📲 WhatsApp

Retraso En La Entrega Del Apartamento en Ibagué: Qué Hacer y Cómo Reclamar

En Ibagué, cada vez más familias se encuentran en la angustiante situación de esperar por meses, o incluso años, la entrega de su apartamento comprado sobre planos. La ilusión de tener un hogar propio se convierte en frustración cuando la constructora no entrega el apartamento en el tiempo acordado. Es normal sentirse desamparado ante esta situación, pero tenga la certeza de que tiene derechos y hay pasos que puede seguir para reclamar lo que le corresponde. Su malestar es válido, y existen mecanismos legales para hacer valer sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1480 de 2011, también conocida como el Estatuto del Consumidor, establece protecciones claras para los compradores de bienes inmuebles, como los apartamentos comprados sobre planos. En adición, el artículo 1613 del Código Civil colombiano habla sobre la indemnización de perjuicios en caso de incumplimiento de contrato. Estas leyes permiten exigir a la constructora el cumplimiento de la entrega dentro de los plazos pactados, así como compensaciones por los daños que la demora pueda ocasionar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Ibagué

Como comprador de una vivienda en Ibagué, usted tiene derechos que se sustentan en las normativas mencionadas. Estos son cinco derechos concretos que debe conocer:

1. **Recibir el inmueble en la fecha acordada.** La constructora está obligada a cumplir con los plazos establecidos en el contrato de promesa de compraventa.

2. **Reclamar una indemnización.** Tiene derecho a reclamar una compensación por los perjuicios que le cause la demora en la entrega del apartamento.

3. **Acceder a la información.** La constructora debe informarle sobre el estado del proyecto y cualquier cambio que afecte la entrega.

4. **Exigir claridad en los pagos.** Toda información sobre costos adicionales o incrementos en el precio del apartamento debe ser comunicada oficialmente.

5. **Realizar acciones legales.** Si la constructora incumple, usted puede demandar por los daños ocasionados.

¿Cuánto puede reclamar?

La indemnización que puede reclamar por el retraso en la entrega de su apartamento puede ser significativa. Existen varios conceptos que se pueden tener en cuenta:

• **Lucro cesante:** Puede solicitar compensaciones por el dinero que ha pagado en arriendo durante el tiempo adicional de espera.
• **Daño emergente:** Este incluye todos los gastos que ha tenido que afrontar debido a la demora.
• **Daño moral:** Si la espera ha deteriorado su calidad de vida o le ha causado estrés emocional.
• **Cláusula penal:** Esta es una sanción económica que debe estar pactada en la promesa de compraventa por el retraso no justificado.

El total de estas indemnizaciones puede superar los $500 millones, dependiendo del valor de su inmueble y los efectos que la demora haya tenido en su vida.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta penosa situación, siga estos pasos para lograr una solución efectiva:

1. **Reunir pruebas.** Acérquese a sus documentos como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, cualquier publicidad de la constructora que prometa fechas y condiciones de entrega, así como fotografías del estado actual del proyecto.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora.** Escriba una carta exigiendo una respuesta clara sobre la fecha de entrega y una solución inmediata a su caso. Recuerde enviar esta carta por medio que le permita obtener evidencia de su recepción.

3. **Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).** Si no obtiene respuesta en un plazo razonable, puede proceder a interponer demandas específicas. Si la constructora no reacciona, la intervención de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia es crucial.

4. **Embargo de bienes si no cumple.** En situaciones donde la constructora persiste en no cumplir, es posible solicitar el embargo de sus bienes para garantizar el pago de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental actuar con prontitud. La ley establece plazos de prescripción que van desde tres hasta diez años, dependiendo del tipo de reclamación. En los casos de contratos de consumo, como es la compra de vivienda, el término es de tres años. Si no toma acción rápidamente, puede perder la posibilidad de reclamar sus derechos. Recuerde que las constructoras a veces desaparecen o transfieren activos, complicando aún más su reclamación.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Ibagué

Con 27 años de experiencia en el sector, Nisimblat Law ha ayudado a numerosas familias en Ibagué y en toda Colombia a obtener justicia frente a constructoras incumplidoras. Nuestro director, Maikel Nisimblat, es abogado de la Universidad de los Andes y ha complementado su formación en Harvard PON, dotándolo de las herramientas necesarias para enfrentar estos casos.

Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso, asegurando que su situación sea atendida de manera justa y equitativa.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Comuníquese al WhatsApp +57 310 485 4137 y dé el primer paso hacia la resolución de su situación.