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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Cartagena: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Si has comprado un local comercial en un proyecto nuevo en Cartagena, es posible que estés enfrentando la frustrante situación de no recibir el parqueadero o depósito que prometieron, o encontrarte con uno diferente al acordado. Esta es una experiencia difícil y estresante, y es más común de lo que imaginas. Muchas familias y emprendedores en nuestra hermosa ciudad están atravesando por problemas similares. Lo más importante es que hay una solución. No estás solo en esto, y existen vías legales para hacer valer tus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

De acuerdo con la Ley 675 de 2001, que reglamenta la propiedad horizontal en Colombia, el parqueadero es considerado una parte integral del contrato de compraventa. Esto significa que las condiciones bajo las cuales adquiriste tu local incluyen explícitamente el parqueadero o depósito mencionado. En este sentido, si la constructora no cumple con lo prometido, estás en tu derecho de reclamar por esta falta.

Sus derechos como comprador de vivienda en Cartagena

Como comprador de un local comercial en un proyecto nuevo, tienes derechos fundamentales que te protegen en caso de incumplimiento por parte de la constructora. Aquí te enumeramos cinco derechos concretos que puedes ejercer:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito tal como fue prometido en el contrato.

2. Derecho a ser informado sobre cualquier cambio que la constructora desee hacer, siendo necesario tu consentimiento.

3. Derecho a solicitar indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento.

4. Derecho a reclamar devoluciones por pagos que consideres injustificados.

5. Derecho a acceder a mecanismos legales para hacer cumplir lo acordado en el contrato.

¿Cuánto puede reclamar?

En caso de que te encuentres en esta situación, es fundamental que sepas qué tipo de indemnización puedes solicitar. Tienes derecho a exigir la entrega del parqueadero prometido o, en su defecto, el pago de su valor comercial actualizado. Además, podrías reclamar por daños provocados durante el tiempo que estuviste sin el parqueadero. Es importante mencionar que en casos exitosos, las reclamaciones pueden superar los $500 millones, dependiendo del valor del inmueble y de las circunstancias particulares de cada caso.

Cómo proceder paso a paso

Si te has visto afectado por la no entrega de tu parqueadero o depósito, aquí te dejamos una guía de pasos a seguir:

1. **Reunir pruebas**: Comienza por recopilar toda la documentación disponible. Esto incluye la promesa de compraventa, recibos de pagos realizados, publicidad que respalde lo prometido y fotografías del proyecto.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Es necesario que contactes a la constructora mediante una carta formal, explicando tu situación y exigiendo el cumplimiento de lo acordado.

3. **Demanda civil o ante la SIC**: Si la carta no recibe respuesta o no hay solución, tendrás que considerar la posibilidad de presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), dependiendo de la naturaleza del reclamo.

4. **Embargo de bienes**: En caso de que la constructora no cumpla con las resoluciones, es importante considerar la solicitud de embargo sobre sus bienes para garantizar la efectividad del cobro.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es fundamental que actúes con rapidez. La ley establece plazos de prescripción que varían según el tipo de demanda, y cualquier demora podría significar perder la oportunidad de reclamar. Recuerda que las constructoras podrían desaparecer o transferir activos, lo que podría dificultar tu reclamación en el futuro.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Cartagena

En Nisimblat Law contamos con 27 años de experiencia en la defensa de los derechos de los consumidores en Colombia. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, formado en la Universidad de los Andes y en Harvard PON, lidera un equipo que ha manejado exitosamente casos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios dependen del resultado de tu caso. Si sientes que la constructora te ha fallado, no dudes en contactarnos. Recuerda: tú tienes derechos. Cuéntanos tu caso hoy al WhatsApp: +57 310 485 4137.