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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La frustración que sientes al ver que las zonas comunes de tu proyecto de vivienda sobre planos en Medellín no se han entregado o están inconclusas es completamente válida. Muchas familias han enfrentado esta situación, invirtiendo expectativas y recursos en un hogar que no cumple con lo prometido. Sin embargo, es importante que sepas que existen soluciones y derechos que puedes hacer valer.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que las constructoras están obligadas a entregar todas las zonas comunes prometidas en el momento de la compra. Esto incluye instalaciones esenciales como piscinas, gimnasios y áreas recreativas. Si estas zonas comunes no se entregan o quedan inconclusas, la constructora está incumpliendo la ley y puedes hacer valer tus derechos como comprador.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de vivienda sobre planos en Medellín, tienes derechos claros que te protegen en situaciones de incumplimiento por parte de la constructora. Aquí te mencionamos cinco de ellos:

1. **Derecho a la entrega de las zonas comunes**: Las zonas comunes deben ser completadas según lo prometido en la promesa de compraventa y la publicidad del proyecto.

2. **Derecho a recibir información clara**: La constructora debe mantenerte informado sobre el estado de las zonas comunes y cualquier retraso en su entrega.

3. **Derecho a la reparación de daños**: Si las zonas comunes no se entregan, tienes derecho a reclamar que se finalicen o que te indemnizen por este incumplimiento.

4. **Derecho a la terminación del contrato**: Si la constructora no cumple con sus obligaciones, puedes demandar la terminación del contrato y solicitar la devolución de tu dinero.

5. **Derecho a reclamar indemnización**: Puedes reclamar una indemnización equivalente al valor de lo no entregado, que puede incluir la falta de áreas prometidas como piscina, gimnasio o rooftop.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puedes reclamar depende del tipo de incumplimiento. Si decides demandar, puedes solicitar a la constructora que termine las obras de las zonas comunes a su cargo. Alternativamente, puedes optar por reclamar una indemnización equivalente al valor de las zonas que no fueron entregadas. En casos exitosos, los reclamos pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor de tu inmueble y las zonas comunes que no han sido completadas.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí tienes un procedimiento que puedes seguir para hacer valer tus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Recopila toda la documentación necesaria, como la promesa de compraventa, comprobantes de pagos realizados, fotografías de las zonas comunes y toda la publicidad que la constructora utilizó para promocionar el proyecto.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Una vez tengas toda la información, redacta una carta de reclamación formal. En ella, expón claramente tu demanda y los derechos que se están vulnerando.

3. **Demanda civil o ante SIC según el caso**: Si la constructora no responde o se niega a cumplir, puedes proceder a interponer una demanda civil ante los juzgados o presentar tu caso ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si corresponde.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora sigue sin responder y se establece el incumplimiento, puedes solicitar el embargo de sus bienes como medida de presión para que cumplan con sus obligaciones.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. Los plazos de prescripción para reclamar suelen ser cortos. En muchos casos, el plazo es de 10 años para acciones civiles. Sin embargo, siempre es mejor actuar lo más pronto posible. Las constructoras pueden desaparecer o transferir su patrimonio en el proceso, complicando aún más la situación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

Con 27 años de experiencia en el campo, Nisimblat Law se especializa en ofrecer asesoría a personas que han enfrentado incumplimientos por parte de constructoras. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, quien ha formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, está listo para apoyarte en todo el proceso legal. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen según el resultado del caso.

La constructora te ha fallado y es momento de que reclames lo que es tu derecho. Cuéntanos tu caso hoy, estamos aquí para ayudarte. Puedes contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir la orientación que necesitas.

Recuerda, tu situación tiene solución. No estés solo en este camino, hay un abogado experto en demandas contra constructoras en Colombia, dispuesto a defender tus derechos.