Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

# Ya pagué todo y la constructora no transfiere la escritura en Manizales: qué hacer y cómo reclamar

Si te encuentras en la situación de que la constructora no entrega escrituras a pesar de haber pagado todo, es fundamental que conozcas tus derechos. En Colombia, existen normativas y procedimientos claros para reclamar ante esta situación. La Ley protege a los compradores, y hay pasos concretos que puedes seguir.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre no entrega de escrituras después del pago total?

El artículo 1605 del Código Civil colombiano establece la obligación de escriturar. Esto implica que, una vez que el comprador ha cumplido con su parte del contrato, la constructora debe realizar la escritura pública del inmueble. Además, la Ley 675 de 2001 sobre propiedad horizontal refuerza los derechos del comprador, indicando que este tiene derecho a recibir la escritura en un plazo razonable.

Si la constructora no entrega escrituras, el comprador tiene el derecho de reclamar formalmente. Este reclamo se puede hacer mediante una carta notariada, en la que se exija la entrega de la escritura y se mencione el incumplimiento de la constructora.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La jurisprudencia colombiana ofrece claridad sobre este tema. En el fallo 05001310302220240013901, se establece que «el acreedor tiene derecho a exigir la obligación de escriturar». Esto significa que, si has cumplido con tus pagos, puedes demandar a la constructora por el incumplimiento de esta obligación.

Asimismo, en la sentencia SC368-2023-2006-00051-01, se reitera que la constructora debe cumplir con la entrega de la escritura, y en caso contrario, el afectado tiene derecho a reclamar judicialmente. Esta jurisprudencia es un respaldo importante para quienes enfrentan problemas similares.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Manizales

1. **Recopila la historia del inmueble:** Junta toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo contratos y comprobantes de pago.

2. **Contrata un perito de construcción:** Esto te permitirá obtener un diagnóstico técnico sobre el estado del inmueble, lo cual es útil en el proceso judicial.

3. **Envía un requerimiento formal:** Realiza una carta notariada a la constructora exigiendo la entrega de la escritura. Guarda una copia.

4. **Consulta un abogado especializado:** Es recomendable contar con el apoyo de un experto en litigios contra constructoras como Maikel Nisimblat, quien tiene amplia experiencia en el área.

5. **Inicia la acción legal:** Si la constructora sigue sin cumplir, procede a presentar una demanda ante los tribunales competentes en Manizales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Al demandar, puedes solicitar diferentes tipos de reparaciones. Esto incluye la reparación del defecto, la reducción del precio del inmueble, daño emergente y lucro cesante.

En términos de cifras, dependiendo del caso, las reclamaciones pueden oscilar entre $10.000.000 y $180.000.000, como se evidenció en el fallo 05001310302220240013901. El daño moral también puede ser considerado y puede sumar considerablemente a tus reclamaciones.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta 10 años para demandar, según el artículo 2515 del Código Civil, aunque es recomendable actuar lo más pronto posible.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no fueron revelados al momento de la firma.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad de la constructora es solidaria y puede haber garantías fiduciarias que protejan tu inversión.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Manizales

En Nisimblat Law, contamos con la experiencia de Maikel Nisimblat, quien tiene más de 27 años en el sector legal. Si la constructora no entrega escrituras, estamos aquí para ayudarte. No dudes en contactarnos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para obtener asesoría especializada.

Recuerda, no estás solo en esta lucha. La ley está de tu lado, y en Nisimblat Law, te apoyamos en cada paso del camino para que tu situación sea resuelta de la mejor manera posible.

—