Usucapión de Bienes Hereditarios: Prescripción Adquisitiva en la Herencia
La prescripción adquisitiva o usucapión es el modo de adquirir el dominio de un bien mediante la posesión pública, pacífica y continua durante el tiempo que fija la ley. En el contexto de las sucesiones, puede ocurrir que terceros o incluso coherederos hayan poseído bienes hereditarios durante años, lo que puede generar conflictos sobre la propiedad. Jesús Nisimblat, con más de 27 años de experiencia, explica las implicaciones.
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Prescripción contra la Herencia
Los bienes hereditarios no quedan protegidos automáticamente de la prescripción adquisitiva. Si un tercero o un coheredero ha poseído un bien hereditario públicamente, pacíficamente y de manera continua durante el tiempo exigido por la ley, puede adquirir su dominio por prescripción, incluso mientras la sucesión no ha sido tramitada.
El Peligro de No Tramitar la Sucesión
La falta de tramitación oportuna de la sucesión puede facilitar que terceros poseedores adquieran los bienes por prescripción. Es especialmente frecuente con inmuebles rurales que quedaron sin herederos que los administren activamente. Los herederos que no tramitan la sucesión pueden perder bienes valiosos.
Interrupción de la Prescripción
Los herederos pueden interrumpir la prescripción mediante acciones civiles como la acción reivindicatoria o las medidas cautelares, o mediante la recuperación de la posesión del bien. Actuar oportunamente es crucial para evitar la pérdida definitiva del bien.
Prescripción entre Coherederos
La prescripción entre coherederos tiene reglas especiales. En principio, la posesión de un coheredero puede considerarse como posesión en nombre de todos. Sin embargo, si un coheredero ha actuado inequívocamente como propietario exclusivo del bien durante el tiempo de prescripción, excluyendo a los demás, puede intentar la prescripción.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo debe poseer un tercero un inmueble para adquirirlo por prescripción?
Los plazos de prescripción ordinaria son de diez años para poseedores de buena fe y veinte años para poseedores de mala fe. En algunos casos especiales los plazos pueden ser menores.
¿Puedo perder el inmueble de la herencia si no lo tramito a tiempo?
Sí, si un tercero lo posee durante los plazos de prescripción con los requisitos legales, puede adquirir el dominio. Por eso es importante tramitar la sucesión oportunamente.
¿Qué hago si descubro que alguien está poseyendo un bien de la herencia?
Consulte urgentemente con un abogado de sucesiones para interponer las acciones legales que interrumpan la prescripción antes de que se cumplan los plazos.
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MAIKEL NISIMBLAT - Director Juridico de Nisimblat Law
Abogado de la Universidad de los Andes. Harvard PON, MIT, Wharton AI, IBM AI Specialist, George Washington University School of Business. Especialista en litigio con mas de 27 anos de experiencia en casos de alta complejidad en Colombia. Creador de Energy Audit AI reconocido en Associated Press, Fox News y CBS, abril 2026.
Autor de las siguientes publicaciones:
- Responsabilidad Contractual
- Responsabilidad Extracontractual
- Estudios sobre Casacion