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Retraso En La Entrega Del Apartamento en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

La situación del retraso en la entrega del apartamento en Montería es un problema que muchas familias enfrentan hoy en día. Después de meses de espera, ilusiones y gastos, ver que la constructora no entrega el apartamento en el tiempo estipulado genera una frustración difícil de sobrellevar. Es completamente comprensible sentirse impotente y no saber cómo proceder. Sin embargo, tenga la certeza de que hay soluciones y derechos que puede ejercer para buscar una solución a este inconveniente.

Lo que dice la ley sobre este caso

La ley colombiana protege a los consumidores, y en este caso, aplica la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor. Esta ley establece que los compradores de bienes y servicios tienen derechos claros en situaciones como esta. Adicionalmente, el artículo 1613 del Código Civil señala que se tiene derecho a reclamar una indemnización por los perjuicios derivados del incumplimiento de contratos. Si la constructora no entrega su apartamento en el tiempo acordado, usted puede exigir que se le indemnice por los daños causados.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de un apartamento en Montería, usted tiene cinco derechos concretos según la Ley 1480 de 2011:

1. Derecho a recibir el inmueble en la fecha estipulada.

2. Derecho a la calidad y condiciones prometidas en el contrato.

3. Derecho a ser informado sobre cualquier cambio en el cronograma de entrega.

4. Derecho a exigir la indemnización por daños y perjuicios en caso de retraso.

5. Derecho a rescindir el contrato si el incumplimiento es significativo.

Estos derechos son fundamentales para proteger su inversión y tranquilidad.

¿Cuánto puede reclamar?

La cantidad que puede reclamar depende de varios factores, como el valor de su inmueble y la duración del retraso. Existen distintos tipos de indemnización a los que podría tener derecho:

• **Lucro cesante:** Esto se refiere a los gastos que ha tenido que asumir, como el arriendo que ha pagado durante la demora.
• **Daño emergente:** Son los costos directos que ha sufrido por el retraso, como pagos adicionales de servicios, mantenimiento, etc.
• **Daño moral:** Por la angustia y frustración que le ha causado la situación.
• **Cláusula penal pactada:** Si en su contrato se establece una penalización por incumplimiento, puede reclamarla por el tiempo que se ha retrasado la entrega.

Hay casos exitosos en los que las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias específicas.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación de retraso en la entrega del apartamento, a continuación le indicamos cuatro pasos que puede seguir:

1. **Reunir pruebas:** Es fundamental que recoja toda la documentación relacionada con la compra, incluyendo la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que respalde lo ofrecido y fotos que muestren el estado actual de la obra.

2. **Carta de reclamación formal:** Una vez que tenga la documentación lista, envíe una carta de reclamación formal a la constructora. En esta carta, exponga su situación y exija una respuesta en un plazo determinado.

3. **Demanda civil o ante la SIC:** Si no recibe respuesta o la solución no es satisfactoria, puede presentar una demanda civil por incumplimiento de contrato. En algunos casos, también puede acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para reclamar sus derechos.

4. **Embargo de bienes:** Si las cosas no mejoran, puede considerar la opción de embargo de bienes de la constructora para asegurar el cumplimiento de su reclamación.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es importante que actúe con rapidez, ya que existen plazos de prescripción que limitan el tiempo que tiene para reclamar. Según la ley, el término para presentar demandas por incumplimiento de contrato es de 10 años. Sin embargo, el tiempo corre y las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir sus activos, lo que dificultaría su reclamo. Por ello, no deje pasar el tiempo.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law somos especialistas en demandas contra constructoras en Colombia y contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores. Nuestro abogado Maikel Nisimblat, egresado de la Universidad de los Andes y con capacitación en la Universidad de Harvard, ha manejado casos en todo el país. Ofrecemos una consulta inicial gratuita, y nuestros honorarios se basan en el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y comencemos a trabajar juntos por la solución que merece.