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Retraso En La Entrega Del Apartamento en Pasto: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La compra de un local comercial en proyecto nuevo es una decisión crucial, que muchos en Pasto esperan con entusiasmo. Sin embargo, es frustrante y angustiante enfrentar un retraso en la entrega del apartamento, sobre todo una vez que ya se ha realizado una inversión significativa. Esta situación es más común de lo que se piensa y ha afectado a un gran número de familias en nuestra ciudad. Es importante saber que tiene derechos y soluciones a su alcance. No está solo en este proceso y es completamente válido buscar asesoría legal para hacer valer sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

Existen disposiciones legales que protegen a los compradores de vivienda ante situaciones de incumplimiento por parte de los constructores. La Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, establece claras normativas para proteger a los consumidores, incluyendo a aquellos que adquieren inmuebles. En particular, el artículo 1613 del Código Civil también menciona el derecho a recibir una indemnización de perjuicios si se incumplen los acuerdos establecidos en la promesa de compraventa. Por lo tanto, es esencial que usted esté informado y comprenda que tiene herramientas para reclamar lo que le corresponde.

Sus derechos como comprador de vivienda en Pasto

Como comprador de un local comercial en proyecto nuevo en Pasto, usted tiene derechos que deben ser respetados. Entre ellos se encuentran:

1. Derecho a la entrega oportuna del inmueble según lo pactado en el contrato.

2. Derecho a recibir indemnización en caso de retraso o incumplimiento.

3. Derecho a la información clara y veraz sobre el estado del proyecto.

4. Derecho a la protección de sus intereses económicos frente a la constructora.

5. Derecho a exigir respuestas y soluciones efectivas por parte de la constructora.

Conocer estos derechos es fundamental para poder hacerlos valer y buscar una solución a la situación que usted enfrenta.

¿Cuánto puede reclamar?

El monto que puede reclamar depende de varios factores, y es importante comprender los tipos de indemnización que están disponibles en su caso:

• **Lucro cesante**: Esto se refiere a las pérdidas económicas que ha tenido que afrontar, como el arriendo pagado durante la demora.
• **Daño emergente**: Son los gastos adicionales que ha tenido que incurrir a raíz del incumplimiento.
• **Daño moral**: Si el retraso ha impactado su bienestar emocional, también tiene derecho a reclamar por ello.
• **Cláusula penal pactada en la promesa**: Si en su contrato se estableció una penalización por retrasos, puede solicitar que se aplique.

En muchos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble en cuestión. Esto demuestra la importancia de actuar con decisión y contar con un abogado para demandas contra constructoras en Colombia que le asesore en cada paso del proceso.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra ante un retraso en la entrega de su apartamento, siga estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Es crucial que junte toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad del proyecto y cualquier otra evidencia que respalde su reclamo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta donde exprese su queja de manera formal, solicitando la solución a su problema y exigiendo que la constructora asuma sus responsabilidades.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)**: Si no obtiene una respuesta satisfactoria, es el momento de presentar una demanda. Dependiendo del caso, esto puede ser ante un juez civil o ante la SIC.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con la resolución, se puede solicitar el embargo de bienes hasta que se resuelva el problema.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es vital actuar con rapidez. Los plazos de prescripción para presentar una demanda son limitados, y pueden transcurrir rápidamente. Si no inicia su proceso a tiempo, puede perder la oportunidad de reclamar lo que le corresponde. Recuerde que algunas constructoras desaparecen o transfieren sus activos para evadir responsabilidades. No se deje llevar por la desesperanza: si actúa rápidamente, puede proteger sus derechos y sus intereses.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Pasto

Con 27 años de experiencia en el campo del derecho inmobiliario, Nisimblat Law se ha especializado en ayudar a personas como usted que enfrentan retrasos por parte de las constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y de Harvard PON, lo que garantiza un enfoque profesional y compasivo en cada caso que manejamos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita para evaluar su situación y definir los siguientes pasos, y nuestros honorarios se fijan según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy: contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Su tranquilidad es nuestra prioridad.