Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

# Pasaron los años y el inmueble presenta defectos graves no reparados en Bucaramanga: qué hacer y cómo reclamar

Si tu inmueble en Bucaramanga presenta defectos graves no reparados, puedes activar la «garantía decenal constructora Colombia». Esta garantía está diseñada para proteger a los propietarios ante vicios ocultos y defectos de construcción que aparezcan en los primeros diez años después de la entrega.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre incumplimiento de la garantía decenal por defectos graves?

El artículo 1915 del Código Civil colombiano establece que los constructores son responsables por los vicios ocultos que afecten la calidad de los inmuebles durante un periodo de diez años. Además, la Ley 1480 de 2011, conocida como el Estatuto del Consumidor, otorga derechos adicionales a los compradores, permitiendo reclamar la reparación de vicios y defectos en este lapso.

Los compradores tienen el derecho de exigir la reparación de los daños causados por defectos de construcción. El término para reclamar es de diez años, contados desde la entrega del inmueble.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha sido clara en su interpretación sobre la responsabilidad de las constructoras. En el fallo «2025009385SE0000000001», se reafirma que los constructores deben responder por vicios ocultos que afecten la seguridad y habitabilidad de los inmuebles.

Además, en el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», se establece que la responsabilidad del constructor persiste a pesar de la firma del acta de entrega, siempre que se demuestre la existencia de defectos ocultos. Esta jurisprudencia es crucial para respaldar cualquier reclamación que desees realizar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Bucaramanga

1. **Recopila la historia del inmueble**: Junta todos los documentos relacionados con la compra y entrega de tu inmueble. Incluye contratos, actas y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede evaluar el daño y elaborar un informe técnico que describa los defectos y su gravedad. Este documento será fundamental para tu caso.

3. **Notifica a la constructora**: Envía una comunicación formal a la constructora informando sobre los defectos encontrados. Guarda copia de esta notificación.

4. **Inicia la acción legal**: Si la constructora no responde adecuadamente, contacta a un abogado especializado para que te asesore en la presentación de la demanda.

5. **Sigue el proceso judicial**: Prepárate para asistir a las audiencias y aportar toda la evidencia necesaria para respaldar tu reclamación.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos que puedes reclamar varían según la gravedad del defecto. Puedes solicitar la reparación del defecto, la reducción del precio del inmueble, o incluso daños emergentes y lucro cesante.

Cifras realistas varían, pero podrían ir desde algunos millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo del tipo de defecto y el valor de la propiedad.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes diez años desde la entrega del inmueble para reclamar, según el artículo 1915 del Código Civil.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar si existen vicios ocultos que no fueron evidentes al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No. La responsabilidad es solidaria y existen mecanismos como la fiducia que garantizan el cumplimiento de las obligaciones.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Bucaramanga

En Nisimblat Law, bajo la dirección de Maikel Nisimblat, contamos con más de 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Te ayudamos a hacer valer tus derechos relacionados con la “garantía decenal constructora Colombia”.

Si enfrentaste problemas con tu inmueble, no dudes en contactarnos. Escribimos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría profesional sobre tu caso.

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