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Parqueadero O Depósito No Entregado O Diferente Al Prometido en Armenia: Qué Hacer y Cómo Reclamar

Apertura: Muchas familias en Armenia que han tomado la decisión de comprar una vivienda de interés social (VIS) se encuentran en una situación frustrante. Tras meses de esfuerzo y sacrificios para adquirir su hogar, se encuentran con que el parqueadero o depósito prometido no ha sido entregado, o es diferente al acordado en el contrato. Es una situación devastadora que genera incertidumbre y preocupación, pero es importante saber que hay soluciones disponibles. Este artículo le guiará a través de lo que necesita hacer para reclamar y proteger sus derechos.

Lo que dice la ley sobre este caso

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que el parqueadero forma parte integral del contrato de compraventa. Esto significa que cualquier promesa realizada en el momento de la compra, ya sea sobre la entrega de un parqueadero o la disponibilidad de un depósito, debe cumplirse tal como fue pactada. Si la constructora no lo hace, está incumpliendo con sus obligaciones legales, lo que le otorga derechos a usted como comprador para exigir que se respete lo acordado.

Sus derechos como comprador de vivienda en Armenia

Como comprador de vivienda en Armenia, tiene una serie de derechos que son protegidos por la ley. Estos derechos incluyen:

1. Derecho a recibir el parqueadero o depósito tal como fue prometido en el contrato.

2. Derecho a ser informado de cualquier cambio en las especificaciones del proyecto, incluyendo las del parqueadero.

3. Derecho a recibir una indemnización si la constructora incumple con la entrega acordada.

4. Derecho a exigir la calidad y características del parqueadero o depósito según lo estipulado, sin cambios no autorizados.

5. Derecho a acceder a una resolución eficaz de conflictos con la constructora, ya sea mediante una reclamación directa o por vía judicial.

¿Cuánto puede reclamar?

La compensación que puede reclamar varía dependiendo del caso. Puede solicitar la entrega efectiva del parqueadero que le fue prometido o el pago de su valor comercial actualizado. Además, puede tener derecho a indemnización por los daños causados por el tiempo que ha estado sin el parqueadero, lo cual puede incluir gastos adicionales que haya tenido que asumir. En casos exitosos, las indemnizaciones pueden superar los $500 millones, especialmente si el valor del inmueble es elevado. Es fundamental que comprenda el valor de su reclamo y esté preparado para exigirlo.

Cómo proceder paso a paso

Si se encuentra en esta situación, a continuación le indicamos los pasos que debe seguir para hacer su reclamación de manera efectiva:

1. **Reunir pruebas**: Junte toda la documentación relevante, como la promesa de compraventa, comprobantes de pago, publicidad de la obra donde se mencione el parqueadero o depósito, y fotografías del mismo si es posible.

2. **Carta de reclamación formal a la constructora**: Redacte una carta en la que indique su situación y los derechos que le asisten. Esta carta debe ser enviada de manera formal a la constructora, dándole un plazo razonable para responder.

3. **Demanda civil o ante la SIC según el caso**: Si la constructora no responde adecuadamente a su reclamación, considere presentar una demanda civil o acudir a la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) para que se investigue y sancione el incumplimiento.

4. **Embargo de bienes si no cumple**: En caso de que la constructora continúe evadiendo su obligación, es posible solicitar el embargo de sus bienes a través del proceso judicial, garantizando así su derecho a la indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene para actuar?

Es crucial que actúe rápidamente. La ley colombiana establece plazos de prescripción que pueden variar según el tipo de acción a emprender. Generalmente, tiene un tiempo limitado de 10 años para reclamar acciones derivadas de un contrato, pero es recomendable que inicie su reclamación tan pronto como se percate del incumplimiento para evitar complicaciones futuras. Recuerde que, en ocasiones, las constructoras pueden desaparecer o transferir activos, volviendo más difícil la recuperación de sus derechos.

Nisimblat Law — Abogados para demandas contra constructoras en Armenia

Si se enfrenta a esta situación, contar con el apoyo de un abogado especializado en demandas contra constructoras en Colombia puede marcar la diferencia. En Nisimblat Law, contamos con 27 años de experiencia en el manejo de casos relacionados con incumplimientos de constructoras. Nuestro fundador, Maikel Nisimblat, es graduado de la Universidad de los Andes y ha recibido formación en Harvard PON. Estamos capacitados para asesorarle y defender sus derechos en toda Colombia. Ofrecemos una consulta inicial gratuita y nuestros honorarios son únicamente según el resultado del caso.

La constructora le falló. Usted tiene derechos. Cuéntenos su caso hoy. Contáctenos al WhatsApp: +57 310 485 4137.