Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Montería: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Montería: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe, es posible que seas víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia. Es fundamental que actúes rápidamente para proteger tus derechos y recuperar tu dinero. La ley ofrece herramientas para que puedas reclamar lo que te corresponde.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal Colombiano establece que comete estafa quien engañe a alguien para obtener un beneficio económico. Si has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, tienes derechos que puedes hacer valer. La Ley 1480 sobre protección al consumidor prohíbe la publicidad engañosa, lo que incluye la promoción de proyectos que no existen.

Los derechos del comprador incluyen solicitar la devolución de la cuota inicial y exigir indemnización por daños. Es crucial que sepas que el tiempo para reclamar es limitado.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

La Corte Suprema de Justicia ha emitido fallos relevantes relacionados con este tipo de fraudes. En el fallo «SC4454-2020-2013-00703-01», se establece que las constructoras son responsables cuando incurren en prácticas engañosas. Esto refuerza tu posición legal como afectado en un caso de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Montería

1. **Recopila documentación**: Junta todos los documentos relacionados con la compra, incluyendo el contrato y comprobantes de pago.

2. **Historia del inmueble**: Investiga el historial del proyecto y la constructora para encontrar irregularidades.

3. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudar a determinar la legitimidad del proyecto y las fallas en la ejecución.

4. **Consulta a un abogado**: Busca asesoría legal especializada en estafa inmobiliaria preventa en Colombia.

5. **Inicia la acción legal**: Presenta la demanda ante la jurisdicción competente, incluyendo toda la evidencia recopilada.

## ¿Cuánto puede reclamar?

En estos casos, puedes reclamar varias indemnizaciones. Esto incluye la reparación del defecto, reducción del precio y daños emergentes. También puedes solicitar lucro cesante y daño moral, que podrían sumar desde unos pocos millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo del caso.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de tres años para reclamar, contado desde el momento en que te diste cuenta de la estafa.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo. Existen vicios ocultos que permiten reclamar a pesar de haber firmado la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No puede evadir su responsabilidad. La ley establece la responsabilidad solidaria, y si hay fiducia o garantías, debes exigir el cumplimiento.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Montería

En Nisimblat Law, estamos comprometidos a defender tus derechos ante situaciones de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia. Maikel Nisimblat, con 27 años de experiencia, ha trabajado en la defensa de clientes afectados en casos como el tuyo. Contáctanos por WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría legal especializada.

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**Meta:** Actúa rápido ante una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia; conoce tus derechos y cómo reclamar tu dinero.