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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Pereira: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura:

Muchas familias en Pereira se encuentran en una situación frustrante y desalentadora. Han adquirido una casa en un conjunto cerrado, han pagado una suma considerable de dinero y, sin embargo, las zonas comunes prometidas no han sido entregadas. Piscinas, gimnasios, rooftop y otras áreas que deberían ser parte de la experiencia de vivir en comunidad están inconclusas o simplemente no están. Pero la buena noticia es que hay cosas que puedes hacer. A continuación, te ofrecemos una guía clara sobre cómo puedes reclamar lo que es tuyo y proteger tus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que todas las zonas comunes que son parte de un proyecto de vivienda deben ser entregadas por la constructora al momento de la entrega de los inmuebles. Esto implica que las obligaciones de la constructora no solo se limitan a la entrega de la vivienda, sino que también incluyen todos los espacios comunes que fueron prometidos en la promesa de compraventa. Si estas áreas no se han entregado o están en estado incompleto, estás en pleno derecho de reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pereira

Como comprador en Pereira, tienes derechos que están respaldados por la ley. Aquí te enumeramos cinco derechos concretos que puedes hacer valer:

1. Derecho a la entrega de todas las zonas comunes especificadas en el contrato.

2. Derecho a exigir que las zonas comunes se encuentren en condiciones aptas para su uso.

3. Derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios derivados de la falta de entrega.

4. Derecho a presentar reclamaciones ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si la constructora ignora tus requerimientos.

5. Derecho a actuar legalmente para forzar el cumplimiento de las obligaciones por parte de la constructora.

¿Cuánto puede reclamar?

Si te encuentras en esta situación y decides proceder legalmente, es importante saber cuánto puedes reclamar. Puedes exigir a la constructora la terminación de las zonas comunes que aún no han sido construidas y que forman parte del proyecto. Alternativamente, podrías reclamar una indemnización equivalente al valor de las zonas comunes no entregadas. Dependiendo del valor del inmueble y de los daños sufridos, casos exitosos en Pereira pueden superar los $500 millones. No se trata solo de recuperar tu inversión, sino de hacer valer tus derechos ante la constructora.

Cómo proceder paso a paso

Es fundamental seguir un proceso claro y bien estructurado para llevar tu reclamación adelante. Te proponemos los siguientes cuatro pasos:

1. Reunir pruebas: Asegúrate de tener toda la documentación necesaria a la mano. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, cualquier publicidad que muestre las zonas comunes prometidas y fotografías que evidencien el estado actual.

2. Carta de reclamación formal a la constructora: Redacta una carta clara y formal solicitando la entrega de las zonas comunes, mencionando los plazos en los que deberían haberse entregado.

3. Demanda civil o ante SIC según el caso: Si la constructora no responde o ignora tu reclamación, puedes optar por presentar una demanda civil o una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio, dependiendo de la naturaleza del incumplimiento.

4. Embargo de bienes: Si la constructora continúa sin cumplir con su obligación, es posible solicitar un embargo de bienes, lo que puede forzar a la empresa a actuar.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial actuar rápidamente. Las leyes establecen plazos de prescripción que debes tener en cuenta. Generalmente, para reclamar el cumplimiento de un contrato, el plazo es de 10 años. Sin embargo, si no actúas de manera proactiva, puedes perder la oportunidad de hacer valer tus derechos, especialmente si la constructora desaparece o transfiere activos. La rapidez es clave para proteger tu inversión.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pereira

En Nisimblat Law, contamos con más de 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los propietarios frente a constructoras en Pereira y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, ha sido formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, asegurándote que estás en manos competentes. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son funcionales al resultado de tu caso.

La constructora te falló; tú tienes derechos. Es tiempo de actuar. Cuéntanos tu caso hoy, escríbenos a WhatsApp: +57 310 485 4137 y permítenos ayudarte a reclamar lo que te corresponde.