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Servidumbre Petrolera en Norte de Santander: Negociación Directa Irregular — Oferta Muy Por Debajo Del Valor Real en Predio con Ganadería Extensiva Con Ciclo De Cría Y Levante

En Norte de Santander, muchos propietarios rurales están enfrentando un problema creciente relacionado con las servidumbres petroleras. Las empresas petroleras están realizando negociaciones directas, donde las ofertas económicas son simbólicas y muy lejos del valor real de los predios afectados, especialmente aquellos dedicados a la ganadería extensiva con ciclo de cría y levante. Como propietario, es probable que haya sentido la presión por aceptar una oferta que no refleja el verdadero valor de su propiedad y sus perjuicios, dejando su situación en una especie de limbo legal y financiero.

Es fundamental esclarecer que esta situación sí tiene una solución legal y concreta. La ley y la jurisprudencia ofrecen herramientas para que los propietarios puedan exigir lo que les corresponde y salvaguardar sus derechos. Aquí le presentamos información clara y práctica para abordar este problema.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009 establece que la negociación directa entre la empresa petrolera y el propietario es obligatoria, pero debe realizarse de buena fe y con criterios claros y objetivos. Además, el Código Civil, en su artículo 1515, señala que el dolo vicia el consentimiento, lo que significa que si la oferta fue hecha bajo engaño o presión, el propietario tiene bases legales para impugnarla. También, el Código de Comercio en su artículo 835 presume la buena fe en los negocios, lo cual medidas que se han desvirtuado en este tipo de negociaciones irregulares.

Como propietario, tiene derecho a recibir una oferta económica justa, que considere el valor real de su predio y los perjuicios causados por la servidumbre. No aceptar una oferta lesiva a sus intereses es no solo una opción, es su derecho.

La jurisprudencia que protege al propietario

La jurisprudencia es clara en su protección a los propietarios afectados. En la resolución del Ministerio de Minas 2-2024-029931 (septiembre 2024), se establece que la negociación directa debe ser informada y estar fundamentada en criterios objetivos y verificables. La Ley 1274 exige que en esta fase se actúe de buena fe, lo que refuerza el argumento de que cualquier oferta hecha sin el sustento técnico adecuado no solo es irregular, sino que también puede ser impugnada.

Con esta jurisprudencia, queda claro que usted, como propietario rural en Norte de Santander, tiene el respaldo legal para cuestionar una oferta que no se ajusta a la realidad del mercado y no considera adecuadamente su actividad económica, que en su caso específico es la ganadería extensiva con ciclo de cría y levante.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Como propietario afectado, tiene derecho a reclamar diversos rubros de indemnización. En primer lugar, puede solicitar la nulidad relativa del acuerdo firmado si este fue resultado de un vicio del consentimiento, como el engaño o la coacción. Asimismo, tiene derecho a una nueva tasación judicial conforme a la Ley 1274, que refleje el verdadero impacto de la servidumbre en su propiedad.

La indemnización integral también debe incluir todos los rubros que no se contemplaron en el acuerdo original, como las pérdidas futuras derivadas de la disminución del hato ganadero y la reducción de la productividad. Los casos de ganadería extensiva con ciclo de cría y levante presentan elementos específicos que deben considerarse en estas cuantificaciones, dado que se relacionan con inversiones a largo plazo y un flujo de ingresos dependiente de la salud y el crecimiento del ganado.

Cómo proceder — pasos concretos

Para abordar este problema de manera efectiva, considere los siguientes pasos:

• Documentar el problema: Reúna fotos, actas, contratos y cualquier comunicación que haya tenido con la petrolera. Esto servirá como prueba de la situación que enfrenta.
• Evaluar el avalúo existente: Revise si este avalúo contempla todos los perjuicios que usted ha sufrido y si corresponde a las características reales de su predio.
• Consulta con abogado especializado en servidumbres petroleras: Un abogado con experiencia puede ofrecerle una evaluación objetiva de su caso y guiarlo en el proceso de reclamación.
• Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial: Dependiendo de la situación, puede ser necesario solicitar una revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial para defender sus derechos.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Es crucial actuar con rapidez, ya que la Ley 1274 permite realizar reclamaciones posteriores por daños sufridos durante el ejercicio de la servidumbre. Sin embargo, tenga en cuenta que la prescripción de la acción para reclamar daños contractuales es de cuatro años. Además, es muy importante no firmar actas o acuerdos sin la asesoría legal adecuada, pues esto podría limitar sus posibilidades de recuperar lo que le corresponde.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

Con 27 años de experiencia en el sector y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON, en Nisimblat Law contamos con un equipo especializado en servidumbres petroleras y derechos de propietarios rurales. No es justo que la petrolera decida arbitrariamente cuánto vale su propiedad; usted tiene derechos. Consúltelos hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137. Su caso merece ser escuchado y defendido con seriedad y responsabilidad.