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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Cúcuta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado un apartamento en preventa en Cúcuta y ahora te sientes frustrado por las zonas comunes inconclusas o no entregadas por la constructora, no estás solo. Muchas familias en la región están enfrentando situaciones similares, donde lo prometido no se ha cumplido. La esperanza puede parecer escasa, pero hay soluciones. Como comprador, tienes derechos que te protegen, y puedes reclamar lo que te corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece de manera clara las obligaciones de las constructoras respecto a las zonas comunes en un edificio. Según esta ley, la constructora tiene la obligación de entregar todas las zonas comunes prometidas en el momento de la venta de los apartamentos. Esto incluye áreas recreativas como piscinas, gimnasios y rooftops, que son parte fundamental del atractivo del proyecto. Si estas áreas no se han entregado o están incompletas, la constructora está incumpliendo la ley y, por ende, tienes derecho a reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cúcuta

Como comprador de un apartamento en preventa en Cúcuta, tienes derechos fundamentales que son respaldados por la ley. Aquí te mencionamos cinco derechos concretos:

1. Derecho a recibir la entrega de las zonas comunes basadas en el contrato de compraventa.

2. Derecho a la información clara y veraz sobre el estado de las zonas comunes.

3. Derecho a la compensación en caso de que la constructora no cumpla con lo prometido.

4. Derecho a exigir la culminación de las obras a cargo de la constructora.

5. Derecho a presentar una acción civil para reclamar por los perjuicios causados.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puedes reclamar depende del valor de las zonas comunes prometidas, así como del impacto que su falta tiene en tu calidad de vida. Existen dos vías para llevar a cabo tu reclamación: puedes exigir que la constructora termine las zonas comunes o solicitar una indemnización equivalente a su valor. En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, especialmente si el apartamento y las zonas comunes tienen un alto valor de mercado. Un abogado demanda constructora Colombia puede asesorarte para maximizar tu reclamación.

Cómo proceder paso a paso

Si estás decidido a reclamar lo que es tu derecho, sigue estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Recopila todos los documentos que sustenten tu reclamación. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de los pagos realizados, publicidad del proyecto y fotografías que evidencien el estado de las zonas comunes.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: El siguiente paso es redactar una carta de reclamación formal. En esta carta, deberás detallar tu situación y exigir una respuesta en un plazo determinado.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si no recibes respuesta o la constructora no cumple, puedes proceder a presentar una demanda civil. También podrías presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si se trata de un tema de publicidad engañosa.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si la constructora continúa en incumplimiento tras la demanda, puedes solicitar el embargo de bienes de la misma, buscando así garantizar el cumplimiento de tus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que tengas en cuenta los plazos de prescripción que aplican a tu caso. Generalmente, tienes un término de diez años para reclamar por el incumplimiento de obligaciones contractuales. Actuar rápido es crítico porque muchas constructoras pueden desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades. No dejes pasar el tiempo sin hacer algo al respecto.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cúcuta

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de demandas contra constructoras en Cúcuta y en toda Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en el Harvard Program on Negotiation. Sabemos cómo defender tus derechos y cómo lograr que las constructoras respondan por sus incumplimientos.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen de acuerdo con el resultado de tu caso, asegurando que tu reclamación sea nuestra prioridad.

CTA: La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137. Su bienestar y el de su familia son importantes; juntos podemos buscar justicia.