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Constructora No Entrega Escrituras Después Del Pago Total en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted es una de las muchas familias en Cartagena que han comprado un apartamento en preventa y actualmente se enfrenta a la frustración de que la constructora no entrega escrituras después del pago total, sepa que no está solo. Esta situación, aunque angustiante, tiene solución. Es vital que conozca sus derechos y cómo actuar frente a esta situación para recuperar lo que por ley le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 756 del Código Civil colombiano, la tradición del inmueble se perfecciona a través de la escritura pública registrada. Esto implica que, una vez pagado el precio total de su apartamento, la constructora tiene la obligación legal de entregarle las escrituras correspondientes. Si no lo hace, está incumpliendo la ley, lo que le otorga derechos a usted como comprador para exigir el cumplimiento o incluso reclamar indemnizaciones.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador, tiene derechos específicos que están protegidos por la ley, entre ellos:

1. Derecho a recibir las escrituras de su inmueble una vez realizado el pago total.

2. Derecho a exigir el cumplimiento del contrato de compraventa en los términos acordados.

3. Derecho a recibir información clara y oportuna sobre el estado de su propiedad.

4. Derecho a reclamar daños y perjuicios en caso de incumplimiento por parte de la constructora.

5. Derecho a actuar legalmente en caso de que la constructora no cumpla con sus obligaciones.

Conocer estos derechos es fundamental para tomar las acciones adecuadas y proteger su inversión.

¿Cuánto puede reclamar?

Las indemnizaciones que puede reclamar varían según el caso, pero son significativas. Entre las acciones que puede tomar están:

• Solicitar la entrega forzada de escrituras por orden judicial, lo cual puede incluir, en casos de incumplimiento grave, daños morales.
• Reclamar perjuicios por el tiempo que ha estado sin poder disponer del inmueble, lo que afecta su calidad de vida y su situación económica.

Los casos exitosos en estas demandas pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y la gravedad del incumplimiento. No subestime el valor de su reclamo; cada caso es único y merece atención especializada.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en la situación de que la constructora no entrega escrituras después del pago total, siga estos pasos:

1. **Reunir pruebas**: Compile toda la documentación relacionada con su compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la constructora, fotografías del inmueble y cualquier correspondencia relevante. Esto será clave para sustentar su case.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta formal exigiendo la entrega de las escrituras, en la que se especifiquen los plazos y condiciones acordadas. Envíe esta carta por un medio que permita obtener confirmación de entrega.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la constructora no responde adecuadamente, considere presentar una demanda civil o dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según sea el caso. Aquí es donde un abogado demanda constructora Colombia puede ser de gran ayuda para asegurar que sus derechos sean protegidos.

4. **Embargo de bienes**: Si no cumple con la entrega, puede solicitar un embargo de bienes. Esto dependerá de la evolución de su caso y las respuestas que reciba de la constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial tener en cuenta los plazos de prescripción aplicables a su caso. Generalmente, tiene un término de 10 años para demandar en materia civil; sin embargo, actuar rápido es esencial. Las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, lo que dificultaría aún más su reclamación. No deje que el tiempo pase: actúe con rapidez.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con constructoras en Cartagena y toda Colombia. Liderados por Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, nos especializamos en proteger sus derechos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se basan en el resultado de su caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y dé el primer paso hacia la defensa de su inversión.