Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Ibagué: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o que ha resultado ser una estafa, es fundamental que actúes rápidamente. La situación que enfrentas es un caso de «estafa inmobiliaria preventa Colombia», y existen mecanismos legales para proteger tus derechos. Aquí te explicamos qué hacer y cómo reclamar.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

En Colombia, el artículo 246 del Código Penal tipifica la estafa como un delito. Este artículo establece que cualquier persona que cause un perjuicio económico a otra mediante engaño puede ser penalmente responsable. Además, la Ley 1480 de 2011 regula la protección al consumidor, incluyendo la publicidad engañosa, lo que te otorga derechos como comprador.

Los compradores tienen derecho a recibir información veraz sobre el proyecto. Si la promoción de la preventa es engañosa, podrás reclamar. Tienes hasta tres años desde que te das cuenta del engaño para interponer una demanda.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia, “la responsabilidad de las constructoras es directa cuando se prueba que han incurrido en publicidad engañosa” (SC4454-2020-2013-00703-01). Esto significa que puedes exigir reparaciones si se demuestra que la constructora ha violado tus derechos.

La jurisprudencia apoya a los consumidores en estos casos, y es crucial que tengas pruebas para sustentar tu reclamo. La ley está de tu lado, así que no dudes en actuar.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Ibagué

1. **Reúne toda la documentación**: Historia del inmueble, comprobantes de pago y cualquier comunicación con la constructora.

2. **Contacta a un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a determinar si realmente hubo estafa.

3. **Recopila testimonios**: Si hay otros afectados, sus testimonios pueden ser valiosos para tu caso.

4. **Asesórate legalmente**: Consulta a un abogado especializado en «estafa inmobiliaria preventa Colombia», como Maikel Nisimblat, para que te guíe.

5. **Presenta la acción legal**: Con toda la información y asesoría, procede a interponer la demanda en la jurisdicción correspondiente.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Los montos a reclamar dependerán de muchos factores. Puedes pedir la reparación del defecto, reducción del precio, daño emergente, lucro cesante y daño moral.

En casos de estafa, es posible reclamar desde los $5.000.000 hasta más de $50.000.000, dependiendo del monto de la cuota inicial y las pérdidas sufridas. Es vital que tu reclamación esté bien fundamentada.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes hasta tres años desde que te das cuenta de la estafa para presentar tu demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes demandar por vicios ocultos que no se evidencian al momento de la entrega.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, la responsabilidad es solidaria. Además, si hay fiducia o garantías, puedes hacer valer tus derechos.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Ibagué

Maikel Nisimblat es un abogado con 27 años de experiencia y formación en la Universidad de los Andes y Harvard PON. Si has sido víctima de una «estafa inmobiliaria preventa Colombia», contacta a Nisimblat Law al WhatsApp +57 310 485 4137. Estamos aquí para ayudarte a recuperar tu inversión.

—