📲 WhatsApp

Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Santa Marta: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Comprar un apartamento en preventa es un sueño para muchas familias en Santa Marta, un paso hacia la estabilidad y el futuro. Sin embargo, puede llegar el momento en que este sueño se convierta en una pesadilla cuando el parqueadero o depósito prometido no es entregado o resulta ser diferente a lo acordado. La frustración es completamente válida, ya que uno ha confiado en una constructora y ha realizado un desembolso importante de dinero. Pero es fundamental que sepas que esta situación tiene solución y que existen caminos legales a seguir para reclamar tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con la Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, el parqueadero es considerado una parte integral del contrato de compraventa. Esto significa que cualquier promesa sobre su entrega es vinculante y debe ser cumplida de acuerdo a lo pactado. Si tu constructor no ha entregado el parqueadero o ha cambiado la asignación sin tu consentimiento, se está vulnerando lo establecido por ley. Esto te da derecho a reclamar por los perjuicios causados.

Sus derechos como comprador de vivienda en Santa Marta

Como comprador de un apartamento en preventa, tienes derechos protegidos por la ley. Aquí te mencionamos cinco derechos concretos que debes tener en cuenta:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito conforme a lo acordado en el contrato de compraventa.

2. Derecho a ser informado de cualquier cambio que pueda afectar la entrega de tu propiedad.

3. Derecho a reclamar indemnización por los daños causados por la falta de entrega del parqueadero.

4. Derecho a participar en las reuniones de la propiedad horizontal donde se discutan asuntos que te afecten.

5. Derecho a solicitar la terminación del contrato si se incumple de manera grave lo pactado.

Estos derechos son fundamentales y tienen respaldo legal. Ignorarlos no es una opción.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que no hayas recibido tu parqueadero o este sea diferente a lo que se prometió, hay diferentes tipos de indemnización a los cuales podrías tener derecho. Por un lado, puedes exigir la entrega del parqueadero prometido; por otro lado, si lo prefieres, puedes solicitar el pago de su valor comercial actualizado.

Además, podrías reclamar daños y perjuicios por el tiempo que has estado sin el parqueadero. Existen casos de demandas exitosas donde las indemnizaciones han superado los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y del tiempo de espera. Este es un tema serio que merece tu atención.

Cómo proceder paso a paso

Sabemos que actuar en este tipo de situaciones puede ser abrumador, pero aquí te presentamos cuatro pasos que podrías seguir para reclamar tus derechos:

1. Reunir pruebas: Junta toda la documentación que respalde tu reclamación, incluyendo la promesa de compraventa, recibos de pago, publicidad del proyecto y fotografías que demuestren el estado del inmueble.

2. Carta de reclamación formal: Escribe una carta de reclamación a la constructora explicando tu situación y solicitando el cumplimiento de lo acordado. Este documento será fundamental en el proceso legal.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Dependiendo de la situación, podrías presentar una demanda civil por incumplimiento o acudir ante la SIC para que te asesoren sobre el tema.

4. Embargo de bienes: Si la constructora no cumple con lo acordado y no responde a tus reclamaciones, podrías proceder con el embargo de sus bienes como medida para asegurar tus derechos.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes de manera rápida; los plazos de prescripción aplicables en estos casos pueden ser, generalmente, de 10 años. Sin embargo, es recomendable no esperar tanto, ya que las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, complicando aún más el proceso de reclamación. Prevenir es mejor que lamentar.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Santa Marta

En Nisimblat Law, hemos dedicado 27 años a representar a clientes como tú en demandas contra constructoras en Santa Marta y en todo el país. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es abogado formado en la Universidad de los Andes y en el programa PON de Harvard, lo que respalda nuestra experiencia en la materia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado de tu caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 y permítanos ser su aliado en esta lucha por la justicia y la defensa de sus derechos como comprador en Santa Marta.