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Publicidad Engañosa Del Proyecto Inmobiliario en Montería: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: En Montería, muchas familias han depositado su confianza y sus ahorros en proyectos inmobiliarios que prometían ser la casa de sus sueños. Sin embargo, al recibir las llaves de su apartamento en un proyecto de lujo, descubren que la realidad es muy diferente a lo que vieron en la sala de ventas. Este tipo de publicidad engañosa genera no solo frustración, sino también un profundo descontento, ya que implica que sus expectativas y sus inversiones no han sido respetadas. Si estás pasando por esta situación, debes saber que hay soluciones y recursos disponibles para defender tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 1480 de 2011, en su artículo 29, establece que la publicidad realizada por las constructoras es vinculante, es decir, forma parte del contrato de compraventa. Esto significa que cualquier promesa hecha en la publicidad —como características del apartamento, áreas comunes o acabados— debe cumplirse tal como se ofreció. Si no es así, te encuentras en una situación clara de incumplimiento que se puede reclamar legalmente.

Sus derechos como comprador de vivienda en Montería

Como comprador de un apartamento, tienes derechos que están protegidos por la normativa colombiana. Aquí te presentamos cinco derechos concretos a los que puedes acceder:

1. **Derecho a la información veraz**: Exigir que la publicidad y la información que recibiste sean claras y honestas.

2. **Derecho a la calidad**: Recibir el apartamento con la calidad que se prometió en la publicidad.

3. **Derecho a la indemnización**: Reclamar daños y perjuicios si se ha incumplido con lo prometido.

4. **Derecho a la resolución del contrato**: Si el incumplimiento es grave, puedes solicitar la anulación del contrato con la devolución del dinero pagado.

5. **Derecho a acudir a la justicia**: Como comprador, puedes demandar a la constructora por publicidad engañosa y exigir tus derechos ante las autoridades competentes.

¿Cuánto puede reclamar?

La magnitud de la indemnización que puedes exigir depende de tus circunstancias y lo que se haya incumplido. Las posibilidades incluyen:

• **Diferencia entre lo prometido y lo entregado**: Si el apartamento final difiere significativamente de lo presentado en la sala de ventas.
• **Daños materiales y morales**: Si te ha causado molestias o daños adicionales.
• **Resolución del contrato con devolución total**: En caso de que decidas que ya no quieres el apartamento debido a la publicidad engañosa.

En algunos casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y las circunstancias de cada caso. Esto evidencia la importancia de actuar con base legal y asesoría profesional.

Cómo proceder paso a paso

Si te encuentras en esta situación, aquí hay cuatro pasos clave que puedes seguir:

1. **Reunir pruebas**: Acumula todos los documentos relacionados con tu compra, como la promesa de compraventa, los pagos realizados, la publicidad que recibiste (fotos, folletos) y cualquier otra prueba que sustente tu reclamo.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Envía una comunicación a la constructora detallando el incumplimiento y exigiendo una solución o indemnización.

3. **Demanda civil o ante el SIC según el caso**: Si no obtienes una respuesta satisfactoria, puedes preparar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para formalizar tu queja.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora no cumpla con sus obligaciones, es posible solicitar un embargo de sus bienes para asegurar que se cumpla con la resolución del caso.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúes pronto. Las acciones legales tienen plazos de prescripción que debes tener en cuenta. Generalmente, el tiempo para presentar una demanda es de 10 años desde el incumplimiento. Sin embargo, es importante actuar rápida y decididamente, ya que algunas constructoras pueden cambiar de nombre o liquidar sus activos para evadir reclamaciones.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en demandas contra constructoras en Montería y en toda Colombia. Nuestro equipo, liderado por Maikel Nisimblat, abogado de la Universidad de los Andes y del programa Harvard PON, está preparado para asistirte en la defensa de tus derechos. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se ajustan según el resultado de tu caso.

La constructora te falló y, más importante aún, tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y permítenos ayudarte a recuperar lo que es tuyo.