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Publicidad Engañosa Del Proyecto Inmobiliario en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has adquirido un local comercial en un proyecto nuevo en Medellín y te sientes frustrado por la publicidad engañosa del proyecto inmobiliario, no estás solo. Muchas familias y emprendedores han pasado por situaciones similares, donde la realidad no se corresponde con lo prometido. Este tipo de desilusión puede generar una gran ansiedad, especialmente si ya has realizado pagos significativos y has puesto tus sueños y ahorros en manos de una constructora. Lo importante es que hay una salida y una solución legal para enfrentar estos problemas.

Lo que dice la ley sobre este caso

Según el artículo 29 de la Ley 1480 de 2011, la publicidad que ofrece un proyecto inmobiliario es vinculante y forma parte integral del contrato que se establece entre el comprador y la constructora. Esto significa que lo que se promete en anuncios, folletos o presentaciones deben cumplirse en el producto final. Si hay discrepancias entre lo que se ofreció y lo que se entregó, tienes la base legal para reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos claros que te protegen ante la publicidad engañosa del proyecto inmobiliario. Estos son:

1. Derecho a recibir el inmueble en las condiciones prometidas.

2. Derecho a que la constructora garantice la calidad de los materiales y acabados.

3. Derecho a la información veraz y completa sobre el proyecto.

4. Derecho a la reparación de daños, si se presenta incumplimiento.

5. Derecho a solicitar la resolución del contrato y la devolución de lo pagado si la constructora no cumple.

¿Cuánto puede reclamar?

Las indemnizaciones a las que podrías tener derecho son diversas. Puedes reclamar:

• La diferencia entre lo entregado y lo prometido.
• Daños materiales, como reparaciones necesarias por incumplimientos.
• Daños morales, debido a la angustia y estrés ocasionados por la situación.
• La resolución del contrato con la devolución total de lo pagado.

En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble adquirido. Esto pone de manifiesto la importancia de no dejar pasar estas situaciones graves y actuar de manera eficiente.

Cómo proceder paso a paso

Si estás enfrentando un problema de publicidad engañosa del proyecto inmobiliario, sigue estos cuatro pasos:

1. **Reunir pruebas**: Recopila todos los documentos relacionados con tu compra: la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad que te presentó la constructora, fotos del inmueble, etc.

2. **Carta de reclamación formal**: Redacta y envía una carta de reclamación a la constructora. En este documento, expón de manera clara y concisa tus argumentos y peticiones. Este paso es fundamental, ya que demuestra que intentaste resolver la situación de manera directa.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si no recibes respuesta o la solución no es satisfactoria, considera presentar una demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), según el caso. Contar con un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia será esencial en esta etapa.

4. **Embargo de bienes**: Si la constructora no cumple con lo acordado tras la resolución del conflicto o no responde a la reclamación, puedes iniciar procedimientos para solicitar el embargo de bienes, protegiendo así tu inversión.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental estar atento a los plazos de prescripción aplicables en estos casos. La ley establece diferentes términos que pueden variar según la naturaleza de la reclamación. Actuar rápidamente es esencial; muchas constructoras desaparecen o transfieren activos para evadir sus responsabilidades. Si crees que has sido víctima de publicidad engañosa, no pierdas tiempo y busca asesoría legal lo antes posible.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

Con más de 27 años de experiencia, en Nisimblat Law estamos preparados para ayudarte a enfrentar las dificultades que has encontrado en tu proyecto inmobiliario. Nuestro director, Maikel Nisimblat, es egresado de la Universidad de los Andes y del programa de Harvard PON, lo que respalda nuestra trayectoria y compromiso en casos a lo largo de toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios se establecen de acuerdo al resultado de tu caso.

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