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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted ha adquirido un apartamento nuevo en Ibagué y ha visto que las zonas comunes prometidas, como la piscina, el gimnasio o el rooftop, no han sido entregadas o se encuentran inconclusas, no está solo. Muchas familias en nuestra ciudad enfrentan la frustración de ver cómo sus sueños se desvanecen al notar que lo acordado no se ha cumplido. Afortunadamente, existe una solución a su situación y es fundamental que conozca sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 establece que la constructora debe entregar todas las zonas comunes prometidas al momento de la compra de un inmueble en propiedad horizontal. Esto incluye áreas esenciales para la convivencia y disfrute de los residentes, como parques, piscinas, salones sociales y gimnasios. La ley protege a los compradores de situaciones injustas donde las constructoras no respeten lo contractual.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de un apartamento nuevo en Ibagué, usted tiene derechos que lo respaldan en caso de incumplimiento por parte de la constructora. Aquí le presentamos cinco derechos concretos que tiene según la Ley 675 de 2001:

1. Derecho a recibir todas las instalaciones y zonas comunes en el estado y la forma acordada.

2. Derecho a ser informado sobre el avance de la construcción de dichas zonas.

3. Derecho a exigir la terminación de las zonas comunes o, en su defecto, una indemnización por el daño.

4. Derecho a reclamar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la promesa de compraventa.

5. Derecho a presentar una queja formal ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si la constructora no responde.

¿Cuánto puede reclamar?

Dependiendo de la situación, usted puede reclamar a la constructora por la terminación de las zonas comunes a su cargo o solicitar una indemnización equivalente al valor de lo que no ha sido entregado. En casos exitosos, indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y lo que resta por entregar. No deje que su inversión se pierda en la falta de cumplimiento de la constructora.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí le ofrecemos una guía clara sobre cómo proceder para hacer valer sus derechos:

1. Reunir pruebas: Junte toda la documentación importante, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pagos, publicidad que despertó su interés y fotos actuales de las zonas comunes inconclusas.

2. Carta de reclamación formal: Dirija una carta a la constructora, señalando los incumplimientos y exigiendo una solución. Este es un paso crucial para dejar constancia de su requerimiento.

3. Demanda civil o ante SIC: Si no obtiene respuesta o solución, considere presentar una demanda civil o presentar su queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) dependiendo del tipo de incumplimiento.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con sus obligaciones y la situación no se resuelve, podría considerar el embargo de bienes de la empresa constructora.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe con rapidez; los plazos de prescripción para presentar su queja o demanda son limitados. Se recomienda actuar inmediatamente para evitar que la constructora desaparezca o transfiera activos, lo que dificultaría aún más su reclamación. No deje pasar la oportunidad de hacer valer sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en litigios y demandas contra constructoras en todo Colombia. Nuestro líder, Maikel Nisimblat, es un profesional de la Universidad de los Andes y Harvard PON, con una amplia trayectoria defendiendo los derechos de los compradores. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se fijan según el resultado de su caso.

Si la constructora le falló, es momento de actuar. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Puede contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. No enfrente esta situación solo, nuestros abogados están listos para ayudarlo.