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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Cali: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: La compra de una casa en un conjunto cerrado es un sueño para muchas familias en Cali, pero para algunos, este sueño se ha convertido en una pesadilla. Si te encuentras en la situación de haber pagado por áreas comunes, como una piscina, un gimnasio o un rooftoop que nunca fueron entregados, no estás solo. Muchas personas están viviendo esta frustrante realidad, pero hay soluciones y caminos claros para reclamar lo que es tuyo. En este artículo, te guiaremos sobre cómo actuar ante zonas comunes inconclusas o no entregadas por la constructora y tus derechos como comprador.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece claramente las obligaciones de las constructoras. Según esta ley, la constructora está obligada a entregar todas las zonas comunes prometidas en el contrato de compraventa. Esto incluye no solo la construcción, sino la entrega en condiciones óptimas para su uso. Si las zonas comunes no están concluidas o no han sido entregadas, la constructora está en incumplimiento de sus obligaciones legales y puedes actuar en consecuencia.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cali

Al ser comprador de una vivienda en Cali, tienes derechos establecidos en la Ley 675 de 2001. Estos son algunos de los derechos que puedes ejercer si te enfrentas a zonas comunes inconclusas por parte de la constructora:

1. **Derecho a la entrega**: Exigir la entrega de todas las zonas comunes prometidas en el contrato.

2. **Derecho a la calidad**: Recibir las zonas comunes en condiciones óptimas para el uso.

3. **Derecho a reclamar**: Poder reclamar indemnización por daños y perjuicios si la constructora no cumple.

4. **Derecho a la información**: Solicitar información clara sobre el avance de las obras y la gestión de las zonas comunes.

5. **Derecho a la protección**: Acceder a mecanismos legales para defender tus derechos como propietario.

¿Cuánto puede reclamar?

Al enfrentarte a zonas comunes inconclusas, puedes reclamar varias formas de indemnización. Entre ellas se encuentra:

• La **terminación de las zonas comunes** a cargo de la constructora, lo que significa que deben concluir la obra y entregártelas.
• Una **indemnización equivalente** al valor de las zonas comunes prometidas. Dependiendo del valor de tu inmueble y las áreas comunes no entregadas, es posible que tu compensación supere los $500 millones en casos exitosos.

Cómo proceder paso a paso

Si ya tomaste la decisión de reclamar, estos son los pasos que debes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Es fundamental que acumules toda la documentación necesaria. Esto incluye la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la promoción y fotos que evidencien el estado actual de las zonas comunes.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: El siguiente paso es enviar una carta de reclamación formal a la constructora, en la que expreses tu solicitud y los derechos que deseas hacer valer respecto a las zonas comunes inconclusas o no entregadas.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde o se niega a cumplir, tendrás que presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según la naturaleza de tu reclamación.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: Si aún así la constructora no responde, podrías solicitar el embargo de bienes de la misma para asegurar su cumplimiento.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes con rapidez. La Ley establece plazos de prescripción que varían según la naturaleza de tu reclamación. Para este tipo de casos, el plazo habitual es de tres años desde el momento en que la constructora incumplió con sus obligaciones. Actuar rápido no solo es recomendable, sino esencial, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en demandas contra constructoras en Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y Harvard PON, ha manejado exitosamente casos en Cali y otras ciudades del país. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar tu situación y te aclararemos todos los pasos a seguir. Nuestros honorarios son acordes al resultado del caso, lo que significa que trabajamos para ti.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Puedes contactarnos al WhatsApp: +57 310 485 4137. No estás solo, estamos aquí para ayudarte a recuperar lo que te corresponde.