El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

# El apartamento entregado tiene humedades y moho desde el primer día en Bogotá: qué hacer y cómo reclamar

Si has recibido un apartamento nuevo y has notado humedades y moho desde el primer día, es fundamental actuar. Las humedades en un apartamento nuevo son un problema serio que puede afectar tu salud y calidad de vida. En este artículo, te explicaremos qué pasos seguir y cómo reclamar a la constructora.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre humedades, filtraciones y moho en apartamento nuevo?

En Colombia, el artículo 1913 del Código Civil establece la garantía decenal para edificios nuevos. Esta garantía protege al comprador de defectos estructurales durante un período de 10 años. Además, la Ley 1480, en su artículo 7, asegura los derechos del consumidor, permitiéndote reclamar reparaciones.

Como comprador, tienes el derecho a exigir condiciones adecuadas de habitabilidad. Si tu apartamento presenta humedades, existe un fundamento legal para demandar a la constructora. Recuerda que el plazo para hacer estas reclamaciones es limitado.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la jurisprudencia, como en el fallo SC4454-2020-2013-00703-01, «los defectos de construcción que afecten la habitabilidad deben ser atendidos por el constructor». Esto significa que la constructora es responsable por las humedades y filtraciones en tu apartamento nuevo. La jurisprudencia refuerza el derecho de los compradores a vivir en condiciones óptimas.

La Corte Suprema ha establecido precedentes claros en estos casos. Los compradores pueden exigir reparaciones efectivas por daños que afectan la calidad de vida en su nuevo hogar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bogotá

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los problemas de humedades y moho desde la entrega.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto evaluará los daños y elaborará un informe técnico.

3. **Notifica a la constructora**: Presenta un reclamo formal, detallando los problemas y exigiendo soluciones.

4. **Inicia la acción legal**: Si no hay respuesta satisfactoria, procede con la demanda.

5. **Prepara la evidencia**: Reúne fotografías, informes periciales y comunicaciones con la constructora.

Estos pasos son cruciales para lograr una reclamación efectiva. Las humedades en tu apartamento nuevo no deben ser ignoradas.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes reclamar varios tipos de compensaciones. Esto incluye:

• **Reparación del defecto**: Costo de arreglar las humedades y moho.
• **Reducción del precio**: Ajuste en el valor del inmueble por los daños presentes.
• **Daño emergente**: Gastos relacionados con las filtraciones, como daños en muebles.
• **Lucro cesante**: Pérdida de ingresos si el apartamento no puede ser habitado.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y molestias causadas.

Las cifras pueden variar, pero una reclamación podría oscilar entre 10 y 50 millones de pesos, dependiendo de la gravedad de los daños.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes 10 años para reclamar por defectos estructurales según la garantía decenal.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, los vicios ocultos te permiten reclamar aunque hayas firmado. Las humedades son un defecto que puede no ser visible en la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen garantías que protegen al comprador, como la fiducia.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bogotá

Si enfrentas problemas de humedades en tu apartamento nuevo, Nisimblat Law puede ayudarte. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, se especializa en litigios contra constructoras. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

Las humedades en tu apartamento nuevo no son un tema menor. Actúa rápido y protege tus derechos como consumidor en Colombia.

### Meta: Soluciona tu problema de humedades en apartamento nuevo con la ayuda de Nisimblat Law.