para presentar la demanda correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que proceda la reclamación, puedes buscar la reparación del defecto o una reducción en el precio de compra. Además, se pueden incluir conceptos como daño emergente, que podría alcanzar cifras entre $5,000,000 y $100,000,000, dependiendo de la gravedad del defecto. También puedes reclamar lucro cesante y daño moral, que se determina caso por caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años desde la entrega del inmueble para hacer valer la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí. Los vicios ocultos pueden ser reclamados incluso si firmaste el acta, ya que estos defectos no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. Existe la responsabilidad solidaria en la construcción, y si hay garantías, estas deben ser activadas para el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos 27 años de experiencia en el litigio contra constructoras. Si tienes problemas con la «garantía decenal constructora Colombia», contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137. Podemos ayudarte a proteger tus derechos y obtener la reparación que mereces.

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si compraste un edificio nuevo y encuentras grietas, es fundamental saber cómo reclamar. La situación se agrava cuando la constructora no responde a tus solicitudes. En Colombia, tienes derechos y opciones para hacer valer tus reclamaciones por grietas en el edificio nuevo.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

La ley colombiana establece una garantía decenal para edificaciones. Según el artículo 1915 del Código Civil, la constructora es responsable de los defectos de construcción durante diez años. Esto incluye grietas en el edificio nuevo que afectan su seguridad y habitabilidad.

La Ley 400 de 1997 y la NSR-10 también regulan las condiciones estructurales que deben cumplirse. Como comprador, tienes derecho a exigir reparaciones y el deber de actuar dentro de ciertos plazos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la garantía decenal cubre los defectos que afectan la estabilidad del inmueble». En el fallo SC4454-2020, se reafirma que los compradores tienen derecho a exigir reparación de daños. Esto es crucial para aquellos que enfrentan problemas como grietas en el edificio nuevo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Historia del inmueble**: Recopila toda la documentación relacionada con la compra.

2. **Informe pericial**: Contrata a un perito de construcción que evalúe las grietas y determine su gravedad.

3. **Notificación formal**: Haz una solicitud por escrito a la constructora, exigiendo una respuesta.

4. **Recolección de pruebas**: Documenta las grietas y cualquier comunicación con la constructora.

5. **Acción legal**: Si no hay respuesta, inicia el proceso judicial correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían. Puedes solicitar la reparación del defecto, que puede costar entre 5 y 20 millones de pesos. También puedes exigir una reducción del precio del inmueble, daños emergentes y lucro cesante, que podrían sumar otros 10 millones. En casos de daño moral, podrías reclamar hasta 5 millones más.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** Tienes 10 años desde la entrega del inmueble para presentar una demanda, según el artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencian al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías como la fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si enfrentas problemas como grietas en el edificio nuevo, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y recibe asesoría legal especializada.

**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: derechos y pasos para reclamar en Colombia.

# La constructora entró en reorganización y el proyecto está paralizado en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras afectado por la situación de una **constructora en liquidación**, es crucial que sepas cómo reclamar tus derechos. Los **compradores afectados en Colombia** tienen opciones legales que pueden ayudarles a recuperar su inversión. En este artículo, te guiaremos sobre los pasos a seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre constructora en liquidación o reorganización con compradores afectados?

La **Ley 1116 de 2006** regula la insolvencia empresarial en Colombia, permitiendo a las empresas en dificultades financieras entrar en un proceso de reorganización. Esta ley busca proteger a los acreedores, lo que incluye a los compradores de bienes inmuebles. Por otro lado, la **Ley 546 de crédito hipotecario** protege los derechos de los consumidores en transacciones relacionadas con la vivienda.

Los derechos de los compradores afectados incluyen el derecho a reclamar por los daños ocasionados por la paralización del proyecto. Tienes un plazo de 10 años para presentar reclamaciones relacionadas con vicios ocultos y defectos en la construcción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «los compradores tienen derecho a la reparación de los daños por incumplimiento contractual por parte de la constructora». Esto significa que, incluso si la constructora entra en un proceso de liquidación, puedes presentar tu reclamación. La jurisprudencia ha establecido precedentes que protegen a los **compradores afectados en Colombia**, como lo evidencian los fallos SC4454-2020 y 2025009385SE0000000001.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Reúne la historia del inmueble**: Documenta la compra, los pagos realizados y la situación actual del proyecto.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los defectos o incumplimientos en la obra.

3. **Prepara la acción legal**: Busca asesoría legal para estructurar tu demanda de manera adecuada.

4. **Presenta la demanda ante el juez competente**: Asegúrate de que la demanda esté bien fundamentada.

5. **Sigue el proceso judicial**: Mantente informado sobre el avance del caso y cumple con los requerimientos judiciales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los compradores pueden reclamar por varios conceptos, incluyendo:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar los problemas en la construcción.
• **Reducción del precio**: Compensación por el valor de un inmueble defectuoso.
• **Daño emergente**: Gastos adicionales derivados del incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Pérdidas por ingresos no generados debido a la situación.
• **Daño moral**: Compensación por el sufrimiento emocional causado.

Las cifras pueden variar, pero es posible que las reclamaciones oscilen entre 10 y 100 millones de pesos, dependiendo de las circunstancias.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años para reclamar vicios ocultos y defectos en la construcción.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, los acreedores tienen derechos y la responsabilidad es solidaria, lo que significa que la fiducia y las garantías también pueden ser reclamadas.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

En **Nisimblat Law**, liderada por **Maikel Nisimblat**, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en proteger los derechos de los **compradores afectados en Colombia**. Si te enfrentas a una **constructora en liquidación**, contáctanos a través de WhatsApp +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal especializada.

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# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras con grietas en un edificio nuevo y la constructora no responde, es importante conocer tus derechos. Las grietas en el edificio nuevo pueden ser un signo de fallas estructurales graves. A continuación, te explicamos qué pasos seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

En Colombia, el artículo 1915 del Código Civil establece la garantía decenal para edificaciones. Esta norma indica que los constructores son responsables por vicios o defectos que afecten la estabilidad y seguridad del inmueble durante diez años. Además, la Ley 400 de 1997 y la normativa NSR-10 también regulan la calidad y seguridad de las construcciones, lo que otorga derechos al comprador para reclamar por defectos como grietas.

Los derechos del comprador incluyen la posibilidad de exigir la reparación de los defectos. Tienes un plazo de diez años para presentar cualquier reclamo relacionado con vicios ocultos o fallas estructurales. La ley protege a los propietarios en casos de grietas en edificios nuevos, asegurando que las constructoras cumplan con sus obligaciones.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, «la constructora es responsable de los defectos en la obra, sin necesidad de que el afectado demuestre culpa». Esto significa que las constructoras tienen la obligación de corregir los problemas estructurales, como las grietas. En el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, se reafirma la responsabilidad de los constructores frente a los defectos en la construcción.

Esto establece un precedente importante para los propietarios que enfrentan problemas con sus edificios nuevos. Cualquier afectado tiene el derecho de demandar a la constructora ante fallas estructurales, respaldado por la jurisprudencia colombiana.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Documenta la historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre la compra y entrega del inmueble. Incluye fotos de las grietas y reportes previos a la entrega.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este profesional evaluará las grietas y determinará la magnitud del problema. Su informe será clave en el proceso legal.

3. **Notifica a la constructora**: Envía un requerimiento formal a la constructora, solicitando la reparación de los daños. Este paso es fundamental antes de iniciar acciones legales.

4. **Recoge pruebas adicionales**: Asegúrate de tener todos los documentos que respalden tu reclamo, incluyendo contratos, correos y cualquier comunicación con la constructora.

5. **Inicia la acción legal**: Consulta a un abogado especializado, como Maikel Nisimblat, para que te asesore en el proceso y presente tu demanda ante la jurisdicción correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las reclamaciones por grietas en un edificio nuevo pueden incluir varios conceptos. Puedes exigir la reparación del defecto, una reducción en el precio del inmueble, o incluso por daño emergente y lucro cesante.

En términos de cifras realistas, los daños pueden variar enormemente dependiendo de la gravedad de las grietas. Sin embargo, es común que las reclamaciones oscilen entre 5 y 50 millones de pesos, dependiendo del contexto y el alcance del daño. Es fundamental contar con un perito que determine el costo de reparación y apoye tu caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años, según la garantía decenal. Es importante actuar con rapidez para salvaguardar tus derechos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. Esto se debe a que los vicios ocultos no se pueden considerar en un acta de entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No debería. La responsabilidad es solidaria, y existen garantías como la fiducia que protegen a los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

Si enfrentas problemas con grietas en tu edificio nuevo, contacta a Maikel Nisimblat. Con más de 27 años de experiencia y formación en Uniandes y Harvard PON, él y su equipo están listos para ayudarte. Puedes comunicarte a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoramiento legal especializado.

Es fundamental que tomes acción si encuentras grietas en tu edificio nuevo y la constructora no responde. Tu derecho a una vivienda segura y estable debe ser defendido.

**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: derechos y pasos para reclamar en Colombia.