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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Medellín: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si usted ha comprado un apartamento nuevo en Medellín y se enfrenta a la frustrante situación de no recibir el parqueadero o depósito prometido, no está solo. Muchas familias en nuestra ciudad están pasando por experiencias similares. La emoción de adquirir un nuevo hogar se ve empañada por la incertidumbre y la desconfianza hacia las constructoras. Sin embargo, es importante recordar que hay soluciones y que usted tiene derechos que pueden ayudarle a resolver esta situación.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001 establece que el parqueadero hace parte integrante del contrato de compraventa en proyectos de propiedad horizontal. Esto significa que cuando usted adquiere un apartamento nuevo, el parqueadero o el depósito que se le prometió se considera una obligación del vendedor. Si la constructora incumple con este compromiso, puede estar cometiendo una violación legal que le da derecho a reclamar.

Sus derechos como comprador de vivienda en Medellín

Como comprador, tiene varios derechos fundamentales que están protegidos por la Ley 675. Aquí enumeramos cinco derechos concretos que usted debe conocer:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito según lo acordado.

2. Derecho a la información clara y veraz sobre el proyecto.

3. Derecho a la reparación de los daños sufridos por el incumplimiento del contrato.

4. Derecho a reclamar indemnizaciones por el no cumplimiento de las obligaciones contractuales.

5. Derecho a que la constructora cumpla con lo prometido en el acuerdo de compraventa.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de incumplimiento, usted tiene derecho a reclamar dos tipos de indemnización. En primer lugar, la entrega del parqueadero que se le prometió. Si esto no es posible, puede exigir el pago de su valor comercial actualizado. Además, puede reclamar daños por el tiempo que ha estado sin el parqueadero o depósito correspondiente. Casos exitosos en la corte han permitido indemnizaciones que superan los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y los daños reclamados.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, aquí le presentamos un proceso claro que puede seguir:

1. Reunir pruebas: Es fundamental que organice toda la documentación relacionada con la compra, como la promesa de compraventa, los recibos de los pagos realizados, la publicidad que la constructora utilizó para venderle el apartamento, fotos del inmueble y cualquier comunicación con la constructora.

2. Carta de reclamación formal: Dirija una carta a la constructora en la que exponga su situación y exija la entrega del parqueadero o depósito faltante. Haga que la carta sea clara y contundente, mencionando que está dispuesto a acudir a instancias legales si no se resuelve el asunto.

3. Demanda civil o ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC): Si la constructora no responde o no cumple con lo solicitado, puede presentar una demanda civil en los juzgados o una queja ante la SIC, dependiendo de la gravedad del caso y de la respuesta de la constructora.

4. Embargo de bienes: Si la constructora sigue sin cumplir con sus obligaciones, usted puede solicitar el embargo de bienes de la empresa para garantizar el cumplimiento de la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Actuar rápidamente es crucial en este tipo de situaciones. La ley establece plazos de prescripción para presentar reclamaciones, que pueden variar, pero generalmente están entre 3 y 10 años dependiendo de la naturaleza del incumplimiento. Es importante que no demore, ya que las constructoras, en ocasiones, pueden desaparecer o transferir activos para eludir sus responsabilidades.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Medellín

En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los compradores de vivienda. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, ha estudiado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, y ha llevado casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son acordes al resultado del caso. No dude en contactarnos si necesita un abogado para demanda contra constructora en Colombia.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Puede comunicarse con nosotros a través de WhatsApp al +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarle a obtener la solución que merece.