Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cali: qué hacer y cómo reclamar

# Pagué la cuota inicial de un proyecto que no existe o fue estafa en Cali: qué hacer y cómo reclamar

Si has pagado la cuota inicial de un proyecto que no existe o has sido víctima de una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia, es esencial actuar de inmediato. La legislación colombiana ofrece mecanismos para proteger tus derechos como comprador. En este artículo, te orientaremos sobre los pasos a seguir y las acciones legales que puedes emprender.

## ¿Qué dice la ley en Colombia sobre fraude en preventa o estafa inmobiliaria?

El artículo 246 del Código Penal colombiano tipifica la estafa como un delito que se comete cuando se induce a alguien a error, causándole un perjuicio económico. Además, la Ley 1480 de 2011 establece que cualquier publicidad engañosa es considerada una falta grave. Como comprador, tienes derechos que te protegen ante prácticas desleales.

Tienes un plazo de dos años para reclamar desde el momento en que te das cuenta del fraude. Es crucial que conserves todos los documentos relacionados con la transacción, ya que serán fundamentales en tu defensa.

## Qué dice la jurisprudencia colombiana

Según la Corte Suprema de Justicia en materia de responsabilidad de constructoras, “la publicidad engañosa puede dar lugar a la restitución de los valores pagados”. Esto implica que, si te han engañado, tienes derecho a recuperar tu dinero. La jurisprudencia reafirma la protección al consumidor en casos de estafas inmobiliarias.

Un ejemplo claro de este enfoque se puede observar en el fallo CONCEPTO_SIC__231634_DE_2025, que resalta la obligación de los constructores de cumplir con lo prometido. La protección al consumidor es prioritaria.

## Pasos concretos para demandar a la constructora en Cali

1. **Recopila la historia del inmueble**: Reúne toda la información sobre el proyecto, incluyendo anuncios y contratos.

2. **Contrata un perito de construcción**: Un experto puede ayudarte a determinar si el proyecto tiene fundamentos legales.

3. **Documenta todas las comunicaciones**: Guarda correos, mensajes y cualquier comunicación con la constructora.

4. **Consulta a un abogado**: Un profesional como Maikel Nisimblat puede guiarte en el proceso.

5. **Presenta la acción legal**: Inicia la demanda contra la constructora con la asesoría adecuada.

Estos pasos son vitales para construir un caso sólido y reclamar tus derechos de manera efectiva.

## ¿Cuánto puede reclamar?

Las cifras que puedes reclamar varían, pero generalmente incluyen:

• **Reparación del defecto**: Costos que incurres por el fraude.
• **Reducción del precio**: Ajuste en base al valor real de la propiedad.
• **Daño emergente**: Gastos directos que has tenido que asumir.
• **Lucro cesante**: Ingresos que dejaste de percibir por la inversión fallida.
• **Daño moral**: Compensación por el estrés y la angustia ocasionados.

En total, podrías reclamar desde varios millones hasta decenas de millones de pesos, dependiendo de tu caso específico.

## Preguntas frecuentes

**P: ¿Cuánto tiempo tengo para demandar a la constructora?**

Tienes un plazo de dos años desde que te das cuenta del fraude para presentar la demanda.

**P: ¿Puedo demandar aunque haya firmado acta de entrega?**

Sí, puedes hacerlo, ya que existen vicios ocultos que permiten que la demanda proceda.

**P: ¿La constructora puede declararse en quiebra para no pagar?**

No, hay responsabilidad solidaria y las garantías deben ser ejecutadas, independientemente de la situación financiera de la constructora.

## Nisimblat Law — Abogados contra constructoras en Cali

En Nisimblat Law, liderada por Maikel Nisimblat, contamos con 27 años de experiencia en litigios contra constructoras. Nuestro enfoque es resolver casos de estafa inmobiliaria en preventa en Colombia de manera efectiva. Contáctanos a través de WhatsApp al +57 310 485 4137 para recibir asesoría.

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**Meta:** Conoce cómo actuar ante una estafa inmobiliaria en preventa en Colombia y reclama tus derechos.