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Servidumbre Petrolera en Putumayo: Ocupación Del Predio En Área Mayor A La Autorizada En La Servidumbre en Predio con Cultivo De Arroz Bajo Riego

En Putumayo, muchos propietarios de tierras se ven afectados por la instalación de servidumbres petroleras que exceden lo estipulado en los acuerdos iniciales. La situación es particularmente complicada para quienes desarrollan actividades agroindustriales, como el cultivo de arroz bajo riego. Si su predio ha sido invadido más allá de lo acordado, es comprensible que se sienta frustrado y desprotegido. Afortunadamente, la ley ofrece soluciones concretas para enfrentar esta problemática.

La ocupación de su predio en un área mayor a la autorizada no es solo una violación de sus derechos, sino que también conlleva una serie de responsabilidades para la empresa petrolera. Tenga la certeza de que como propietario rural, usted puede reclamar lo que le corresponde.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 5, establece que la ocupación parcial del predio da lugar al reconocimiento proporcional por el uso de la parte afectada. Esto significa que si su terreno ha sido invadido más allá del área estipulada, tiene derecho a exigir una compensación adecuada por esa ocupación excesiva. Además, esta ocupación no autorizada se considera una vía de hecho, lo que implica que la petrolera puede ser responsable por los daños que causen al exceder lo acordado.

Como propietario, usted tiene derechos fundamentales: el derecho a ser indemnizado por el uso no autorizado de su terreno y el derecho a recibir protección por los perjuicios causados a su actividad productiva, como en su caso, el cultivo de arroz bajo riego.

La jurisprudencia que protege al propietario

La Corte Suprema de Justicia, en su sentencia AC3653-2023, dejó claro que la ocupación de áreas que sobrepasan la autorización de una servidumbre genera responsabilidades adicionales. En este caso, un perito georreferenció el área intervenida (38 Ha + 5.761 m²) para determinar la indemnización correspondiente. Esto nos dice que si ha habido una ocupación de área adicional en su predio en Putumayo, existe un fundamento legal sólido para que usted reclame.

Esta jurisprudencia es fundamental ya que ofrece un precedente claro. Si su predio ha sido afectado, usted también puede demandar que se reconozcan esas áreas adicionales que han sido utilizadas sin su consentimiento.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Existen diferentes rubros por los cuales usted puede reclamar una indemnización. Entre ellos se incluyen:

• Indemnización separada por el área ocupada en exceso. Es fundamental que este monto se calcule de manera justa y acorde al valor del terreno.
• Daños a la actividad productiva en el área afectada. Le afecta directamente a su cultivo de arroz bajo riego, por lo que la compensación debe reflejar el daño real.
• Intereses desde la fecha de la ocupación ilegal adicional. Esto es esencial, ya que el tiempo transcurrido desde que ocurrió la ocupación influye en la cantidad a reclamar.

Es importante considerar que los casos de cultivo de arroz bajo riego cuentan con elementos específicos de cuantificación que pueden ayudar a establecer el monto de la indemnización de forma precisa.

Cómo proceder — pasos concretos

Si se encuentra en esta situación, le aconsejamos seguir estos pasos concretos:

• **Documentar el problema**: Reúna toda la evidencia posible: fotos del área ocupada, actas, contratos y cualquier comunicación formal que haya tenido con la petrolera.
• **Evaluar el avalúo existente**: Asegúrese de que el avalúo que tiene cubre todos los perjuicios causados por la ocupación no autorizada.
• **Consulta con un abogado especializado en servidumbres petroleras**: Un abogado de servidumbre petrolera en Colombia puede guiarlo para asegurarse de que se respeten sus derechos.
• **Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial**: Según el caso, puede requerir una revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial para reclamar su indemnización.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

La Ley 1274 permite hacer reclamaciones posteriores por daños sufridos durante el ejercicio de la servidumbre, pero es crucial actuar con tiempo. Tenga en cuenta que la prescripción de la acción para daños contractuales es de 4 años. No se deje llevar por la presión y evite firmar actas o acuerdos sin asesoría legal, ya que esto puede afectar su capacidad para reclamar indemnizaciones futuras.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia y un equipo altamente calificado en temas relacionados con servidumbres petroleras, avalúos erróneos y derechos de propietarios rurales. Nuestros abogados especializados están listos para defender sus intereses y asegurarse de que reciba la compensación que le corresponde.

Recuerde que la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos. Consúltenos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137 y déjenos ayudarle a recuperar lo que es justo.