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DERECHO INMOBILIARIO

Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar


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Incumplimiento De Normas De Sismo Resistencia Nsr-10 en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación que enfrentas al adquirir un apartamento nuevo y descubrir fallas estructurales, como columnas agrietadas o hundimientos, es desgastante y frustrante. Muchas familias en Montería están viviendo este inconveniente. Es comprensible que te sientas perdido y preocupado por la seguridad de tu hogar. Sin embargo, es vital recordar que hay pasos que puedes seguir para solucionar este problema y reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

En Colombia, la Ley 400 de 1997 y el Decreto 926 de 2010 (NSR-10) establecen la obligación de construir edificaciones que sean seguras y resistentes a los sismos. Estas normas fueron creadas para proteger a los habitantes, garantizando que las estructuras puedan resistir las fuerzas de un terremoto. El incumplimiento de estas normativas es un acto que puede tener graves consecuencias tanto para los propietarios como para la constructora. Si tu edificio presenta riesgos estructurales, es posible que la constructora no haya seguido las regulaciones adecuadas.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de un apartamento nuevo en Montería, tienes derechos fundamentales que deben ser protegidos. Aquí te presentamos cinco derechos concretos que te otorgan la ley:

1. Derecho a recibir un inmueble en condiciones óptimas, de acuerdo con las normativas de sismo resistencia.

2. Derecho a la reparación de defectos de construcción si se presentan dentro de los plazos establecidos.

3. Derecho a que se te reintegre el dinero invertido si no se pueden resolver los problemas estructurales.

4. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios que esta situación te haya causado.

5. Derecho a recibir información clara y veraz sobre las condiciones de la propiedad.

Si encuentras incumplimiento de normas de sismo resistencia NSR-10, es fundamental que actúes para hacer valer estos derechos.

¿Cuánto puede reclamar?

Cuando se trata de indemnizaciones, las posibilidades son diversas y pueden abarcar varias situaciones. Esto incluye:

  • Reparación estructural total del edificio, que es esencial para garantizar la seguridad de sus habitantes.
  • Reubicación de los residentes en caso de que la vivienda sea inhabitable.
  • Indemnización por el riesgo generado, que contempla los peligros asociados a una construcción deficiente.
  • Daños morales en caso de estrés y ansiedad provocados por la situación.

En algunos casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las circunstancias específicas. Es fundamental contar con un abogado que se especialice en demandas contra constructoras en Colombia para maximizar tus chances de éxito.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta difícil situación, sigue estos cuatro pasos para reclamar lo que te corresponde:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación disponible, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien los problemas, como columnas agrietadas o hundimientos.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacta y envía una carta formal a la constructora, detallando los problemas encontrados y solicitando una solución inmediata.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no soluciona la situación, es probable que debas interponer una demanda civil o presentar un reclamo ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si a pesar de las anteriores acciones la constructora no cumple con su responsabilidad, podrás solicitar a un juez el embargo de bienes para asegurar el cumplimiento de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúes con rapidez. Existen plazos de prescripción para presentar cualquier tipo de reclamación. Por lo general, estos plazos pueden variar entre 1 a 10 años, dependiendo del caso. Sin embargo, actuar rápidamente es crítico, ya que muchas constructoras desaparecen o transfieren activos, dificultando una eventual reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en litigios relacionados con constructoras y su incumplimiento de normativas. Nuestro director, Maikel Nisimblat, es un abogado formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, con un profundo conocimiento en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda en Colombia. Ofrecemos consultas iniciales gratuitas y nuestros honorarios se establecen en función del resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137. No está solo en esta lucha, nosotros podemos ayudarle a encontrar una solución.

La constructora le falló. Usted tiene derechos.

Consulta gratuita · 27 años de experiencia · Casos en todo Colombia · Honorarios según resultado

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Demandas contra Constructoras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Casos en todo Colombia · +57 310 485 4137

DERECHO PETROLERO

Servidumbre Petrolera en Córdoba: Falta De Licencia Ambiental O Licencia Que No Cubre El Área Del Predio en Predio con Piscicultura Y Acuicultura


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TÍTULO: Servidumbre Petrolera en Córdoba: Falta De Licencia Ambiental O Licencia Que No Cubre El Área Del Predio en Predio con Piscicultura Y Acuicultura

La situación de muchos propietarios de tierras en Córdoba, dedicados a la piscicultura y acuicultura, se ha tornado complicada debido a la operación de empresas petroleras en sus predios. Muchos de ustedes han experimentado el ingreso de estas compañías, a menudo sin el respaldo de una licencia ambiental vigente. Esto genera no solo incertidumbre económica sino también una vulneración a sus derechos. Sin embargo, quiero que sepan que existe una solución legal concreta para abordar este problema.

Cuando una empresa petrolera opera sin la debida licencia ambiental o con una licencia que no cubre el área del predio, los propietarios pueden ejercer sus derechos de manera efectiva. Es fundamental que entiendan los aspectos legales que están en juego y cómo esto puede afectar su situación actual.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 99 de 1993 y el Decreto 2041 de 2014 establecen que para realizar actividades de exploración y producción de hidrocarburos se debe contar con una licencia ambiental. Actuar sin esta licencia es considerado una infracción ambiental, que no solo permite que los propietarios afectados presenten acciones ante la Autoridad Nacional de Licencias Ambientales (ANLA), sino que también puede generar responsabilidades civiles en la empresa.

Los propietarios de tierras en Córdoba tienen derecho a ser informados sobre la situación ambiental de sus terrenos. Además, tienen el derecho de exigir compensación por cualquier daño que pueda resultar de actividades realizadas sin licencia adecuada. Esto implica que no deben aceptar pagos que no correspondan a la cuantificación real de los daños que han sufrido.

La jurisprudencia que protege al propietario

La Corte Constitucional en su sentencia T-215/2013 ha reafirmado que todas las actividades que requieren licencia ambiental deben contar con ella antes de iniciar. Esto es crucial, ya que si una empresa petrolera ha comenzado operaciones sin cumplir con este requisito, está actuando de manera ilegal. La Corporación Autónoma Regional, según la jurisdicción, es la autoridad competente para otorgar o negar permisos en áreas que no están sujetas a licencia nacional.

Para ustedes, propietarios en Córdoba, esto significa que tienen respaldo legal al evidenciar que la empresa petrolera no ha cumplido con los requisitos necesarios. Su situación no es trivial, y la ley les otorga mecanismo para defender sus derechos.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario rural, pueden presentar varias reclamaciones. Entre ellas, una denuncia ante la ANLA y la Corporación Autónoma Regional (CAR) competente. Además, puede existir la opción de interponer una acción popular por daño ambiental colectivo. Por otro lado, también tienen derecho a solicitar indemnización por los perjuicios causados durante la operación, especialmente si se ha afectado la actividad de piscicultura y acuicultura en su predio.

En estos casos, es fundamental que los daños sean cuantificados correctamente, ya que las actividades de piscicultura y acuicultura tienen elementos específicos que deben ser considerados para determinar el impacto económico.

Cómo proceder — pasos concretos

Paso 1: Documentar el problema. Es crucial que reúnan evidencia tangible, como fotos del estado de sus predios, actas de ingreso, contratos firmados, y cualquier comunicación mantenida con la petrolera.

Paso 2: Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios. Un avalúo deficiente puede llevar a una compensación inadecuada.

Paso 3: Consulta con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Esto es vital para que su caso sea bien gestionado y asesorado.

Paso 4: Dependiendo de los casos, pueden solicitar la revisión del avalúo, o iniciar un proceso judicial si es necesario.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es importante que actúen rápidamente. La Ley 1274 de 2009 permite reclamaciones por daños ocurridos durante la vigencia de la servidumbre, y la prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales. Tengan cuidado con firmar actas o acuerdos sin la asesoría de un abogado, ya que esto podría perjudicar sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de propietarios rurales. Nuestro equipo está conformado por abogados especializados en servidumbres petroleras en Colombia, preparados para defender sus derechos de manera efectiva. Recuerden, la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Ustedes tienen derechos y merecen ser indemnizados adecuadamente. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Ley 1274 de 2009 · Casos en Córdoba

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Servidumbres Petroleras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Ley 1274 de 2009 · Avalúos petroleros · Derechos propietarios rurales · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Mommy Makeover Asymmetry in Cartagena: Can I Sue


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Mommy Makeover Asymmetry in Cartagena: Can I Sue

It’s late at night, and you can’t sleep. You’re staring at your phone, overwhelmed with worry about the results of your Mommy Makeover in Cartagena. Instead of the confidence and happiness you hoped for, you’ve found yourself grappling with unsettling asymmetry. You thought this procedure would help you feel beautiful again but now you’re feeling betrayed and scared. Your husband is supportive, willing to do anything to ensure you get the justice you deserve, but you don’t even know where to start. You’re not alone, and it’s important to understand that this situation isn’t your fault. Let’s talk about what happened, what your rights are, and how to move forward.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

First, please take a deep breath. Many women seek Mommy Makeover surgeries in Colombia and experience results that fall short of expectations. Asymmetry can happen more often than you might think. It’s not just a personal misfortune but a known risk factor of cosmetic procedures. You are not the only one facing this challenge, and it’s frustrating and disheartening. Remember, it’s okay to feel upset about your situation. The desire to look and feel your best is normal, and having something like this happen can be difficult to navigate emotionally and physically.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

Understanding whether your situation is considered medical malpractice can be tricky, but here’s a simple breakdown. In Colombia, medical malpractice involves a healthcare provider not adhering to the accepted standards of care—this is called «lex artis.» If your surgery resulted in asymmetry that would not be expected from a competent surgeon under similar circumstances, you may have a case. This could mean the procedure was poorly executed or not properly planned, and that’s where it might cross the line into malpractice.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

Dealing with medical malpractice in Colombia is different than in the U.S. or Canada. Unfortunately, you can’t simply hire a lawyer on a contingency fee basis, which means you might need to pay upfront for legal services. The legal process here can take 3-4 years, and many foreign patients might feel tempted to give up over time. But don’t be discouraged! Justice is possible; it just might take a little longer than what you’re used to. Remember, doctors may hope that foreign patients will return home and forget about what happened, but you don’t have to let that happen.

What You Should Do Right Now

If you are feeling confused and unsure about your next steps, here are five important actions you should take now:

  • Gather all your medical records: These documents will be vital for any legal process.
  • Photograph everything: Document the asymmetry and any other concerns you have with clear photos.
  • Don’t sign anything: Be cautious about any waivers or documents presented by the clinic or the doctor.
  • Contact a lawyer: It’s essential to talk to a medical malpractice lawyer in Colombia who understands your needs.
  • Don’t wait: Be aware of the 3-year statute of limitations on filing a claim in Colombia. Time is of the essence.

How Much Compensation Can You Recover?

You’re likely wondering what kind of compensation you might be able to receive if you pursue a claim. Compensation can cover various damages, including physical damages to correct the asymmetry, psychological harm caused by this unexpected outcome, and costs for corrective surgeries. Additionally, if you suffered from lost income due to your recovery, that can also be accounted for. In certain cases, particularly serious ones, settlements before the Colombian Supreme Court can exceed USD 500,000. This highlights the importance of taking action and understanding the full impact of what you have endured.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

It’s crucial to have someone in your corner who understands what you’re going through. At Nisimblat Law, we represent American and Canadian patients facing these difficult situations. We offer a free initial case review and will communicate in English, ensuring you feel comfortable and informed. With 27 years of experience and a dedicated approach, we’re here to help you navigate the complexities of your situation. You don’t have to figure this out alone. Reach out to us today at +57 310 485 4137, and let’s work together to find a resolution.

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Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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MAIKEL NISIMBLAT — Medical Malpractice Lawyer in Colombia

27+ years · Universidad de los Andes · Harvard PON · Supreme Court litigator · Creator of Galex AI · Fluent in English · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Desequilibrio Económico en Contrato De Vigilancia Y Seguridad en Cauca: Extensión De Plazo No Remunerada


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Desequilibrio Económico en Contrato De Vigilancia Y Seguridad en Cauca: Extensión De Plazo No Remunerada

En Cauca, muchos contratistas de vigilancia y seguridad enfrentan el desafío del desequilibrio económico en sus contratos con hospitales públicos. Este problema se agrava cuando la entidad decide ampliar el plazo del contrato sin reconocer los costos fijos adicionales que esta extensión implica. Si se encuentra en esta situación, es importante saber que hay opciones legales para recuperar lo que le corresponde. Como abogado experimentado en desequilibrio económico de contratos estatales, estoy aquí para explicarle cómo actuar ante este impasse.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece diversas normativas que protegen a los contratistas en Colombia. En particular, los artículos 4, 5 y 27 son relevantes para su situación. El artículo 4 define la obligación de la entidad estatal de mantener el equilibrio económico de los contratos. El artículo 5 establece que la administración pública debe reconocer y restablecer dicho equilibrio si se generan circunstancias que lo afecten. Por su parte, el artículo 27 menciona que el contratista tiene derecho a ser indemnizado por costos adicionales que surjan de modificaciones contractuales efectuadas por la entidad. Así, el marco legal es claro: la entidad está obligada a compensar los sobrecostos derivados de la extensión de plazo no remunerada en contratos de vigilancia y seguridad.

Sus derechos como contratista ante hospital público en Cauca

Como contratista, tiene derechos claros que puede exigir ante el hospital público en Cauca. Aquí le menciono cinco derechos fundamentales:

1. **Derecho a la indemnización**: Por los costos adicionales generados por la extensión del contrato.

2. **Derecho a la revisión del contrato**: Para evaluar los efectos de la modificación de plazos y condiciones.

3. **Derecho a ser oído**: Puede solicitar audiencia para presentar su caso antes de que se tome una decisión.

4. **Derecho a la conciliación**: Antes de emprender acciones legales, tiene derecho a intentar llegar a un acuerdo con la entidad.

5. **Derecho a recurrir a la jurisdicción contencioso-administrativa**: Si no se reconoce su solicitud, puede presentar su caso ante los tribunales.

Los pronunciamientos del Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos refuerzan estas garantías, brindando protección a su inversión.

¿Cuánto puede recuperar por extensión de plazo no remunerada?

Si ha sufrido un desequilibrio económico debido a la extensión de plazo no remunerada, es crucial saber que puede recuperar diversos tipos de indemnización. Entre estos se encuentran:

  • **Sobrecostos directos**: Gastos incurridos que no fueron reconocidos por la entidad.
  • **Lucro cesante**: Pérdidas de ingresos que podría haber generado el contrato si se hubiera respetado el plazo inicial.
  • **Daño emergente**: Gastos adicionales que tuvieron que asumirse debido a la extensión.
  • **Intereses de mora**: Intereses generados por el retraso en el pago de la indemnización.

Los montos en disputa pueden variar, pero muchos casos ascienden entre $2.000 millones y $20.000 millones, destacando la importancia de actuar con rapidez.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Reclamar el desequilibrio económico requiere seguir un procedimiento claro:

1. **Documentar el desequilibrio**: Reúna toda la documentación técnica que respalde su reclamo, incluyendo informes, contratos y correspondencia.

2. **Reclamación formal a la entidad**: Presente su solicitud de indemnización ante la entidad que celebró el contrato, apoyada por la documentación recopilada.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria**: Si la entidad no responde o rechaza su petición, debe acudir a una conciliación antes de llevar el caso a los tribunales.

4. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si no logra un acuerdo, puede presentar su demanda para hacer valer sus derechos.

Cada uno de estos pasos es fundamental para una reclamación exitosa.

Plazo para actuar — no espere más

Recuerde que el plazo para actuar es limitado. La caducidad es de 2 años desde la liquidación del contrato, y este término es fatal e improrrogable. Esto significa que debe actuar antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades. No deje que el tiempo se agote.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el área de derecho administrativo y desequilibrio económico en contratos estatales. Nuestros abogados son especialistas en casos que oscilan entre $2.000 millones y $20.000 millones y han sido formados en las mejores universidades del país y del mundo, como la Universidad de los Andes y Harvard PON. Ofrecemos una evaluación gratuita de su caso.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales para recuperar lo que le corresponde. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Desequilibrio Económico Contratos Estatales Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones · +57 310 485 4137

DERECHO INMOBILIARIO

Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar


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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted es una de las muchas familias en Cartagena que han comprado un apartamento en preventa y actualmente se enfrenta a la frustración de que la constructora no entrega escrituras después del pago total, sepa que no está solo. Esta situación, aunque angustiante, tiene solución. Es vital que conozca sus derechos y cómo actuar frente a esta situación para recuperar lo que por ley le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona a través de la escritura pública registrada. Esto implica que, una vez pagado el precio total de su apartamento, la constructora tiene la obligación legal de entregarle las escrituras correspondientes. Si no lo hace, está incumpliendo la ley, lo que le otorga derechos a usted como comprador para exigir el cumplimiento o incluso reclamar indemnizaciones.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador, tiene derechos específicos que están protegidos por la ley, entre ellos:

1. Derecho a recibir las escrituras de su inmueble una vez realizado el pago total.

2. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato de compraventa en los términos acordados.

3. Derecho a recibir información clara y oportuna sobre el estado de su propiedad.

4. Derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

5. Derecho a actuar legalmente en caso de que la constructora no cumpla con sus obligaciones.

Conocer estos derechos es fundamental para tomar las acciones adecuadas y proteger su inversión.

¿Cuánto puede reclamar?

Las indemnizaciones que puede reclamar varían según el caso, pero son significativas. Entre las acciones que puede tomar están:

  • Solicitar la entrega forzada de escrituras por orden judicial, lo cual puede incluir, en casos de incumplimiento grave, daños morales.
  • Reclamar perjuicios por el tiempo que ha estado sin poder disponer del inmueble, lo que afecta su calidad de vida y su situación económica.

Los casos exitosos en estas demandas pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la gravedad del incumplimiento. No subestime el valor de su reclamo; cada caso es único y merece atención especializada.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en la situación de que la constructora no entrega escrituras después del pago total, siga estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Compile toda la documentación relacionada con su compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora, fotografías del inmueble y cualquier correspondencia relevante. Esto será clave para sustentar su case.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta formal exigiendo la entrega de las escrituras, en la que se especifiquen los plazos y condiciones acordadas. Envíe esta carta por un medio que permita obtener confirmación de entrega.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde adecuadamente, considere presentar una demanda civil o dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según sea el caso. Aquí es donde un abogado demanda constructora Colombia puede ser de gran ayuda para asegurar que sus derechos sean protegidos.

4. **Embargo de bienes**: Si no cumple con la entrega, puede solicitar un embargo de bienes. Esto dependerá de la evolución de su caso y las respuestas que reciba de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial tener en cuenta los plazos de prescripción aplicables a su caso. Generalmente, tiene un término de 10 años para demandar en materia civil; sin embargo, actuar rápido es esencial. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría aún más su reclamación. No deje que el tiempo pase: actúe con rapidez.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras en Cartagena y toda Colombia. Liderados por Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, nos especializamos en proteger sus derechos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado de su caso.

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Demandas contra Constructoras Colombia

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DERECHO PETROLERO

Servidumbre Petrolera en Córdoba: Avalúo Erróneo O Subvalorado En Servidumbre Petrolera en Predio con Cultivo De Palma De Aceite


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Servidumbre Petrolera en Córdoba: Avalúo Erróneo O Subvalorado En Servidumbre Petrolera en Predio con Cultivo De Palma De Aceite

La creciente expansión de la industria petrolera en Colombia ha llevado a muchas comunidades campesinas, especialmente en Córdoba, a enfrentar situaciones complicadas. Una de las más comunes es la afectación de sus tierras productivas por servidumbres petroleras. Si su predio, dedicado al cultivo de palma de aceite, se ha visto afectado y siente que el avalúo realizado por la petrolera fue erróneo o subvalorado, usted no está solo, y tiene soluciones legales concretas a su alcance.

El problema persiste cuando el perito encargado de la valoración se limita a tasar solamente la franja ocupada por la servidumbre, ignorando la afectación integral a su negocio rural. Esto incluye el lucro cesante futuro de su actividad productiva y los costos necesarios para la recuperación del suelo. En este artículo, le ayudaremos a entender sus derechos y los pasos que puede seguir para obtener una indemnización justa.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 5, numeral 5, establece que los propietarios afectados por servidumbres petroleras tienen derecho a una indemnización integral por todos los daños y perjuicios sufridos. Esto significa que, incluso si solo se ocupa una parte de su predio, debe considerarse un reconocimiento proporcional del valor de la totalidad del terreno y que la afectación no debe disminuir el uso y el valor de las zonas no ocupadas.

Como propietario rural, usted tiene derecho a que se le reconozcan no solo los daños directos de la franja ocupada, sino también los perjuicios que la actividad petrolera puede causar a su cultivo de palma de aceite y a su negocio en general.

La jurisprudencia que protege al propietario

Un fallo reciente de la Corte Suprema de Justicia, en el caso AC3653-2023 (Frontera Energy vs. Formalabares), establece un precedente importante en temas de indemnización por servidumbres petroleras. En este caso, se reconoció una indemnización de $6.299 millones que incluía no solo la producción de caucho y semillas, sino también bonos de carbono y costos de recuperación del suelo. Esta cifra contrasta dramáticamente con el avalúo inicial que la petrolera había realizado, el cual apenas alcanzaba los $589 millones.

Este fallo es un faro de esperanza para quienes, como usted, en Córdoba se ven afectados por avalúos insuficientes. Es un claro ejemplo de que es posible obtener una indemnización que refleje el verdadero impacto económico de la servidumbre en su predio.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Si ha sufrido una afectación por una servidumbre petrolera, existen varios rubros que puede reclamar:

  • Revisión del avalúo pericial ante el Juez Civil Municipal, que debe considerar todos los aspectos agrícolas y productivos de su predio.
  • Nueva experticia con un perito especializado que comprenda las particularidades del cultivo de palma de aceite y su cuantificación precisa.
  • Indemnización integral por lucro cesante que abarque toda la vida útil de su cultivo o explotación.

En el caso de cultivos de palma de aceite, los elementos específicos para la cuantificación son variados e incluyen no solo el valor del producto, sino también aspectos como el costo de replantación y la recuperación del terreno afectado.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, estos son los pasos que le recomendamos seguir:

  • Documente el problema: tome fotos de la afectación, reúna actas, contratos y cualquier comunicación relevante con la petrolera.
  • Evalúe si el avalúo existente cubre todos los perjuicios. Si solo se está considerando la franja ocupada, es probable que no se esté valorando adecuadamente su negocio.
  • Consulte con un abogado especializado en servidumbres petroleras. Un buen abogado en este campo le podrá dar claridad sobre sus derechos y opciones.
  • Solicite la revisión del avalúo o inicie un proceso judicial, según lo que considere más adecuado para su caso.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es fundamental que sepa que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños que se generen durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, hay un plazo de prescripción de 4 años para acciones contractuales, lo que significa que es crucial actuar con rapidez. Además, le advertimos que firme actas o acuerdos sin asesoría legal, pues esto podría comprometer sus derechos en el futuro.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de propietarios rurales afectados por servidumbres petroleras. Nuestro equipo, formado en la Universidad de los Andes y con estudios en Harvard PON, está preparado para manejar casos complejos relacionados con avalúos erróneos y la protección de sus derechos.

Recuerde, la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos y nosotros estamos aquí para ayudarle. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Ley 1274 de 2009 · Casos en Córdoba

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DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

No Pago De Reajustes De Precios en Contrato De Tecnología Y Sistemas con Gobernación de Cundinamarca: Cómo Demandar


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No Pago De Reajustes De Precios en Contrato De Tecnología Y Sistemas con Gobernación de Cundinamarca: Cómo Demandar

Como contratista en Manizales, usted ha firmado un contrato de tecnología y sistemas con la Gobernación de Cundinamarca, pero se enfrenta a un problema frustrante y doloroso: el no pago de los reajustes de precios que le corresponden. Sabemos que esta situación no solo afecta su flujo de caja, sino también su reputación y la continuidad de su empresa. Sin embargo, es importante que sepa que existe una solución legal que puede ayudarle a recuperar ese dinero que le adeudan.

¿Qué es el no pago en la contratación estatal?

El concepto de no pago en la contratación estatal se refiere a la falta de cumplimiento por parte de la entidad pública en satisfacer las obligaciones económicas pactadas en el contrato. Según la Ley 80 de 1993, específicamente en sus artículos 4, 5 y 27, el Estado tiene la responsabilidad de cumplir con los compromisos adquiridos, incluyendo el pago de reajustes de precios, que se derivan de la variación en los costos de los insumos necesarios para el cumplimiento del contrato. Ante la negativa o incumplimiento del Estado, los contratistas pueden hacer valer sus derechos y buscar una compensación.

Sus derechos como contratista ante Gobernación de Cundinamarca

Como contratista afectado por el no pago de reajustes de precios, tiene una serie de derechos que son fundamentales para la protección de su empresa. Estos son algunos de ellos:

1. Derecho al pago oportuno de todas las sumas adeudadas, incluido el ajuste por inflación.

2. Derecho a presentar reclamaciones claras y fundamentadas ante la entidad pública.

3. Derecho a acceder a procesos de conciliación extrajudicial.

4. Derecho a demandar ante el Tribunal Administrativo o el Consejo de Estado en caso de que no se atiendan sus reclamos.

5. Derecho a recibir información clara sobre los plazos y condiciones de pago.

Recuerde que el Consejo de Estado es el tribunal competente para dirimir las diferencias que surjan en este tipo de contratos.

¿Cuándo procede una demanda contra el Estado en Manizales?

Demandar a la Gobernación de Cundinamarca en Manizales puede ser una opción viable en varias situaciones, como las siguientes:

1. Cuando el reajuste de precios no ha sido pagado en los plazos estipulados en el contrato.

2. Cuando la entidad omite dar respuesta a sus reclamaciones en un tiempo razonable.

3. En caso de que la Gobernación decida unilateralmente no reconocer los reajustes de precios.

4. Cuando el monto adeudado supera los $5.000 millones de pesos, lo que aumenta la viabilidad de éxito en la demanda.

Es crucial actuar con estrategia y conocimiento cuando considere que es hora de llevar el caso ante las autoridades competentes.

El proceso legal paso a paso

Presentar una demanda contra el Estado no es un proceso sencillo, pero aquí le describimos los pasos que debe seguir para maximizar sus posibilidades de éxito:

1. **Reclamación directa ante la entidad:** Antes de demandar, intente resolver la situación a través de una reclamación formal a la Gobernación de Cundinamarca. Asegúrese de documentar todas las comunicaciones.

2. **Conciliación extrajudicial:** Si la respuesta no es satisfactoria, solicite una conciliación extrajudicial. Este es un paso importante que puede ayudar a resolver el conflicto sin necesidad de ir a juicio.

3. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado:** Si no logra un acuerdo, presente una demanda. Asegúrese de contar con la representación de un abogado especializado en contratación estatal en Colombia, que conozca bien los procedimientos.

4. **Liquidación y cobro de la sentencia:** Una vez obtenida la sentencia favorable, proceda con la liquidación y cobro del monto adeudado.

¿Cuánto tiempo tiene para demandar?

Es importante que esté al tanto de la caducidad de la acción contractual, que es de 2 años desde la liquidación del contrato o desde que tomó conocimiento del daño. Este plazo es crítico; actuar con rapidez puede hacer la diferencia en el éxito de su reclamación.

Nisimblat Law — Expertos en demandas contra el Estado

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia manejando litigios complejos ante el Consejo de Estado y otros Tribunales Administrativos. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, un abogado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON, se especializa en casos de alta cuantía, desde $5.000 millones de pesos. Ofrecemos una evaluación inicial gratuita para entender su situación y guiarle en el proceso.

Cuéntenos su caso. La evaluación inicial es gratuita y confidencial. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137.

¿El Estado le debe dinero? Tiene solución legal.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Contratación Estatal Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía (desde $5.000 millones) · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Thigh Lift Necrosis in Bogotá: Finding Justice


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Thigh Lift Necrosis in Bogotá: Finding Justice

If you’re reading this late at night, feeling scared and alone, I want you to know you’re not the only one. After undergoing a thigh lift in Bogotá, Colombia, only to find yourself battling necrosis, it’s overwhelming to face the reality of what you’re experiencing. You trusted your choice, believed that this procedure would enhance your life, and now you feel betrayed by your body and the healthcare system. It’s a painful situation, and your anguish is valid. You’re not just a statistic; you are a woman who deserves answers and support, and importantly, someone to fight for your rights.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

First things first, please know that what you’re experiencing is not uncommon. Many women travel to Colombia for cosmetic procedures, including thigh lifts, and some, unfortunately, experience complications like necrosis. This condition can arise due to a variety of reasons, including inadequate blood circulation or improper surgical techniques. It’s not something you caused; rather, it’s a risk that should have been managed with the utmost care by your medical team. You weren’t warned, or your concerns weren’t taken seriously. Remember, it’s okay to feel angry, scared, or even confused—what you’re going through is completely valid.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

Now you might be wondering, was this a case of medical malpractice? In Colombia, as in many countries, malpractice occurs when a healthcare provider fails to provide care that meets established medical standards—referred to as «lex artis». If the necrosis you’re experiencing can be traced back to negligence, such as inadequate post-operative care or improper surgical technique, then you may have a case for seeking justice. It’s a serious issue, and understanding that you have rights in these situations is crucial.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

It’s essential to understand that the legal landscape in Colombia differs significantly from what you might be used to in the United States or Canada. In Colombia, there are no contingency fees in medical malpractice cases, which means that you may need to cover upfront costs to pursue your claim. The court process can take 3-4 years, and patients are often discouraged from pursuing justice, as many feel overwhelmed and powerless. However, don’t let that deter you. Doctors and clinics sometimes count on foreign patients to give up, thinking the fight is too arduous. Your pain deserves to be heard, and with the right support, justice is indeed possible.

What You Should Do Right Now

If you’re in this situation, here are some immediate steps you should take:

  • Gather all your medical records related to your thigh lift procedure.
  • Document your current condition with photographs—this will be essential evidence.
  • Avoid signing any documents from the clinic or hospital; it might limit your rights.
  • Reach out to a medical malpractice lawyer in Colombia who understands cases like yours.
  • Don’t wait; be aware that there’s a three-year statute of limitations for filing a claim.

How Much Compensation Can You Recover?

You might be wondering what kind of compensation you could seek. It varies by case, but possible types of damages can include:

  • Physical damages for your current condition and necessary medical treatment.
  • Compensation for psychological harm resulting from your experience.
  • Costs for corrective surgeries to address the complications you’ve faced.
  • Any lost income if your condition affects your ability to work.
  • Moral damages for the emotional distress that this situation has caused you.

In some cases, claims decided by the Colombian Supreme Court have resulted in awards exceeding USD 500,000. This underscores that there is hope for recovery when your rights have been violated.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

Don’t do this alone; talking to someone who understands your situation can make a significant difference. At Nisimblat Law, we represent American and Canadian patients just like you. We offer a free initial review of your case, and we speak English. With 27 years of experience and expertise in medical malpractice law in Colombia—and support tools like the Galex AI forensic audit—we’re committed to helping you navigate this challenging time.

You don’t have to figure this out alone. Reach out to us via WhatsApp at +57 310 485 4137. We’re here for you and ready to help you fight for justice.

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Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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MAIKEL NISIMBLAT — Medical Malpractice Lawyer in Colombia

27+ years · Universidad de los Andes · Harvard PON · Supreme Court litigator · Creator of Galex AI · Fluent in English · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Desequilibrio Económico en Contrato De Interventoría en Magdalena: Mayores Cantidades De Obra O Servicio No Reconocidas


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Desequilibrio Económico en Contrato De Interventoría en Magdalena: Mayores Cantidades De Obra O Servicio No Reconocidas

Si eres un contratista en Magdalena con un contrato de interventoría con el Ministerio de Salud, es probable que te sientas frustrado al no recibir reconocimiento por mayores cantidades de obra o servicio que has ejecutado. Muchos contratistas enfrentan esta situación, donde las entidades niegan el pago correspondiente por trabajos adicionales realizados. Sin embargo, es fundamental saber que Existe una solución legal para restablecer el equilibrio económico en tu contrato estatal.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 regula los contratos estatales y establece en sus artículos 4, 5 y 27 la obligación de la entidad estatal de restablecer el equilibrio económico cuando hay modificaciones en el contrato. Esto es particularmente relevante en el caso de los contratos de interventoría, ya que las tareas adicionales requeridas por la entidad pueden generar gastos que el contratista no puede absorber. El artículo 27, en particular, detalla que ante el incumplimiento de las obligaciones, el contratista puede solicitar la compensación por los mayores costos generados, garantizando así la recuperación de su inversión.

Sus derechos como contratista ante Ministerio de Salud en Magdalena

Como contratista afectado por el desequilibrio económico, tienes derechos que la entidad debe respetar. Aquí te presentamos cinco derechos concretos:

1. Derecho a la justificación escrita de cualquier modificación en el contrato.

2. Derecho a recibir compensación por costos adicionales no reconocidos.

3. Derecho a solicitar auditorías de los trabajos ejecutados a la entidad.

4. Derecho a presentar reclamaciones y que estas sean atendidas en los plazos establecidos.

5. Derecho a acudir al Consejo de Estado y a los Tribunales Administrativos en busca de justicia.

La protección de estos derechos es fundamental para poder subsanar la situación de desequilibrio económico que enfrentas.

¿Cuánto puede recuperar por mayores cantidades de obra o servicio no reconocidas?

El monto que puedes recuperar varía, pero en términos generales, incluye varios tipos de indemnización. Algunos de los conceptos que puedes reclamar son:

  • Sobrecostos directos de los trabajos adicionales no reconocidos.
  • Lucro cesante, es decir, las ganancias que has dejado de percibir como consecuencia del incumplimiento.
  • Daño emergente, que se refiere a los costos que has asumido que no estaban previstos.
  • Intereses de mora desde la fecha que debiste haber recibido el pago.

Estos conceptos pueden sumar significativas cantidades de dinero, especialmente en contratos de interventoría que oscilan entre los $2.000 millones y $20.000 millones.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Reclamar el desequilibrio económico puede parecer complejo, pero aquí te dejamos cuatro pasos que puedes seguir:

1. Documentar el desequilibrio con soporte técnico y evidencias de los trabajos adicionales ejecutados. Es esencial tener toda la documentación adecuada que respalde tu solicitud.

2. Realizar una reclamación formal a la entidad correspondiente, especificando los gastos y solicitudes de reconocimiento.

3. Participar en una conciliación extrajudicial obligatoria, que es un paso requerido antes de proceder a la demanda.

4. Si no se llega a un acuerdo, presentar una demanda ante el Tribunal Administrativo o el Consejo de Estado para buscar la compensación correspondiente.

Estos pasos son clave para restablecer tu situación financiera y obtener lo que te corresponde.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial actuar rápidamente, ya que la ley establece un plazo de caducidad de dos años desde la liquidación del contrato para presentar cualquier reclamación. Este término es fatal e improrrogable. Por lo tanto, es esencial que actúes antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades, ya que perderías toda posibilidad de reclamar.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el manejo de casos de desequilibrio económico en contratos estatales. Nuestro equipo, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, está preparado para brindarte la asesoría que necesitas. Nos especializamos en recuperar montos significativos desde $2.000 millones.

Si el Estado te debe dinero y necesitas opciones legales, contáctanos hoy. Ofrecemos una evaluación gratuita de tu caso. No dejes pasar más tiempo.

WhatsApp: +57 310 485 4137

Recuerda, eres un empresario que merece justicia y recuperación por su esfuerzo y arduo trabajo en los contratos estatales.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Desequilibrio Económico Contratos Estatales Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

No Pago De Reajustes De Precios en Contrato De Obra Pública con colegio público: Sus Derechos Como Contratista


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No Pago De Reajustes De Precios en Contrato De Obra Pública con colegio público: Sus Derechos Como Contratista

Párrafo de apertura: Si usted es un contratista colombiano que tiene un contrato de obra pública con un colegio público en Bucaramanga y está sufriendo el no pago de reajustes de precios, es comprensible que se sienta frustrado y preocupado. Las entidades estatales tienen la obligación de cumplir con sus compromisos financieros, y cuando esto no ocurre, su situación puede volverse bastante complicada. Sin embargo, es importante que sepa que hay soluciones legales disponibles para recuperar el dinero que le corresponde.

¿Qué es el no en la contratación estatal?

En el contexto de la Ley 80 de 1993, el no pago en la contratación estatal se refiere a la falta de cumplimiento por parte de las entidades estatales de sus obligaciones contractuales. En sus artículos 4, 5 y 27, la ley establece que el Estado debe actuar con transparencia y buena fe en sus relaciones contractuales. Esto implica que, si se presentan ajustes por cambios en los costos de insumos o mano de obra, la entidad debe pagar dichos reajustes. El incumplimiento de esta obligación por parte del colegio público en Bucaramanga es una violación de sus derechos como contratista.

Sus derechos como contratista ante colegio público

Como contratista, tiene una serie de derechos que lo protegen en la relación con el colegio público. Algunos de estos derechos son:

1. Derecho a recibir la remuneración acordada en el contrato incluyendo los reajustes de precios.

2. Derecho a ser informado sobre el estado de sus pagos y reajustes.

3. Derecho a solicitar la revisión de los actos administrativos que afecten su contrato.

4. Derecho a presentar reclamaciones en caso de incumplimiento, ante el Consejo de Estado o el Tribunal Administrativo correspondiente.

5. Derecho a recibir atención o respuesta oportuna por parte de la entidad estatal.

¿Cuándo procede una demanda contra el Estado en Bucaramanga?

Un contratista puede considerar presentar una demanda contra el Estado en Bucaramanga en diversas situaciones, tales como:

1. Cuando la entidad no paga los reajustes de precios estipulados en el contrato.

2. Cuando las demoras en los pagos causan perjuicios económicos significativos, superando los $5.000 millones de pesos.

3. Cuando se niegan a reconocer solicitudes legítimas de pago.

4. Cuando hay una falta de respuesta ante sus reclamaciones previas, dejando sin efecto sus derechos.

El proceso legal paso a paso

Entender el proceso legal puede ayudarlo a gestionar mejor su situación. Aquí se esbozan los pasos que debe seguir:

1. **Reclamación directa ante la entidad**: Lo primero que debe hacer es presentar una reclamación formal a la entidad estatal, especificando los motivos del reclamo y adjuntando la documentación necesaria.

2. **Conciliación extrajudicial**: Si no obtiene respuesta favorable, el siguiente paso es intentar una conciliación extrajudicial. Esta fase busca resolver el conflicto sin llegar a instancias judiciales.

3. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación no tiene éxito, puede proceder a presentar una demanda ante el Tribunal Administrativo o el Consejo de Estado, dependiendo del monto y la complejidad del caso.

4. **Liquidación y cobro de la sentencia**: Una vez se obtenga una sentencia favorable, debe iniciarse el proceso de liquidación y cobro, para obtener efectivamente las sumas adeudadas.

¿Cuánto tiempo tiene para demandar?

Es crucial que conozca los plazos para actuar. La caducidad de la acción contractual es de 2 años, contados a partir de la liquidación del contrato o desde que conoció el daño. Esto significa que es fundamental actuar con rapidez para no perder la oportunidad de reclamar lo que le corresponde.

Nisimblat Law — Expertos en demandas contra el Estado

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en litigios de alta complejidad ante el Consejo de Estado y Tribunales Administrativos. Nuestro enfoque se centra en casos que van desde $5.000 millones, garantizando que usted reciba la atención necesaria para su situación. Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y formación en Harvard PON, está listo para ayudarle. Ofrecemos una evaluación inicial gratuita y confidencial de su caso, para que pueda conocer sus opciones.

Cuéntenos su caso. La evaluación inicial es gratuita y confidencial. Comuníquese con nosotros vía WhatsApp al +57 310 485 4137.

¿El Estado le debe dinero? Tiene solución legal.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Contratación Estatal Colombia

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