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Estafa Inmobiliaria O Fraude En Preventa en Manizales: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración y preocupación que sienten muchas familias en Manizales después de haber invertido en una vivienda sobre planos es completamente comprensible. La ilusión de tener su hogar propio se convierte en angustia cuando se ven enfrentados a una estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Si ya ha realizado pagos y la constructora ha desaparecido o el proyecto se encuentra abandonado, tenga la seguridad de que existen caminos legales para hacer valer sus derechos y, lo más importante, recuperar su inversión.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los compradores en situaciones de fraude inmobiliario. De acuerdo con el artículo 246 del Código Penal, la estafa se configura cuando mediante engaños se induce a alguien a realizar un acto en perjuicio económico. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que las constructoras son responsables civilmente por los daños que causen a los compradores, lo que incluye la posibilidad de acceder a reparaciones por los perjuicios sufridos. Esto significa que tiene derecho a reivindicar su situación y buscar una compensación.

Sus derechos como comprador de vivienda en Manizales

Como comprador de una vivienda sobre planos, usted posee varios derechos que son fundamentales para su protección. Según la Ley 1480 de 2011, entre sus derechos se encuentran:

1. Derecho a recibir información veraz y completa sobre la vivienda y el proyecto.

2. Derecho a recibir la propiedad en las condiciones pactadas.

3. Derecho a ser indemnizado por daños y perjuicios en caso de incumplimiento.

4. Derecho a retractarse de la compra si los términos no son respetados.

5. Derecho a la protección de sus intereses económicos y patrimoniales.

Estos derechos son su respaldo legal en caso de que necesite enfrentar a una constructora que no ha cumplido con sus obligaciones.

¿Cuánto puede reclamar?

Si ha sido víctima de una estafa inmobiliaria o fraude en preventa, es importante saber que puede reclamar diversas formas de indemnización. Esto incluye:

• La devolución total del dinero que ya ha pagado.
• Intereses sobre el dinero desde la fecha en que realizó los pagos.
• Daños morales por el sufrimiento emocional que esta situación le ha causado.
• Posible acción penal contra los directivos de la constructora en caso de que se confirme la estafa.

Dependerá del valor de la vivienda y los daños sufridos, pero en casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones de pesos. Es fundamental contar con el respaldo de un abogado de demanda contra constructora en Colombia que lo guíe en este proceso.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta difícil situación, aquí le presentamos un plan de acción en cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que recopile toda la documentación relacionada con la compra: la promesa de compraventa, los comprobantes de pagos realizados, la publicidad del proyecto, fotos y cualquier otro documento que respalde su reclamación.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez tenga las pruebas, redacte una carta de reclamación en la que exprese su solicitud de reembolso y la justificación legal de su petición. Este paso puede ser crucial si la situación avanza a la vía judicial.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o no cumple con su obligación, puede presentar una demanda civil ante los jueces competentes o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En algunos casos, podrá solicitar el embargo de los bienes de la constructora si no cumple con la reclamación. Esta acción permite garantizar sus derechos y evitar que la constructora transfiera sus activos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante destacar que existe un plazo de prescripción para actuar en estos casos. Generalmente, tiene un tiempo máximo de 3 años para presentar una demanda desde la fecha de incumplimiento. Actuar rápidamente es clave, ya que muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores en Colombia. Nuestro abogado, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha cursado el Programa de Negociación en Harvard, lo que nos permite ofrecer un enfoque práctico y efectivo en casos de estafa inmobiliaria o fraude en preventa. Ofrecemos consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se determinan según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos por WhatsApp al +57 310 485 4137.