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Servidumbre Petrolera en Casanare: Servidumbre Impuesta Sobre Poseedor U Ocupante Sin Título — No Sobre El Propietario Inscrito en Predio con Ganadería De Doble Propósito

A diario, muchos propietarios rurales en Casanare enfrentan una situación que los deja preocupados y frustrados: la imposición de una servidumbre petrolera sin haber recibido una indemnización justa o incluso, sin haber sido reconocidos como afectados. En muchos casos, la empresa petrolera negoció directamente con quien aparece en el registro como propietario del predio, ignorando que este es ocupado y utilizado por un poseedor o colono que ha venido trabajando la tierra y generando producción a través de su actividad de ganadería de doble propósito. Es fundamental que sepas que esta situación tiene una solución legal concreta.

Si te sientes perdido ante la situación que estás viviendo y crees que tus derechos han sido vulnerados, no estás solo. La ley colombiana protege a los poseedores y ocupantes de los terrenos afectados por servidumbres petroleras, brindando herramientas para que puedas reclamar lo que te corresponde.

¿Qué dice la ley sobre este problema en servidumbres petroleras?

La Ley 1274 de 2009, en su artículo 2, establece que el procedimiento para el establecimiento de servidumbres petroleras protege tanto al propietario como al poseedor u ocupante de los terrenos, así como a quienes posean mejoras en el predio afectado. Esto significa que, independientemente de si posees un título formal sobre la propiedad, tienes derecho a ser indemnizado por los daños y perjuicios que sufriste debido a la existencia de dicha servidumbre.

Como ocupante o poseedor, tus derechos son claros. Puedes reclamar por los daños sufridos y recibir una indemnización que tenga en cuenta la actividad productiva que has desarrollado en tu predio y las mejoras que hayas realizado.

La jurisprudencia que protege al propietario

En este contexto, es importante mencionar la jurisprudencia que refuerza tus derechos. En el radicado Ministerio de Minas 2-2024-029931, se establece que «la Ley 1274 protege expresamente al propietario, poseedor u ocupante de los terrenos o al dueño de las mejoras. El poseedor tiene derecho independiente a la indemnización.» Esto significa que, si has estado ocupando el predio y realizando actividades productivas, como la ganadería de doble propósito, tienes derecho a reclamar tu indemnización directamente.

La jurisprudencia no solo respalda la ley, sino que también se alinea con tu situación particular en Casanare, donde muchos agricultores se ven en la misma situación de incertidumbre y vulneración de sus derechos.

¿Qué puede reclamar el propietario?

Si eres un poseedor afectado por una servidumbre petrolera, es crucial que conozcas qué puedes exigir. Tus reclamaciones pueden incluir:

• **Indemnización por mejoras y actividades productivas**: Puedes reclamar los gastos que realizaste en mejoras que aumentaron el valor del predio.
• **Prueba de poseción**: Reúne testimonios de personas que puedan confirmar tu ocupación y explotación del terreno, así como documentos que respalden tu actividad productiva.
• **Indemnización proporcional**: Debes solicitar una indemnización que refleje el tiempo que has ejercido tu posesión y el valor de la misma. Es importante resaltar que los casos relacionados con ganadería de doble propósito tienen elementos específicos para asegurar una cuantificación justa.

Cómo proceder — pasos concretos

A continuación, te presentamos una guía de pasos a seguir para gestionar tu reclamación:

• **Documentar el problema**: Es fundamental que recolectes evidencia como fotos, actas, contratos y cualquier comunicación que hayas tenido con la empresa petrolera. Esta documentación te respaldará en el proceso.
• **Evaluar el avalúo existente**: Verifica si el avalúo que pueda haber realizado la petrolera incluye todos los daños y perjuicios que has sufrido.
• **Consulta con un abogado especializado en servidumbres petroleras**: Busca asesoría legal para entender mejor tus derechos y las posibles reclamaciones.
• **Solicitud de revisión del avalúo o proceso judicial**: Dependiendo de lo que encuentres en los pasos anteriores, determina si es necesario solicitar una revisión del avalúo o iniciar un proceso judicial para hacer valer tus derechos.

Plazos importantes — actúe antes de que sea tarde

Recuerda que la Ley 1274 permite reclamaciones posteriores por daños ocurridos durante la servidumbre. Sin embargo, es esencial que actúes con prontitud, ya que la prescripción de la acción para daños contractuales es de 4 años. No firmes actas o acuerdos sin la asesoría de un abogado, ya que esto puede limitar tus derechos.

Nisimblat Law — Abogados especializados en servidumbres petroleras Colombia

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de derechos de propietarios rurales en Colombia. Nuestros abogados, formados en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, tienen un profundo conocimiento sobre servidumbres petroleras, avalúos erróneos y los derechos de los propietarios rurales.

Recuerda, «la petrolera no tiene por qué pagar lo que ella quiera. Usted tiene derechos.» No dudes en contactarnos para una consulta inicial y explorar tus opciones. Escríbenos a Whatsapp al +57 310 485 4137. Tu caso es importante y juntos encontraremos la solución adecuada.