Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Pasto: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado todo y la constructora no entrega escrituras, es crucial que conozcas tus derechos y acciones legales. En Colombia, existen mecanismos para reclamar la entrega de escrituras cuando las constructoras incumplen sus obligaciones. Este artículo te guiará sobre qué pasos seguir y cómo proteger tus intereses.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

Según el **Artículo 1605 del Código Civil**, la obligación de escriturar es fundamental en una venta. Esto significa que una vez que has cumplido con todos los pagos, la constructora está obligada a transferirte la propiedad del inmueble. La **Ley 675 de 2001** también establece derechos claros para los compradores en el contexto de la propiedad horizontal, indicando que el vendedor debe entregar la escritura en un plazo razonable.

En caso de que la constructora no entregue escrituras, tienes el derecho de reclamar. Estos derechos se pueden hacer valer dentro de un término que generalmente es de diez años desde el incumplimiento, aunque se recomienda actuar lo más pronto posible.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La **Corte Suprema de Justicia**, en varias sentencias, ha abordado el tema del incumplimiento de las constructoras. En el fallo **05001310302220240013901**, se reiteró que «la obligación de escriturar es ineludible para el vendedor, y su incumplimiento puede acarrear sanciones». Esto refuerza la idea de que, si la constructora no entrega escrituras, se pueden tomar acciones legales.

Además, la jurisprudencia ha establecido precedentes sobre las penalizaciones que se pueden imponer a las constructoras por no cumplir con sus obligaciones contractuales.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Pasto

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega escrituras, sigue estos pasos concretos:

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los pagos realizados y los compromisos adquiridos por la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto puede validar el estado del inmueble y determinar si hay vicios ocultos o problemas estructurales que justifiquen los reclamos.

3. **Redacta y presenta la demanda**: Elabora una demanda formal contra la constructora fundamentada en las normas legales citadas y la jurisprudencia aplicable.

4. **Busca una conciliación**: Antes de llevar el caso a juicio, intenta una conciliación con la constructora. Esto puede ahorrar tiempo y recursos.

5. **Inicia la acción legal**: Si la conciliación no resulta, procede con la acción legal. Asegúrate de contar con un abogado especializado en estos casos.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar a la constructora, puedes reclamar varios conceptos, dependiendo de la situación específica:

• **Reparación del defecto**: Si el inmueble presenta problemas, puedes solicitar que se realicen las reparaciones necesarias.
• **Reducción del precio**: Si el inmueble no cumple con lo acordado, podrías pedir una reducción en el precio pagado.
• **Daño emergente**: Este concepto incluye los gastos directos que has tenido que asumir debido al incumplimiento.
• **Lucro cesante**: Si has dejado de percibir ingresos por arrendar el inmueble, puedes reclamar por este concepto.
• **Daño moral**: Si el incumplimiento ha afectado tu bienestar emocional, puedes solicitar una compensación.

Las cifras varían, pero es recomendable que hables con un abogado para estimar los montos realistas en pesos.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de diez años para presentar la demanda desde que se realizó el incumplimiento.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, el hecho de haber firmado un acta no te exime de reclamar por vicios ocultos o incumplimiento en la entrega de escrituras.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria de los socios y la posibilidad de exigir garantías fiduciarias, lo que asegura tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Pasto

En **Nisimblat Law**, contamos con una experiencia de 27 años en litigios contra constructoras. Nuestro fundador, **Maikel Nisimblat**, es especialista en resolver problemas relacionados con el incumplimiento de las constructoras.

Si la constructora no entrega escrituras, contáctanos al WhatsApp +57 310 485 4137 para una consulta. Defendemos tus derechos y buscamos la mejor solución para ti.

—