Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has adquirido un inmueble en Cali y ahora presenta defectos graves, es fundamental que conozcas tus derechos. La **garantía decenal constructora Colombia** te protege ante estos problemas. Esta garantía asegura que, a pesar del tiempo transcurrido, puedes reclamar a la constructora por defectos que afecten la seguridad y funcionalidad de tu propiedad.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil colombiano establece que los constructores son responsables por los vicios ocultos de las edificaciones durante un plazo de diez años. Esto significa que si encuentras defectos estructurales que no fueron evidentes al momento de la entrega, puedes exigir reparaciones. Además, la Ley 1480 de 2011 otorga derechos adicionales a los consumidores, permitiéndoles reclamar daños y perjuicios por incumplimientos.

Los plazos para presentar reclamaciones son clave. Generalmente, tienes un término de diez años desde la entrega del inmueble para hacer efectiva esta garantía. Sin embargo, es recomendable actuar lo más pronto posible una vez identificados los problemas.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, se ha reiterado que «la garantía decenal cubre defectos que comprometen la estabilidad del inmueble». Esto significa que, si el defecto es grave y no ha sido reparado, tienes derecho a exigir que la constructora cumpla con su responsabilidad. En el fallo «2025009385SE0000000001», se reafirmó la protección que otorga esta garantía a los propietarios.

Además, en otros fallos, como el «SC4454-2020», se ha manifestado que la falta de respuesta de la constructora puede dar lugar a acciones legales más severas. Siempre es recomendable contar con asesoría legal para gestionar estos casos.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Recopila la historia del inmueble**: Documenta todos los detalles, incluyendo contratos y comunicaciones con la constructora.

2. **Contrata a un perito de construcción**: Un experto puede evaluar los defectos y emitir un informe técnico que respalde tu reclamación.

3. **Elabora una carta formal**: Dirige una carta a la constructora reclamando la reparación de los defectos, citando la garantía decenal constructora Colombia.

4. **Inicia la acción legal**: Si no obtiene respuesta satisfactoria, puedes presentar una demanda ante los tribunales competentes.

5. **Sigue el proceso**: Mantente en contacto con tu abogado y asegúrate de cumplir con todos los requisitos legales.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Puedes reclamar varias compensaciones si tu inmueble presenta defectos graves. La reparación de los defectos es lo más inmediato, pero también puedes solicitar una reducción del precio de la propiedad.

Adicionalmente, es posible reclamar por daño emergente y lucro cesante, es decir, los ingresos que dejaste de percibir por el defecto. Por ejemplo, si el costo de reparar un daño es de $10,000,000 y has perdido $5,000,000 en alquileres, podrías reclamar un total de $15,000,000. También podrías solicitar indemnización por daño moral, que puede variar considerablemente.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Generalmente, el plazo es de diez años desde la entrega del inmueble. Sin embargo, es aconsejable actuar lo más pronto posible tras identificar los defectos.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado un acta de entrega?**

Sí, puedes demandar. La ley protege a los compradores de vicios ocultos, que no eran evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir su responsabilidad. La ley establece mecanismos como la responsabilidad solidaria y la fiducia que protegen tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderada por **Maikel Nisimblat**, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nos especializamos en la **garantía decenal constructora Colombia**, ayudando a nuestros clientes a reclamar sus derechos. Si enfrentan problemas con su inmueble en Cali, no duden en contactarnos al WhatsApp +57 310 485 4137.

El tiempo es crucial en estos casos, así que actúa ahora y asegura tu protección legal. Recuerda que, como propietario, tienes derechos que deben ser respetados y defendidos.

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