Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Medellín: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Medellín y te encuentras con defectos graves no reparados, es importante saber que puedes hacer uso de la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía te protege contra vicios que afecten la estructura de tu vivienda durante un período de diez años.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El Artículo 1915 del Código Civil establece que el constructor es responsable de los vicios ocultos y defectos de la construcción durante diez años. Esto incluye aquellos defectos que no son visibles al momento de la entrega. La Ley 1480 de 2011 también refuerza los derechos del consumidor, permitiéndole reclamar reparaciones en un plazo determinado.

Como comprador, tienes el derecho de exigir que los defectos sean reparados sin costo adicional, si estos son cubiertos por la garantía decenal. Es fundamental que realices tu reclamación dentro de los plazos establecidos para que sea efectiva.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en el fallo “2025009385SE0000000001”, se establece que los constructores tienen la obligación de responder por los defectos estructurales en el plazo de la garantía decenal. La jurisprudencia ha reafirmado que, en casos de incumplimiento, el afectado puede demandar para exigir la reparación de los daños.

Este tipo de fallos son fundamentales para fortalecer tu posición legal. Es importante contar con un abogado que te asesore en estos casos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Medellín

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne todos los documentos, contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Este experto evaluará los daños y elaborará un informe detallado.

3. **Notifica a la constructora**: Envía una carta formal reclamando la reparación de los defectos, incluyendo el informe del perito.

4. **Consulta con un abogado**: Un profesional como Maikel Nisimblat puede asesorarte sobre los pasos a seguir.

5. **Inicia la acción legal**: Si la constructora no responde, puedes presentar una demanda en los tribunales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la situación. Puedes solicitar la reparación del defecto, que podría costar desde $5,000,000 hasta $20,000,000. También puedes buscar una reducción del precio del inmueble si los defectos afectan su valor.

Además, es posible que reclames daños emergentes, que se refieren a los costos directos de la reparación, así como lucro cesante por la pérdida de uso del inmueble. El daño moral, aunque más difícil de cuantificar, puede ser otro reclamo viable.

## Preguntas frecuentes

❓ **¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de 10 años a partir de la entrega del inmueble para presentar tu reclamación.

❓ **¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes reclamar por vicios ocultos que no eran visibles en el momento de la entrega.

❓ **¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia que garantizan los derechos de los compradores.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, liderada por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Sabemos cómo usar la «garantía decenal constructora Colombia» a tu favor. Si estás enfrentando problemas con tu inmueble, no dudes en contactarnos.

Comunícate con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a reclamar tus derechos.

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**Meta:** Todo sobre la garantía decenal constructora Colombia y cómo reclamar por defectos en Medellín.