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DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Desequilibrio Económico en Contrato De Alumbrado Público en Cauca: Demora Injustificada En Pagos


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Desequilibrio Económico en Contrato De Alumbrado Público en Cauca: Demora Injustificada En Pagos

Apertura: Muchos contratistas en Cauca, especialmente aquellos vinculados a contratos de alumbrado público con la Gobernación Departamental, se enfrentan a una situación crítica: la demora injustificada en los pagos. Esta situación no solo causa frustración, sino que también genera un desequilibrio económico que puede amenazar la viabilidad de su negocio. Sin embargo, existe una solución legal para esta problemática. En este artículo, exploraremos sus derechos, las herramientas legales a su disposición y los pasos a seguir para reclamar lo que le corresponde.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 establece un marco claro sobre los contratos estatales en Colombia. En sus artículos 4, 5 y 27, la ley establece la obligación de la entidad contratante de restablecer el equilibrio económico del contrato cuando este se vea afectado. Específicamente, el artículo 4 reconoce el derecho de los contratistas a ser indemnizados por actos administrativos que afecten sus derechos. El artículo 5 señala la responsabilidad de la entidad en las demoras que generen desequilibrios económicos. Por lo tanto, es aplicable a su contrato de alumbrado público en Cauca, lo que le otorga un fundamento legal sólido para reclamar.

Sus derechos como contratista ante Gobernación Departamental en Cauca

1. Derecho a recibir los pagos puntuales establecidos en el contrato.

2. Derecho a ser indemnizado por sobrecostos derivados de la demora injustificada en los pagos.

3. Derecho a solicitar la revisión de la liquidación del contrato en caso de desacuerdo.

4. Derecho a acudir a instancias administrativas y judiciales si no se resuelven sus requerimientos.

5. Derecho a ser escuchado en el proceso de conciliación ante los órganos competentes.

El Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos han respaldado estos derechos en diversas sentencias, lo que fortalece su posición frente a la Gobernación Departamental.

¿Cuánto puede recuperar por demora injustificada en pagos?

La demora injustificada en los pagos puede generar diversas formas de indemnización. Estas, entre otras, incluyen:

  • **Sobrecostos directos**: Gastos adicionales generados por la falta de pago a tiempo.
  • **Lucro cesante**: Pérdidas económicas ocasionadas por la imposibilidad de operar eficientemente.
  • **Daño emergente**: Gastos que surgen como consecuencia del incumplimiento de la entidad.
  • **Intereses de mora**: Cálculo de los intereses por el tiempo que la entidad ha tardado en realizar el pago.

En contratos que oscilan entre $2.000 millones y $20.000 millones, las sumas acumuladas por estos conceptos pueden ser significativas, representando un impacto directo en su flujo de caja.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Si se encuentra en una situación de desequilibrio económico por demoras en los pagos, aquí le presentamos un proceso claro para reclamar.

1. **Documentar el desequilibrio con soporte técnico**: Recopile todas las pruebas posibles que respalden su solicitud, incluyendo actas de entrega, facturas y constancias de demora en los pagos.

2. **Reclamación formal a la entidad**: Presentar una carta de reclamación a la Gobernación Departamental solicitando el reconocimiento de su situación de desequilibrio económico.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria**: Si la respuesta no es satisfactoria, siga el proceso de conciliación, que es un requerimiento legal antes de llevar el caso ante un tribunal.

4. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si tras la conciliación no se llega a un acuerdo, puede presentar su caso ante la autoridad competente para que se reconozcan sus derechos.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial que actúe con rapidez. La ley establece un plazo de **dos años desde la liquidación del contrato** para presentar su reclamación. Este plazo es fatal e improrrogable, lo que significa que debe actuar antes de firmar cualquier acta de liquidación sin salvedades. No permita que el tiempo juegue en su contra.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en la asesoría legal en materia de desequilibrio económico en contratos estatales. Nuestros abogados están altamente capacitados, con formación en universidades de prestigio como la Universidad de los Andes y Harvard PON, y han gestionado casos desde $2.000 millones. Ofrecemos una evaluación gratuita de su situación y un acompañamiento integral en su proceso de reclamación.

CTA: «El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales. Cuéntenos su caso hoy.» Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137. No está solo, estamos aquí para ayudarlo.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Desequilibrio Económico Contratos Estatales Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Neck Lift Asymmetry in Colombia: What To Do Right Now


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Neck Lift Asymmetry in Colombia: What To Do Right Now

It’s the middle of the night, and you can’t stop thinking about your recent neck lift in Colombia. You’ve looked in the mirror, and the sight is heartbreaking. One side looks tight and youthful, while the other side looks droopy and uneven. You feel a pang of fear and disappointment. You thought this procedure would boost your confidence, but now you’re left with a sense of dread and confusion. Your partner is by your side, thinking of ways to make this right, while you’re left wondering if you have any options or rights at all. The uncertainty you’re feeling can be overwhelming, and it’s perfectly okay to be scared. You are not alone.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

First and foremost, let’s make something clear: what you’re experiencing after your neck lift is not your fault. Many women travel to Colombia seeking cosmetic procedures like neck lifts, only to find themselves dealing with asymmetry post-surgery. It’s a situation more common than you might realize, and many women share your pain. You trusted the process, hoping for a fresh start, and now you’re facing this unexpected hurdle. It’s crucial to remind you that you are not alone in this journey, and you have the right to seek help.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

You might be wondering if what you’re going through could be classified as medical malpractice in Colombia. In simple terms, medical malpractice occurs when a healthcare professional fails to meet the accepted standard of care, also known as lex artis. If your neck lift resulted in significant asymmetry without proper explanation or care, it might indicate that the procedure was not performed according to those accepted standards. Understanding this is essential for knowing your rights and the possible steps you can take to address this issue.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

Navigating a medical complaint in Colombia can feel like an uphill battle, especially if you’re used to the legal systems in the US or Canada. For starters, you might not find contingency fee arrangements as common here. The legal process can take time—sometimes 3 to 4 years—before you see any resolution. Many doctors may assume that foreign patients will give up on pursuing justice, but don’t let that discourage you. Justice is possible, and you deserve to pursue it without giving up.

What You Should Do Right Now

If you’re feeling lost, here are five important steps to take immediately:

  • Gather all your medical records related to the neck lift procedure. This includes any consultations, pre-operative notes, and post-operative care documents.
  • Take detailed photographs of your neck from various angles. Visual evidence can highlight the asymmetry and be crucial in your case.
  • Do not sign anything from the hospital or the surgeon without consulting a qualified medical malpractice lawyer in Colombia. They can guide you on what to accept or reject.
  • Reach out to a medical malpractice lawyer in Colombia who understands cases like yours. They can help you navigate your options.
  • Don’t wait too long—Colombia has a three-year statute of limitations for medical malpractice cases. The sooner you act, the better.

How Much Compensation Can You Recover?

As you consider your next steps, it’s natural to wonder about compensation. If you have a valid case, you might be entitled to various forms of relief. This could include physical damages for corrective surgeries needed to fix the asymmetry, compensation for psychological harm, and even the possibility of recovering lost income if your condition affects your ability to work. There are also moral damages considered, which can reflect the emotional toll this has taken on you. In some cases, judgments before the Colombian Supreme Court have exceeded USD 500,000, giving hope for a fair resolution.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

You don’t have to figure this out alone. At Nisimblat Law, we represent American and Canadian patients like you, helping them navigate the complexities of medical malpractice in Colombia. We offer a free initial review of your case and speak English, making it easier for you to express your concerns and needs. With over 27 years of experience, including insights from Harvard PON and Galex AI forensic audits, we’re here to stand by your side. Remember, you are not just another case; you are a person deserving of justice.

You don’t have to figure this out alone.

Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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MAIKEL NISIMBLAT — Medical Malpractice Lawyer in Colombia

27+ years · Universidad de los Andes · Harvard PON · Supreme Court litigator · Creator of Galex AI · Fluent in English · +57 310 485 4137

DERECHO INMOBILIARIO

Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar


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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y preocupación que sienten muchas familias en Manizales después de haber invertido en una vivienda sobre planos es completamente comprensible. La ilusión de tener su hogar propio se convierte en angustia cuando se ven enfrentados a una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Si ya ha realizado pagos y la constructora ha desaparecido o el proyecto se encuentra abandonado, tenga la seguridad de que existen caminos legales para hacer valer sus derechos y, lo más importante, recuperar su inversión.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores en situaciones de fraude inmobiliario. De acuerdo con el artículo 246 del Código Penal, la estafa se configura cuando mediante engaños se induce a alguien a realizar un acto en perjuicio económico. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que las constructoras son responsables civilmente por los daños que causen a los compradores, lo que incluye la posibilidad de acceder a reparaciones por los perjuicios sufridos. Esto significa que tiene derecho a reivindicar su situación y buscar una compensación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador de una vivienda sobre planos, usted posee varios derechos que son fundamentales para su protección. Según la Ley 1480 de 2011, entre sus derechos se encuentran:

1. Derecho a recibir información veraz y completa sobre la vivienda y el proyecto.

2. Derecho a recibir la propiedad en las condiciones pactadas.

3. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios en caso de incumplimiento.

4. Derecho a retractarse de la compra si los términos no son respetados.

5. Derecho a la protección de sus intereses económicos y patrimoniales.

Estos derechos son su respaldo legal en caso de que necesite enfrentar a una constructora que no ha cumplido con sus obligaciones.

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sido víctima de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, es importante saber que puede reclamar diversas formas de indemnización. Esto incluye:

  • La devolución total del dinero que ya ha pagado.
  • Intereses sobre el dinero desde la fecha en que realizó los pagos.
  • Daños morales por el sufrimiento emocional que esta situación le ha causado.
  • Posible acción penal contra los directivos de la constructora en caso de que se confirme la estafa.

Dependerá del valor de la vivienda y los daños sufridos, pero en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones de pesos. Es fundamental contar con el respaldo de un abogado de demanda contra constructora en Colombia que lo guíe en este proceso.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta difícil situación, aquí le presentamos un plan de acción en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recopile toda la documentación relacionada con la compra: la promesa de compraventa, los comprobantes de pagos realizados, la publicidad del proyecto, fotos y cualquier otro documento que respalde su reclamación.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez tenga las pruebas, redacte una carta de reclamación en la que exprese su solicitud de reembolso y la justificación legal de su petición. Este paso puede ser crucial si la situación avanza a la vía judicial.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no cumple con su obligación, puede presentar una demanda civil ante los jueces competentes o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En algunos casos, podrá solicitar el embargo de los bienes de la constructora si no cumple con la reclamación. Esta acción permite garantizar sus derechos y evitar que la constructora transfiera sus activos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante destacar que existe un plazo de prescripción para actuar en estos casos. Generalmente, tiene un tiempo máximo de 3 años para presentar una demanda desde la fecha de incumplimiento. Actuar rápidamente es clave, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha cursado el Programa de Negociación en Harvard, lo que nos permite ofrecer un enfoque práctico y efectivo en casos de estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se determinan según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos por WhatsApp al +57 310 485 4137.

La constructora le falló. Usted tiene derechos.

Consulta gratuita · 27 años de experiencia · Casos en todo Colombia · Honorarios según resultado

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Demandas contra Constructoras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Casos en todo Colombia · +57 310 485 4137

MEDICAL LIABILITY

Gastric Sleeve Scarring in Colombia: Who Is Responsible


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Gastric Sleeve Scarring in Colombia: Who Is Responsible

If you’re reading this in the middle of the night, it’s likely because you’re feeling scared and confused after your recent Gastric Sleeve surgery in Colombia. You thought you were making a positive change for your health, but now you’re dealing with scarring that wasn’t part of the deal. Your partner is on your side, willing to do anything to help you find justice. But where do you even start? First, let me reassure you: you’re not alone, and it’s important to understand your rights.

What Just Happened to You Is Not Your Fault

Many women have traveled to Colombia for Gastric Sleeve procedures, hoping for a safe and effective way to lose weight and improve their health. Unfortunately, experiencing complications, including scarring, is not rare. You took a step to change your life, and it’s heartbreaking that you now have to deal with the aftermath of an experience that should have been healing. Please know that the feelings you’re experiencing—fear, frustration, and confusion—are entirely normal. It’s important to recognize that what happened to you isn’t a reflection of your choices; you were seeking a better life, which turns out to be more complicated than you expected.

Is This Medical Malpractice in Colombia?

Now you may be wondering if the scarring you’ve endured could be classified as medical malpractice in Colombia. Under Colombian law, certain standards guide medical practices, referred to as the «lex artis.» If your surgeon didn’t adhere to these accepted medical standards, resulting in your scarring, you may have a case for medical malpractice. This could mean that the care you received fell below the expected level, which might entitle you to pursue compensation. Your feelings of betrayal are valid; the trust you placed in your medical team should have resulted in care that kept you safe.

Why Colombia Is Different From the US or Canada

Navigating legal matters in Colombia may seem daunting, especially compared to what you might expect in the US or Canada. Unlike in North America, there are no contingency fees in Colombia, which means you’ll need to be prepared for some up-front costs if you wish to pursue a case. The legal process can take 3-4 years, and many overseas patients often feel ill-equipped to fight through it. Doctors may count on foreign patients giving up out of frustration, but it’s important to remember that justice is still very much possible. Your pain and suffering deserve a chance to be acknowledged, and standing up for your rights can help others in the future.

What You Should Do Right Now

If you’re ready to take action and explore your options, here are steps you should consider right away:

  • Gather all your medical records related to the Gastric Sleeve procedure.
  • Take clear photographs of the scarring and any other related issues.
  • Do not sign any documents without consulting a legal professional; you want to protect your rights.
  • Reach out to a medical malpractice lawyer in Colombia who specializes in cases like yours.
  • Don’t delay—be mindful of the statute of limitations, which is three years.

How Much Compensation Can You Recover?

You may be wondering what kind of compensation you could potentially recover. Compensation can include physical damages for your medical treatment, psychological harm due to the experience, costs for any corrective surgeries, lost income, and even moral damages for the emotional distress you’ve endured. There have been cases before the Colombian Supreme Court where compensation has exceeded USD 500,000. It’s a reminder that there can be hope, even in a challenging situation like yours.

Talk to Someone Who Understands — Free Case Review

You don’t have to navigate this complex journey alone. Nisimblat Law is here to represent American and Canadian patients like you, providing the compassion and understanding you deserve. We offer free initial case reviews and have 27 years of experience in this field. We are committed to helping you find justice, and we speak English to make communication smooth. You can reach us easily through WhatsApp at +57 310 485 4137. Remember, you don’t have to figure this out alone.

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Free case review · English spoken · 27 years experience · Harvard PON · Galex AI forensic audit

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DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Desequilibrio Económico en Contrato De Mantenimiento Vial en Cauca: Demora Injustificada En Pagos


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Desequilibrio Económico en Contrato De Mantenimiento Vial en Cauca: Demora Injustificada En Pagos

Apertura: La situación de muchos contratistas en Cauca, especialmente aquellos con contratos de mantenimiento vial en el sector de infraestructura, es alarmante. La demora injustificada en los pagos por parte de FONADE ha generado un desequilibrio económico que afecta profundamente la viabilidad financiera de sus proyectos. A pesar de la frustración que esto puede causar, es fundamental entender que hay soluciones legales disponibles para restaurar ese equilibrio y reclamar lo que se les debe.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993 regula las contrataciones estatales en Colombia y establece claro el deber de las entidades de garantizar el equilibrio económico en sus contratos. Según el artículo 4, la administración pública debe actuar con equidad y proporcionalidad en su trato con los contratistas. En su artículo 5, se establece que el contratista tiene derecho a ser indemnizado por cualquier modificación que afecte el equilibrio económico del contrato. Por último, el artículo 27 indica que la entidad está obligada a restablecer el equilibrio cuando se vean afectadas las condiciones iniciales del convenio. Todo esto es aplicable a su contrato de mantenimiento vial con FONADE, lo que significa que usted tiene argumentos legales sólidos para exigir su derecho.

Sus derechos como contratista ante FONADE en Cauca

Como contratista, tiene derechos específicos que le protegen frente a la demora en los pagos:

1. Derecho a la ejecución oportuna de los pagos estipulados en el contrato.

2. Derecho a presentar reclamaciones por sobrecostos ocasionados por la demora.

3. Derecho a la indemnización por lucro cesante, daño emergente e intereses de mora.

4. Derecho a solicitar la revisión del equilibrio económico por medio de mecanismos administrativos.

5. Derecho a acudir ante el Consejo de Estado o Tribunales Administrativos si no se resuelve adecuadamente su reclamación.

Estos derechos han sido respaldados en diversas sentencias del Consejo de Estado y Tribunales Administrativos, lo que refuerza su posición y otorga certeza jurídica en su reclamo.

¿Cuánto puede recuperar por demora injustificada en pagos?

Las consecuencias de la demora injustificada en los pagos pueden traducirse en diferentes tipos de indemnización. Usted puede reclamar:

  • Sobrecostos directos: gastos adicionales que ha tenido que cubrir debido a la falta de pago.
  • Lucro cesante: ingresos que ha dejado de percibir por la imposibilidad de avanzar en su obra.
  • Daño emergente: pérdidas económicas que han surgido como consecuencia directa de la situación.
  • Intereses de mora: intereses calculados sobre las sumas adeudadas y no pagadas en el tiempo estipulado.

Los casos suelen ser significativos, con inversiones que pueden variar desde $2.000 millones, lo que implica que el impacto financiero puede ser considerable.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Reclamar su derecho al equilibrio económico es un proceso que debe seguirse cuidadosamente. Estos son los pasos recomendados:

1. **Documentar el desequilibrio**: Reúna toda la evidencia técnica y financiera que respalde su caso, incluyendo actas de entrega, facturas pendientes y correspondencia.

2. **Reclamación formal a la entidad**: Presente una reclamación formal a FONADE sustentando su derecho al equilibrio económico y especificando los montos adeudados.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria**: Intente llegar a un acuerdo mediante la figura de la conciliación. Esto es un requisito previo a cualquier acción judicial.

4. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación no se resuelve de manera favorable, podrá presentar su caso ante el tribunal correspondiente.

Plazo para actuar — no espere más

Es crucial actuar con rapidez, ya que la Ley establece un plazo de caducidad de dos años desde la liquidación del contrato. Este plazo es fatal e improrrogable, lo que significa que si no toma medidas antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades, pierde su derecho a reclamar. No espere más; actuar a tiempo es vital para la recuperación de sus dineros.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law hemos dedicado 27 años a la defensa de los derechos de contratistas en temas de desequilibrio económico en contratos estatales. Nuestro equipo, compuesto por abogados con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, sabe cómo abordar los casos más complejos, incluidos aquellos que implican contratos de cifras importantes, desde $2.000 millones. Ofrecemos una evaluación gratuita de su situación y estamos aquí para ayudarle a recuperar lo que legítimamente le pertenece.

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DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

No Reconocimiento De Mayores Cantidades De Obra en Contrato Hospitalario con Gobernación de Cundinamarca: Sus Derechos Como Contratista


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No Reconocimiento De Mayores Cantidades De Obra en Contrato Hospitalario con Gobernación de Cundinamarca: Sus Derechos Como Contratista

Como contratista que ha asumido la responsabilidad de ejecutar un contrato hospitalario con la Gobernación de Cundinamarca en Ibagué, es comprensible que sienta frustración al enfrentar el no reconocimiento de mayores cantidades de obra. Este escenario no solo representa un perjuicio económico, sino que también afecta su capacidad para seguir operando y cumpliendo con sus compromisos. Sin embargo, es importante saber que la situación tiene un camino legal que puede llevarlo a recuperar su dinero.

¿Qué es el no reconocimiento en la contratación estatal?

El no reconocimiento en la contratación estatal ocurre cuando una entidad pública, en este caso la Gobernación de Cundinamarca, no admite o no liquida mayores cantidades de obra ejecutadas por un contratista. Esta situación se encuentra regulada por la Ley 80 de 1993, que establece principios como la buena fe, la transparencia y el equilibrio entre las partes en los contratos estatales. Los artículos 4 y 5 de esta ley enfatizan la importancia de que los contratos sean ejecutados de manera justa y equitativa. Asimismo, el artículo 27 destaca el derecho del contratista a ser compensado por las modificaciones en las condiciones del contrato, incluyendo el reconocimiento de mayores cantidades de obra.

Sus derechos como contratista ante Gobernación de Cundinamarca

Como contratista afectado por el no reconocimiento de mayores cantidades de obra, tiene los siguientes derechos:

1. **Derecho a ser compensado**: Tiene derecho a recibir el pago por las cantidades de obra que ha ejecutado y que no han sido reconocidas.

2. **Derecho a la información**: Puede solicitar información detallada sobre las razones del no reconocimiento de las mayores cantidades y su situación contractual.

3. **Derecho a reclamar**: Puede presentar reclamaciones formales ante la Gobernación, buscando una solución sin necesidad de recurrir a la vía judicial.

4. **Derecho a demandar**: Si sus reclamaciones no son atendidas, tiene el derecho de presentar una demanda ante el Consejo de Estado, que es el tribunal competente para este tipo de litigios.

5. **Derecho a la conciliación**: Puede solicitar un espacio de conciliación para resolver el conflicto de manera amistosa antes de iniciar un proceso judicial.

¿Cuándo procede una demanda contra el Estado en Ibagué?

Una demanda contra la Gobernación de Cundinamarca puede proceder en las siguientes situaciones:

1. **Negativa de pago**: Cuando la entidad se niega a reconocer y pagar las mayores cantidades de obra realizadas.

2. **Inexistencia de respuesta**: Si después de presentar su reclamación no recibe respuesta dentro de un plazo razonable.

3. **Incumplimiento de plazos**: Si la entidad no cumple con los plazos establecidos para el reconocimiento y pago de las obras ejecutadas.

4. **Problemas en la liquidación**: Si la liquidación del contrato no se lleva a cabo de manera justa y equitativa, afectando sus derechos patrimoniales.

Es importante resaltar que las demandas exitosas en este ámbito suelen superar los $5.000 millones de pesos, lo que puede ser significativo para su negocio.

El proceso legal paso a paso

Si desea proceder legalmente, el proceso puede dividirse en los siguientes pasos:

1. **Reclamación directa ante la entidad**: Inicie su proceso presentando una reclamación formal ante la Gobernación de Cundinamarca.

2. **Conciliación extrajudicial**: Si no recibe una respuesta adecuada, solicite una conciliación extrajudicial donde se busque un acuerdo.

3. **Demanda ante el Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación no tiene éxito o es ignorada, debe presentar su demanda ante el tribunal correspondiente.

4. **Liquidación y cobro de la sentencia**: Una vez obtenida la sentencia favorable, deberá proceder a la liquidación y cobro de la misma para recuperar su dinero.

¿Cuánto tiempo tiene para demandar?

Es crucial actuar con rapidez. La caducidad de la acción contractual establece que tiene un plazo de 2 años desde la liquidación del contrato o desde que tuvo conocimiento del daño para presentar su demanda. Si no actúa prontamente, corre el riesgo de perder su derecho a reclamar.

Nisimblat Law — Expertos en demandas contra el Estado

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en litigios de alta complejidad ante el Consejo de Estado y Tribunales Administrativos. El abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, se especializa en casos de alta cuantía, desde $5.000 millones, garantizando la mejor atención a su situación. Ofrecemos una evaluación inicial gratuita para entender su caso y las mejores opciones legales a seguir.

Cuéntenos su caso. La evaluación inicial es gratuita y confidencial. Puede comunicarse con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137.

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Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Solo casos de alta cuantía

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DERECHO INMOBILIARIO

Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar


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Incumplimiento De La Promesa De Compraventa Por La Constructora en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La compra de un apartamento nuevo es un sueño para muchas familias en Medellín, un paso hacia la estabilidad y la construcción de un hogar. Sin embargo, la triste realidad es que no todos logran ver ese sueño hecho realidad. Si te encuentras en la difícil situación de haber realizado una compra y la constructora ha incumplido con la promesa de compraventa, siento tu frustración. Es importante que sepas que no estás solo y que sí hay una solución a esta problemática.

Lo que dice la ley sobre este caso

La legislación colombiana es clara respecto al cumplimiento de los contratos, y en este caso, es crucial referirse al Código Civil y a la Ley 1480 de 2011. El artículo 1546 del Código Civil establece que los contratos deben cumplirse de buena fe y conforme a lo pactado. Por su parte, el artículo 1930 regula las obligaciones en su conjunto. La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, refuerza la protección a los compradores, recalcando que la información que la constructora entregue debe ser veraz y ajustada a lo realmente ofrecido.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de un apartamento nuevo en Medellín, tienes derechos fundamentales que te asisten frente al incumplimiento de la constructora. Estos son cinco derechos reconocidos por la ley:

1. Derecho a la información clara y veraz sobre el inmueble.

2. Derecho a que se cumpla con las condiciones pactadas en la promesa de compraventa.

3. Derecho a exigir la devolución del dinero pagado en caso de incumplimiento.

4. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios causados.

5. Derecho a terminar el contrato y reclamar por los daños morales y lucro cesante.

¿Cuánto puede reclamar?

Si te encuentras en una situación de incumplimiento, es fundamental que sepas cuánto puedes reclamar. Existen diferentes tipos de indemnización que podrías solicitar:

  • **Devolución del dinero pagado**: Este incluye los intereses generados por los pagos realizados.
  • **Lucro cesante**: Es decir, la compensación por las oportunidades de ingresos que has dejado de recibir debido al incumplimiento.
  • **Daños morales**: Que se derivan del sufrimiento y la angustia ocasionada por la situación.

En casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo, por supuesto, del valor del inmueble y las circunstancias particulares de cada caso.

Cómo proceder paso a paso

Frente al incumplimiento de la promesa de compraventa por la constructora, aquí te presentamos un proceso a seguir, paso a paso:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental contar con toda la documentación que respalde tu reclamación. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad engañosa, fotos del estado del inmueble, entre otros.

2. **Carta de reclamación formal**: Dirige una carta a la constructora en la que expongas tu situación y las acciones que esperas que tomen. Es importante que esta comunicación sea clara y formal.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si la constructora no responde adecuadamente a tu solicitud, el siguiente paso puede ser presentar una demanda, ya sea a nivel civil o ante la SIC, según corresponda.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora continúa haciendo caso omiso a tus reclamaciones, puedes solicitar un embargo de bienes que asegure que recibirás lo que te pertenece.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es esencial que actúes rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables a estos casos son de 3 años, contados a partir de que se presenta el incumplimiento. Recuerda que el tiempo es un enemigo en estas situaciones, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir sus activos, dificultando aún más la reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores en Medellín y toda Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, quien se formó en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, está preparado para ayudarte a enfrentar este tipo de situaciones. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son proporcionales al resultado de tu caso.

La constructora te falló. Tú tienes derechos. No dejes que esta situación te agobie. Cuéntanos tu caso hoy mismo al WhatsApp: +57 310 485 4137 y deja que nuestro equipo de abogados para demanda constructora en Colombia te asista en la recuperación de lo que te corresponde.

La constructora le falló. Usted tiene derechos.

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Demandas contra Constructoras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Casos en todo Colombia · +57 310 485 4137

DERECHO PETROLERO

Servidumbre Petrolera en Meta: Falta De Contrato Vigente Con La Anh — Contrato Vencido O Sin Contrato en Predio con Turismo Rural Y Ecoturismo


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Servidumbre Petrolera en Meta: Falta De Contrato Vigente Con La Anh — Contrato Vencido O Sin Contrato en Predio con Turismo Rural Y Ecoturismo

A medida que avanza la industria petrolera en Meta, muchos propietarios de tierras rurales se ven ante una dura realidad: la presencia de actividades relacionadas con la extracción de petróleo en sus predios, a menudo sin que exista un contrato vigente con la Agencia Nacional de Hidrocarburos (ANH). Esta situación deja a los propietarios en una posición vulnerable, especialmente aquellos que han desarrollado actividades de turismo rural y ecoturismo, como problemas económicos y daños a su tierra. Es crucial entender que esta situación no es única ni desesperanzadora; hay soluciones legales concretas que se pueden aplicar.

Los propietarios que han vivido la entrada de empresas petroleras en sus predios, y que sienten que han sido compensados de manera injusta o han visto vulnerados sus derechos, deben saber que existen pasos claros que pueden seguir. La falta de un contrato vigente con la ANH es un problema que no solo puede afectar su negocio, sino también su tranquilidad y la justicia que merecen como propietarios.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La normativa que regula las servidumbres petroleras en Colombia es clara. De acuerdo con el Decreto Ley 1760 de 2003 y el Decreto 1056 de 1953 (Código de Petróleos) en su artículo 4, las actividades relacionadas con la industria del petróleo solo se consideran de utilidad pública cuando cuentan con un contrato vigente con la ANH. Esto significa que, en ausencia de un contrato, la servidumbre y las actividades de la empresa petrolera carecen de sustento legal.

Como propietario, esto significa que tiene derechos fundamentales. En primer lugar, el hecho de que una empresa opere en su predio sin un contrato vigente puede ser considerado como una violación de su propiedad. Tiene derecho a reclamar indemnizaciones y a que se detengan las operaciones hasta que se resuelva la situación contractual.

La jurisprudencia que protege al propietario

La Corte Constitucional en su sentencia C-641/2010 establece que la declaratoria de utilidad pública que habilita las servidumbres petroleras solamente aplica a aquellas industrias que tienen un contrato vigente con la ANH. Por lo tanto, si la empresa que opera en su predio no cuenta con dicho contrato, no puede invocar la utilidad pública que le permita realizar sus operaciones. Esta jurisprudencia es vital para entender que usted no solo tiene un derecho, sino que también está protegido por la ley ante estas situaciones.

Esta sentencia se conecta directamente con su realidad en Meta. Si ha experimentado la entrada de una petrolera en su predio sin un contrato vigente, usted tiene el poder legal para actuar y defender su propiedad.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Los propietarios en su situación pueden reclamar varias formas de indemnización. Algunos de los rubros de indemnización incluyen:

  • Acción de perturbación de la posesión: Esto busca restablecer su derecho sobre el predio afectado.
  • Indemnización por todos los daños ocasionados durante la operación ilegal. Esto puede incluir daños a cultivos, infraestructura y el impacto en su negocio de turismo rural y ecoturismo.
  • Solicitud de cese de operaciones ante la ANH y la autoridad ambiental, lo que obligaría a la petrolera a detener sus actividades hasta que se regularice su situación.

Es importante considerar que en el caso de actividades de turismo rural y ecoturismo, se deben cuantificar aspectos específicos sobre la pérdida de ingresos y daños a las instalaciones, lo que puede resultar en una reclamación más sustancial.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, aquí hay pasos concretos que puede seguir:

  • **Documentar el problema**: Reúna toda la evidencia posible: fotos del impacto en su predio, actas, contratos previos y cualquier comunicación con la petrolera.
  • **Evaluar si el avalúo existente cubre todos los perjuicios**: Un profesional debe revisar los daños para que la reclamación sea justa.
  • **Consulta con abogado especializado en servidumbres petroleras**: Buscar asistencia legal es fundamental para entender sus derechos y opciones.
  • **Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial**: Según lo que determine su abogado, podrá pedir una revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es fundamental actuar rápidamente. La Ley 1274 de 2009 permite reclamaciones posteriores por daños durante el ejercicio de la servidumbre. Recuerde que la prescripción de la acción es de 4 años para daños contractuales.

Un dato crítico: evite firmar actas o acuerdos sin la asesoría legal adecuada. Firmar documentos sin entender completamente las implicaciones puede perjudicar su capacidad de reclamar más adelante.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de propietarios afectados por servidumbres petroleras en Colombia. Nuestros abogados, con títulos de la Universidad de los Andes y Harvard PON, son expertos en manejar casos de servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de propietarios rurales.

Recuerde: «La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos». Si enfrenta una situación como esta, no dude en consultar con nosotros hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137. Su caso merece la atención y defensa adecuada.

La petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Ley 1274 de 2009 · Casos en Meta

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Servidumbres Petroleras Colombia

27+ años · Universidad de los Andes · Harvard PON · Ley 1274 de 2009 · Avalúos petroleros · Derechos propietarios rurales · +57 310 485 4137

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Desequilibrio Económico en Contrato De Mantenimiento Vial en Bogotá D.C.: Modificación Unilateral Del Alcance Del Contrato


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Desequilibrio Económico en Contrato De Mantenimiento Vial en Bogotá D.C.: Modificación Unilateral Del Alcance Del Contrato

Apertura: Muchos contratistas en Bogotá D.C. que tienen contratos de mantenimiento vial con hospitales públicos enfrentan un escenario complicado: la modificación unilateral del alcance del contrato. Esta situación, que implica cambios en el objeto o en las especificaciones del contrato sin el reconocimiento económico correspondiente, puede llevar a un grave desequilibrio económico que afecta la viabilidad del proyecto y la salud financiera de la empresa. Sin embargo, existe una solución legal para los contratistas que se encuentran en esta situación.

¿Qué dice la Ley 80 sobre el desequilibrio económico en contratos estatales?

La Ley 80 de 1993, que regula los contratos estatales en Colombia, establece en sus artículos 4, 5 y 27 la obligación de la entidad estatal de restablecer el equilibrio económico de los contratos. En específica, el artículo 27 señala que cuando se presenten modificaciones del contrato que implican alteraciones en el equilibrio económico, la entidad deberá reconocer el ajuste correspondiente al contratista. Esto es aplicable a los contratos de mantenimiento vial, donde cambios unilaterales pueden afectar los costos inicialmente acordados, generando derechos de indemnización al contratista.

Sus derechos como contratista ante hospital público en Bogotá D.C.

Como contratista, tienes derechos específicos que puedes ejercer frente a la entidad estatal. Aquí te enumeramos cinco de ellos:

1. Derecho a recibir una compensación por los sobrecostos que la modificación unilateral haya generado.

2. Derecho a solicitar la revisión y ajuste del contrato ante las instancias administrativas competentes.

3. Derecho a ser escuchado y a presentar las pruebas necesarias que sustenten tu reclamación.

4. Derecho a que se garantice el equilibrio económico en la ejecución del contrato.

5. Derecho a recurrir a instancias judiciales si la entidad no responde adecuadamente a tu reclamación.

Variedad de decisiones del Consejo de Estado y los Tribunales Administrativos han reafirmado y respaldado estos derechos, brindando respaldo jurídico a los contratistas afectados por situaciones similares.

¿Cuánto puede recuperar por modificación unilateral del alcance del contrato?

En términos de recuperación, es fundamental entender qué tipo de indemnizaciones están disponibles. Cuando se determina un desequilibrio económico por la modificación unilateral, podrías tener derecho a:

1. Sobrecostos directos: recuperación de los costos adicionales incurridos debido a los cambios.

2. Lucro cesante: indemnización por las ganancias que no se pudieron obtener debido al desequilibrio.

3. Daño emergente: reparación de los daños financieros evidentes causados por la indebida modificación.

4. Intereses de mora: compensación por el tiempo que ha pasado desde que los sobrecostos debieron ser reconocidos.

Los casos desde $2.000 millones en adelante suelen ser los más comunes, y es esencial llevar de manera adecuada la documentación que respalde tu reclamación.

Cómo reclamar el desequilibrio económico paso a paso

Para reclamar el desequilibrio económico derivado de la modificación unilateral del alcance del contrato, sigue estos cuatro pasos:

1. **Documentar el desequilibrio**: Recoge toda la evidencia técnica y financiera que demuestre los sobrecostos generados por la modificación unilateral.

2. **Reclamación formal a la entidad**: Dirige una carta a la entidad estatal donde expongas tu situación y solicites el reconocimiento correspondiente.

3. **Conciliación extrajudicial obligatoria**: Si no recibes respuesta adecuada, solicita la conciliación, que es un paso obligatorio antes de proceder judicialmente.

4. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si la conciliación no avanza, el siguiente paso es presentar tu caso donde corresponda, asegurándote de contar con el respaldo legal adecuado.

Plazo para actuar — no espere más

Es esencial que tengas en cuenta que existe un plazo de caducidad de dos años desde la liquidación del contrato para presentar reclamaciones por desequilibrio económico. Este término es fatal e improrrogable, por lo que te recomendamos actuar antes de firmar el acta de liquidación sin salvedades.

Nisimblat Law — Abogados en desequilibrio económico contratos estatales

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en el manejo de casos de desequilibrio económico en contratos estatales. Nuestro equipo, compuesto por abogados con formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, está preparado para ofrecerte la asesoría legal que necesitas. Hemos intervenido en numerosos casos desde $2.000 millones, garantizando que nuestros clientes obtengan lo que les corresponde.

Recuerda: «El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales. Cuéntenos su caso hoy». Contáctanos al WhatsApp: +57 310 485 4137 para una evaluación gratuita.

El Estado le debe dinero. Tiene opciones legales.

Evaluación gratuita · 27 años de experiencia · Consejo de Estado · Casos desde $2.000 millones

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Desequilibrio Económico Contratos Estatales Colombia

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DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

Retención Indebida De Garantías en Contrato De Consultoría con Ministerio de Salud: Sus Derechos Como Contratista


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Retención Indebida De Garantías en Contrato De Consultoría con Ministerio de Salud: Sus Derechos Como Contratista

Como contratista que ha celebrado un contrato de consultoría con el Ministerio de Salud en Bucaramanga, es posible que se sienta frustrado y angustiado por la retención indebida de garantías que está experimentando. La situación en la que el Estado le debe dinero o le está causando perjuicios puede ser desalentadora, pero es importante saber que existe una solución legal a este problema. En este artículo, exploraremos sus derechos y los pasos a seguir para recuperar sus garantías.

¿Qué es la retención en la contratación estatal?

La retención indebida de garantías en la contratación estatal se refiere a la situación en la cual el Estado, a través de sus entidades, retiene de manera injustificada las garantías que el contratista haya presentado como parte de su obligación contractual. Según la Ley 80 de 1993, artículos 4, 5 y 27, esta práctica es contraria a los principios de la buena fe, la transparencia y el equilibrio en las relaciones contractuales. El contratista tiene derecho a que las garantías sean devueltas una vez que se haya cumplido con el objeto del contrato y no existan incumplimientos o reclamaciones pendientes.

Sus derechos como contratista ante el Ministerio de Salud

Como contratista frente al Ministerio de Salud en Bucaramanga, tiene derechos claros que pueden respaldar su posición ante la retención indebida de garantías. Estos incluyen:

1. **Derecho a la devolución de las garantías**: Usted tiene el derecho a recuperar sus garantías siempre que haya cumplido con sus obligaciones contractuales.

2. **Derecho a ser informado**: La entidad contratante debe proporcionarle información clara sobre los motivos de la retención y permitirle hacer las aclaraciones pertinentes.

3. **Derecho de defensa**: Tiene derecho a presentar sus argumentos y documentación que respalden su posición ante la entidad.

4. **Derecho a la indemnización**: Si la retención indebida de garantías le ha causado perjuicios, puede tener derecho a demandar por daños y perjuicios.

5. **Acceso a la justicia**: Puede llevar su caso al Consejo de Estado si la situación no se resuelve a través de negociaciones amistosas.

¿Cuándo procede una demanda contra el Estado en Bucaramanga?

La demanda contra el Estado en Bucaramanga puede proceder en varias circunstancias. Algunas de las situaciones más comunes son:

1. **Retención injustificada de garantías**: Cuando la entidad no proporciona razones válidas para mantener las garantías retenidas.

2. **Incumplimiento del contrato**: Si el Estado no cumple sus obligaciones contractuales, por ejemplo, en el pago por servicios ya prestados.

3. **Falta de respuesta ante reclamaciones**: Si ha realizado reclamaciones sin recibir respuesta adecuada o en un tiempo razonable.

4. **Daños ocasionados por la acción u omisión del Estado**: Si la retención le ha ocasionado perjuicios económicos significativos que superen los $5.000 millones de pesos.

El proceso legal paso a paso

Recuperar sus garantías mediante un proceso legal puede parecer complicado, pero se puede dividir en cuatro pasos claros:

1. **Reclamación directa ante la entidad**: Inicie el proceso presentando una reclamación formal al Ministerio de Salud explicando la situación y solicitando la devolución de sus garantías.

2. **Conciliación extrajudicial**: Si la respuesta no es satisfactoriana, intente una conciliación extrajudicial. Esto puede ayudar a llegar a un acuerdo sin acudir a litigios.

3. **Demanda ante Tribunal Administrativo o Consejo de Estado**: Si no se llega a un acuerdo, presente una demanda ante el Tribunal Administrativo local o el Consejo de Estado, dependiendo de la cuantía y el contexto de su caso.

4. **Liquidación y cobro de la sentencia**: Una vez emitida la sentencia a su favor, procederá a la liquidación y cobro de la sentencia, donde se ordenará la devolución de las garantías retenidas más los intereses y daños.

¿Cuánto tiempo tiene para demandar?

Es crucial actuar rápidamente, ya que la acción contractual caduca en un plazo de 2 años. Este plazo cuenta desde la liquidación del contrato o desde que tuvo conocimiento del daño ocasionado por la retención indebida de garantías. Por esta razón, es fundamental que no deje pasar el tiempo y busque asesoría legal cuanto antes.

Nisimblat Law — Expertos en demandas contra el Estado

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en litigios de alta complejidad ante el Consejo de Estado y Tribunales Administrativos. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, se especializa en casos de contratación estatal en Colombia, manejando únicamente asuntos de alta cuantía, desde $5.000 millones de pesos. Ofrecemos una evaluación inicial gratuita y confidencial para analizar su caso y brindarle las mejores opciones legales.

Cuéntenos su caso. La evaluación inicial es gratuita y confidencial. Puede contactarnos al WhatsApp: +57 310 485 4137.

¿El Estado le debe dinero? Tiene solución legal.

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MAIKEL NISIMBLAT — Abogado Contratación Estatal Colombia

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