El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

# El edificio tiene grietas y la constructora no responde en Pereira: qué hacer y cómo reclamar

Si compraste un edificio nuevo y encuentras grietas, es fundamental saber cómo reclamar. La situación se agrava cuando la constructora no responde a tus solicitudes. En Colombia, tienes derechos y opciones para hacer valer tus reclamaciones por grietas en el edificio nuevo.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre grietas y fallas estructurales en edificio nuevo?

La ley colombiana establece una garantía decenal para edificaciones. Según el artículo 1915 del Código Civil, la constructora es responsable de los defectos de construcción durante diez años. Esto incluye grietas en el edificio nuevo que afectan su seguridad y habitabilidad.

La Ley 400 de 1997 y la NSR-10 también regulan las condiciones estructurales que deben cumplirse. Como comprador, tienes derecho a exigir reparaciones y el deber de actuar dentro de ciertos plazos.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, «la garantía decenal cubre los defectos que afectan la estabilidad del inmueble». En el fallo SC4454-2020, se reafirma que los compradores tienen derecho a exigir reparación de daños. Esto es crucial para aquellos que enfrentan problemas como grietas en el edificio nuevo.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pereira

1. **Historia del inmueble**: Recopila toda la documentación relacionada con la compra.

2. **Informe pericial**: Contrata a un perito de construcción que evalúe las grietas y determine su gravedad.

3. **Notificación formal**: Haz una solicitud por escrito a la constructora, exigiendo una respuesta.

4. **Recolección de pruebas**: Documenta las grietas y cualquier comunicación con la constructora.

5. **Acción legal**: Si no hay respuesta, inicia el proceso judicial correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían. Puedes solicitar la reparación del defecto, que puede costar entre 5 y 20 millones de pesos. También puedes exigir una reducción del precio del inmueble, daños emergentes y lucro cesante, que podrían sumar otros 10 millones. En casos de daño moral, podrías reclamar hasta 5 millones más.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

**R:** Tienes 10 años desde la entrega del inmueble para presentar una demanda, según el artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

**R:** Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencian al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

**R:** No, la responsabilidad es solidaria y existen garantías como la fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, liderados por Maikel Nisimblat, tenemos más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Si enfrentas problemas como grietas en el edificio nuevo, estamos aquí para ayudarte. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 y recibe asesoría legal especializada.

**Meta:** Grietas edificio nuevo constructora: derechos y pasos para reclamar en Colombia.