Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega escrituras después de haber realizado todos los pagos, es fundamental que conozcas tus derechos y cómo proceder. Este problema es más común de lo que parece y puede resolverse legalmente.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

Según el artículo 1605 del Código Civil colombiano, existe una obligación de escriturar por parte del vendedor, en este caso, la constructora. Además, la Ley 675 de 2001 establece que los compradores de propiedad horizontal tienen derechos específicos que deben ser respetados.

Si la constructora no entrega escrituras después de haber recibido el pago total, el comprador tiene el derecho de reclamar judicialmente. Es importante actuar dentro de los términos establecidos para evitar la prescripción de la acción.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia ha abordado casos similares con claridad. Según la Corte Suprema de Justicia, «la obligación de escriturar es irrenunciable y debe cumplirse aun en casos de incumplimiento del contrato por parte del comprador». Esto establece un precedente sólido para aquellos que enfrentan problemas con la entrega de escrituras.

En el fallo 05001310302220240013901, se enfatiza la responsabilidad de la constructora en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Este tipo de sentencias refuerza la posición del comprador en caso de litigio.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Reúne la documentación**: Incluye todos los recibos de pago y el contrato de compraventa.

2. **Historia del inmueble**: Documenta cualquier incumplimiento por parte de la constructora.

3. **Consulta a un perito de construcción**: Un experto puede ayudar a evaluar la situación del inmueble y sus condiciones.

4. **Asesoría legal**: Contacta a un abogado especializado en litigios contra constructoras, como Maikel Nisimblat.

5. **Presenta la demanda**: Una vez recopilada toda la información, procede a presentar la acción legal correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que se pueden reclamar varían según el caso específico. Puedes solicitar reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente y lucro cesante. También es posible reclamar daño moral.

Por ejemplo, si el inmueble tiene defectos serios, podrías reclamar desde $5.000.000 hasta $50.000.000 o más, dependiendo de la magnitud del daño. Es crucial realizar una evaluación precisa para establecer cifras realistas.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

La prescripción puede variar, pero generalmente tienes entre 3 y 10 años, dependiendo del tipo de reclamación.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo si hay vicios ocultos que no fueron informados al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No necesariamente. Existe responsabilidad solidaria y garantías que protegen al comprador en estos casos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, puede ayudarte. Si la constructora no entrega escrituras, no dudes en contactarlo. Envía un mensaje a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal.

Actuar a tiempo es crucial para proteger tus derechos. No permitas que la constructora no cumpla con sus obligaciones contractuales. ¡Estamos aquí para ayudarte!

**Meta:** La constructora no entrega escrituras, conoce tus derechos y cómo reclamar en Montería.