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Zonas Comunes Inconclusas O No Entregadas Por La Constructora en Bogotá: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Como muchos en Bogotá, usted pudo haber soñado con una nueva vivienda, llena de promesas y comodidad. Sin embargo, al comprar su hogar sobre planos, se enfrenta a una realidad frustrante: zonas comunes inconclusas o no entregadas por la constructora, como la piscina, el gimnasio o el rooftop que le prometieron. No está solo en esta situación; muchas familias lidian con lo mismo. Pero, lo más importante, hay una solución. A través de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia, puede reclamar lo que por derecho le corresponde.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal en Colombia y establece que las constructoras están obligadas a entregar todas las zonas comunes prometidas en el proyecto de vivienda. Esto incluye áreas como piscinas, gimnasios, zonas verdes y espacios recreativos que son parte fundamental del atractivo de su nueva casa. Si su constructora no ha cumplido con estas obligaciones, usted tiene un fundamento legal para actuar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Bogotá

Como comprador de vivienda sobre planos, usted cuenta con varios derechos que la ley protege en situaciones de incumplimiento por parte de las constructoras. Aquí le presentamos cinco derechos concretos basados en la Ley 675 de 2001:

1. Derecho a recibir la propiedad en las condiciones pactadas, incluyendo las zonas comunes.

2. Derecho a reclamar el cumplimiento de las normas de calidad y entrega en los plazos establecidos.

3. Derecho a una compensación si la constructora no entrega lo prometido.

4. Derecho a acceder a información clara sobre el estado de las zonas comunes.

5. Derecho a demandar a la constructora para exigir el cumplimiento del contrato o indemnización por daños.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que la constructora no entregue las zonas comunes prometidas, usted puede reclamar dos tipos de indemnización:

1. La terminación de las zonas comunes a cargo de la constructora, demandando que estas sean finalizadas inmediatamente.

2. Una indemnización equivalente al valor de las zonas comunes no entregadas, que en casos exitosos puede superar los $500 millones, dependiendo del valor de su inmueble y de las zonas prometidas.

Es crucial que conozca esta información, ya que puede hacer una diferencia significativa en el resultado de su reclamación.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra ante este problema, siga estos cuatro pasos para reclamar sus derechos:

1. **Reunir pruebas**: Compilé toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y fotografías de la situación actual.

2. **Carta de reclamación formal**: Escriba una carta a la constructora reclamando formalmente la entrega de las zonas comunes. Asegúrese de ser claro y preciso en su reclamo.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibe respuesta o la solución no es satisfactoria, considere presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la gravedad del caso.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla, existen mecanismos legales para solicitar el embargo de sus bienes, lo que puede incentivar su cumplimiento.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúe rápidamente. Los plazos de prescripción aplicables a este tipo de reclamaciones son generalmente de 10 años, pero su caso puede verse afectado si la constructora decide desaparecer o transferir activos para evadir responsabilidades. Por ello, no demore en iniciar su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Bogotá

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los propietarios de viviendas, con un enfoque especial en casos relacionados con constructoras en Colombia. Maikel Nisimblat, apoyado por su formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, lidera un equipo comprometido en conseguir resultados efectivos para nuestros clientes. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son establecidos en función del resultado de su caso, asegurando que solo pague si logramos lo que corresponde por ley.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese con nosotros al WhatsApp: +57 310 485 4137.